ÅRsager til en Arm's-Length Affidavit i en Kort Salg

Hvorfor kræver banken et armlængdesansvar for en kort salg?

En læser siger: "Vi er i et forfærdeligt rod. Min mand mistede sit job i foråret, og vores hus er ikke værd at være i nærheden af ​​det, vi betalte for det. Banken afviste vores anmodning om en lån modifikation, så vi har ikke andet valg end at lave et kort salg. Da jeg fortalte min mor, at vi skulle sælge huset, tilbød hun at købe det fra os og lade os leje tilbage, så vi ville ikke være nødt til at flytte . Men nu har banken sendt os en armlængdes affidavit for at underskrive, og det ser ud til, at de ikke vil lade os sælge til min mor. Jeg forstår ikke noget af dette. Hvorfor kræver banken en armlængdes affidavit på denne korte salg? "

Jeg mærker din frustration og forvirring over armlængden og bekendtgør først og fremmest hvor lang og smertefuld den korte salgsproces kan være, når jeg håndterer mange korte salg i Sacramento. Mange kortsalgssælgere fortæller mig, at de oprindeligt havde forsøgt at lave et lån modifikation og blev afvist af deres banker. Du er ikke alene. Det er som om bankerne ønsker at dumpe deres beholdning og få alt ud af bøgerne snarere end at hjælpe et boligejendom i et hjem.

En armlængdes affidavit er primært for at sikre banken, at parterne ikke kender hinanden, der er intet eksisterende forhold mellem sælger og køber.

Grunden til, at du bliver bedt om at underskrive en armlængdes affidavit, er, fordi bankerne forsøger at stoppe pantbedrageri. Når folk kommer i økonomiske problemer, kan skurke lugte nød en kilometer væk. Disse bøller kryber ud af gutterne og synes at være ved at lave mad på ordninger, der udnytter de husejere, der står over for afskærmning.

Jeg siger ikke, at dine hensigter ikke var hæderlige, men på grund af de korte salgsflynger og skyggefulde double-escrow-tilbud på kortsalg har bankerne sprukket ned.

Hvad er årsagerne til en armlængdes affidavit til en kort salg?

Et armlængdes affidavit er et dokument, der er oprettet af en kort salgsbank i et forsøg på at forhindre, at sælgere sælger til en slægtning og forringer boliglånsbedrageri.

Grunden til, at banken ikke ønsker en sælger at overføre titel til en slægtning i et kort salg, skyldes, at sælgerne ikke kan drage fordel af en kort salg.

Sælgere laver sideaftaler med familie eller venner til at fungere som en halmkøber. Derefter, efter transaktionen lukker, overfører de, som foregiver købere, titlen tilbage til sælgeren. Denne praksis betyder, at sælgerne har tilbagekøbt deres hjem til måske halvdelen af ​​omkostningerne, hvilket i høj grad gavner dem sælgere. Men banker gør reglerne, og bankerne siger, at sælgere ikke kan nyde godt af det.Hvis de ville have sælgere til gavn, ville de have aftalt en lånemodifikation.

Hvad indeholder en Arm's-Length Affidavit?

De fleste banker opretter deres egne armlængderafgørelser. Specifikationerne er typisk ikke omsætningspapirer. Sproget kan endvidere variere fra ét affidavit til et andet. Følgende er de punkter, der er indeholdt i en grundlæggende armlængdes affidavit:

• Armlængdsbekendtgørelsen henviser til ejendommens adresse, navn på sælgere, købere og agenter, og det her er en armlængde-transaktion.
• Ingen part i den korte salgskontrakt er et familiemedlem, en forretningsforbindelse eller en person, der har en forretningsinteresse med sælgeren.
• Der er ingen skjulte vilkår eller særlige aftaler blandt købere, sælgere og / eller agenter.
• Når transaktionen er lukket, vil sælgerne ikke leje hjemmet eller genvinde titlen på det, medmindre banken tillader det.
• Ingen af ​​parterne modtager nogen kompensation med undtagelse af provisionen, der udbetales til agenterne.

Hvis du underskriver en armlængdes affidavit til din korte salg og derefter overtræder den, kan du holdes ansvarlig for pant bedrageri. Mortgage Svig henhører under F. B. I. Hvis nogen fortæller dig, at det er OK at sælge til en slægtning, skal du sørge for at afklare dit forhold til køberen til banken, inden du lukker. Jeg kender ikke til nogen banker, der vil lade dig gøre det.

Jeg er også klar over, at dette ikke lyder retfærdigt, men det er hvordan banker har besluttet at håndtere det. Jeg håber du kan finde en armlængdekøber, før dit hjem går i afskærmning.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.