Annulleret gældsskat til en kort salg

Ved Julian Block, Advokat

Hvis du leder efter kort salgsafgift, vil ikke hver sælger have ret til pant tilgivelse efter en kort salg. En nøgleændring i skattekoden hjælper imidlertid millioner af hjemmeforhandlere, der skylder mere på deres realkreditlån end deres boliger er værd. Disse sælgere har negativ egenkapital - en betingelse kendt i dagligdagen som at være på hovedet eller under vandet. Lovgivning, der gik på bøgerne i begyndelsen af ​​2007, gavner betydeligt nogle upside downers og gør absolut ingenting for andre.

Lov om gældsforebyggelse af gældsforpligtelser

Sådan fungerer pause. Antag Sela Sellers afhænder sin bolig i et långiver-okayed kort salg, der sletter den ubetalte del af hendes realkreditlån. Eller formoder, at udlånsselskabet afskærmer boligen, sælger efterfølgende det og annullerer en del af hendes gæld. I almindelighed opfordrer skattekodeksen til Sela at indberette delvist eller helt tilgivne beløb på sin 1040-formular. Ikke længere. Mortgage Forgiveness Debt Relief Act fra 2007 indeholder en bestemmelse, der tillader hjemme sælgere som Sela at udelukke så meget som $ 2, 000, 000 af annulleret gæld.

Sela udelukker (sidesteps) kun skatter, hvis hun opfylder to krav:

• Sikkerheden for hendes pant er hendes hovedbolig, hvilket betyder det sted, hun normalt bor mest af året.
• Hun forpligter sig til at købe, bygge eller væsentligt forbedre hendes hovedbolig.

Annulleret gæld på et kort salg

Der er ingen lettelse for Selas egenkapitallån eller udbetaling af realkreditlån, undtagen i det omfang, at hun bruger provenuet til forbedringer.

Andet fint print forbydes fritagelse, hvis hendes långivere giver tilgodehavender på ferieboliger og andre boliger eller lejeboliger.

Langsigtede regler kræver generelt, at debitorer skal indberette alle forgældte gæld på deres 1040-formularer, lige det samme som indkomst fra lønninger eller investeringer. Internal Revenue Service skat tilgives beløb til satser for almindelig indkomst fra kilder som lønninger.

Nogle forglemte fordringer sidestep skatter. Loven specificerer flere omhyggeligt sikrede undtagelser. De omfatter konkurser og insolvenser.

Undtagelser til annulleret gældsbeskatning

Undtagelsen introduceret i 2007 gavner personer, hvis gæld er reduceret eller annulleret i ordninger, der hedder:

• Lånændringer
• Foreclosures
• Deeds i stedet for afskærmning
• Kortsalg

  Denne sidste kategori er betegnelsen for en ejer, der sælger til en nettosalgspris (brutto salgspris minus advokatsalærer, mæglerprovision og andre omkostninger), der ikke er tilstrækkelig at dække hele den udestående gæld.

  I skattelingo er udelukkelsen for indtægter fra afskrivning af QPRI, der er kort for kvalificeret primær bopælskuld. Det betyder, at realkreditobligationer udtages af ejere til at købe, bygge eller væsentligt forbedre deres primære boliger. Og boliger er værdipapirerne for gælden.

  Der er også en udelukkelse for gæld reduceret gennem omlægning af realkreditlån samt for gæld til refinansiering af QPRI. Her er der lettelse, men kun op til mængden af ​​den gamle realkreditinstitutter, lige før refinansieringen.

  En anden begrænsning er, at udelukkelsen ikke hjælper husejere, der benyttede sig af at løbe i fast ejendom priser for at gøre "cash-out" refinansiering, hvor de ikke brugte midlerne til renovering af deres primære boliger. I stedet brugte de midlerne til at afbetale kreditkort gæld, studieafgifter, medicinske udgifter eller visse andre udgifter.

  Beskatning af annulleret gæld til kortsalg gælder ikke i staten Californien under de fleste omstændigheder på grund af California Code Civil Code 580e. Vejen til at nærme sig en Californisk kortsalg er unik over de love, der regulerer kortsalg i andre stater. En del af lettelsen skyldes, at banker ikke har lov til at forfølge sælgere efter lukning for mangel.

  Julian Block er en skatteadvokat i Larchmont, NY

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.

Redigeret af Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert