Hvordan man forhandler med banker til en kort salg

Det største problem med korte salgsforhandlinger har lidt at gøre med køberens agent og alt hvad der skal gøres med noteringsagenten. Hvis noteringsagenten er inkompetent og vildleder ved prisfastsættelse af hjemmet, kombineret med svage short selling forhandlingsevner, vil intet mindre end et mirakel hjælpe.

Kortsalg involverer at spørge den eksisterende långiver (e) at acceptere mindre på en salgspris end realkreditbeløbet.

De arbejder primært fordi boligen er på hovedet i værdi - hvilket betyder, at mere skyldes hjemmet end hjemmet er værd på dagens marked.

Vær opmærksom på, at sælgeren ikke behøver at være i misligholdelse for at der sker en kort salg; Dog kan kreditforbedringer være nøjagtig de samme for en kort salg som afskærmning.

Forhandlingsproblemer med kortsalg

Mange långivere returnerer ikke telefonopkald. Banker vil ringe oplysningsagenten, når det er bekvemt for banken at ringe og når de har noget at sige, hvis de ikke allerede har mistet filen eller afskediget den forrige forhandler.

• Hvis din fil er ufuldstændig, er det helt muligt, at din anmodning om et kort salg falder til bunden af ​​bunken.
• Du vil begynde med tabsbekæmpelsesafdelingen, og du kan tale med en anden person hver gang du ringer.
• Hvis afskærmning er truende, beder om, at filen straks eskaleres til en forhandler, men forventer, at anmodningen falder på døve ører.

• Sælgeren skal stå over for en trængsel. Hvis du ikke kan underbygge trængsel, er chancerne for, at din korte salg ikke bliver godkendt.
• Send sammenlignelige salg, der understøtter tilbudsprisen, fordi hvis banken mener, at det kan få flere penge gennem afskærmningsprocedurer, vil det ikke underholde tilbud til listepris.

Forhandlinger med Short Sale Negotiator

Forbliv ikke forbavset, hvis du ender med at handle med mere end én forhandler. Jeg ved ikke, om forhandlere afslutter midstream, fordi de ikke kan klare presset, eller hvis banken omfordeler dem til en anden stilling, fordi banken er korthændet.

Ligesom en projektionist i biografen bliver tvunget til at sælge popcorn i lobbyen, kan din forhandler være ude på bankens parkeringsplads, der leder trafik næste gang du ringer. Bankerne skærer på personale for at spare penge, og nogle medarbejdere har mere end et job hos banken og udfører flere opgaver.

• Få forhandlerens navn, telefonnummer (og evt. E-mail).
• Hold din skuffelse tilbage, hvis forhandleren ikke længere er tilgængelig, når du ringer. Få dataene på den næste person.
• Find ud af bankens mål. Spørg spidse spørgsmål som "Er dette tilbud muligt?" "Gør din bank nogensinde kortsalg?"
• Tag ikke noget for et svar.Bed om en vejleder. Være vedholdende
• Vær rede til at angive din sag i stærke termer, som banken vil forstå.

Vær ubarmhjertig i kortsalgsforhandlinger

Banken kunne være ubarmhjertig, så du er bedre forberedt på at kæmpe med det samme sæt værktøjer. Vær høflig, men vær fast og hold dig ikke tilbage.

Sommetider, selvom det ikke er meget ofte, vil banken også gerne forhandle ejendomsprovisionen, plus der er tilfælde, hvor banken besluttede at lukke for at renege på løftet om at betale en provision.

• Vær opmærksom på, at banken ikke er tvunget til at acceptere noget.
• Bed om enhver aftale om at være skriftlig, men vær ikke overrasket, når du ikke får det.
• Lav notater og registrer hver samtale med hvem og dato og klokkeslæt. Du kan få brug for det i retten.
• Spørg banken om en tidslinje, og hvornår det kan være en god tid at ringe tilbage. Ring derefter igen et par dage tidligt.
• Når du gentagne gange modtager telefonsvarer, skal du forlade en besked og ringe igen lige før frokost, lige efter frokost, lige før dagen slutter og igen om morgenen, før dagen begynder.

Jeg vil gerne se den dag, hvor bankerne får deres handlinger sammen for at håndtere kortsalg på praktisk niveau, men indtil den dag kommer - som når grise flyver - ikke at lade den daglige dag være irritationer irriterer dig eller din agent og fortsætter med at foretage disse opkald.

Mange korte salg lukker til sidst.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}