Hvorfor har jeg brug for en ejendomsmægler?

rigtigt telefonopkald. "Jeg er ikke klar til at arbejde med en agent endnu," hævder Margie; Hun tog dog op og ringede til en ejendomsmægler alligevel. Hun ønskede oplysninger på en liste. Margie havde ringet til ejendomsmæglere i dagevis for at finde ud af om ejendomme, hun måske vil købe.

Oversættelse:

• Jeg ved ikke, hvad en agent kan gøre for mig, og jeg kender dig ikke.
• Jeg lejer agenter, fordi de måske forsøger at sælge mig et hjem, jeg ikke vil have.

• Jeg kan finde mit eget hjem.

Nogle mennesker af egne grunde ikke stoler på ejendomsmæglere og forstår ikke rigtigt, hvad en agent bringer til bordet, at de ikke kan gøre for sig selv. Det er en forståelig reaktion. Dette er et underligt erhverv at være en del af. Der er meget lidt midt på vejen. Agenter er enten foragtede eller elskede. De tjener en A eller en F på deres afsluttende rapport kort - der er sjældent en C på ydeevne i denne virksomhed.

Helt ærligt kunne nogle købere og sælgere selv klare sig godt. Jeg vil ikke gå så langt som at sige, at en A-rated agent ikke bringer merværdi til transaktionen, men for nogle forbrugere er en agent ikke altid helt nødvendig. Det afhænger af, hvor mange penge du vil lave. Generelt gør du mere salg med en agent. Sådan kan du fortælle.

Har du brug for en registreringsagent til at sælge et hjem?

Ingen har virkelig brug for en agent. Som sælger kan du finde din egen køber, men det langvarige spørgsmål er, at en oplysningsagent har hjulpet dig med at få mere på bundlinjen (ifølge NAR, næsten 22% mere)?

Meget afhænger af ejendomsmarkedet.

• I super hot sellers markeder kan næsten enhver holde et tegn på gården og tiltrække tilbud. Det skyldes, at købere falder helt over for at købe og vække alvorlige pengeindskud i luften. Har du stor erfaring med at håndtere flere tilbud selv? Vil du blive sagsøgt Ved du, hvordan man udtrækker flere penge fra købere? Vil du komme igennem hjemmeinspektionen? Vil du lukke?
• På købers markeder er der færre købere, hvilket gør en agents tjenester mere værd.
• Mere end 80% af købere køber et hjem gennem en ejendomsmægler. Hvis du ikke ansætter en agent, kan du miste eksponering for 80% af købsbefolkningen.

Liste over agenter kan tilføre merværdi til en transaktion

Medmindre du rutinemæssigt deltager i hvert åbent hus i dit nabolag, kan du muligvis ikke besidde intime oplysninger om indretningen af ​​dine nabos hjem eller vide, hvorfor nogle solgte til højere priser end andre . Erfarne agenter har denne viden og bruger den til at placere dit hjem for at sælge til den højest mulige pris.

Top liste agenter sælger hjem dag ind og dag ud.Her er en liste over tjenester, som de fleste børsnoterede agenter tilbyder til sælgere:

• Top-notch marketingmaterialer og dokumenterede salgs-systemer.
• Professionelle virtuelle ture og fotografering.
• Bred internet eksponering.
• Fremme på selskabsmøder og MLS møder.
• Netværk med andre ejendomsmæglere.
• Prisvejledning efter markedsdata og seneste salg.
• Hjemmestagere, inspektør og reparationskontrakter henvisninger.
• Køber feedback og private showings.
• Bekræftelse af potentielle køberkvalifikationer.
• Counter tilbud og forhandlingskompetence, især med flere tilbud.
• Vejledning til at komme forbi hjemmeinspektionen uden reparationer.
• Forslag til at håndtere lave vurderinger.

Køberens agenter Arbejder for køber og ikke sælger

Korrekt udføres en køberens agent job for at sætte køberens interesser foran agentens, for at videregive alle væsentlige kendsgerninger, holde køberens oplysninger fortrolige, give køberen med tilstrækkelig information til at købe et hjem og fagligt forhandle på køberens vegne.

Her er nogle af de tjenester, du kan forvente at få fra en købers agent, som du måske ikke kan få selv. Bortset fra at høre om lister, før boligen er tilgængelig for offentligheden, kan agenter:

• give sammenlignelige salg fra skatterullerne.
• Giv salgsoplysninger fra MLS baseret på kortsøgninger.
• Træk ejendomsprofiler, der afspejler salgshistorie, ejendomsdata, demografi og kvarterstjenester.
• Få en kopi af hjemmets historiske dokumenter.
• Kør rapporter om listeagentens listepris til salgsprisforhold.
• Beregn årlige fakta og tendenser om et område.
• Foreslå prisstrategi.
• Forbered et stærkt tilbud, der giver køberen det bedste lys baseret på markedets krav og agentinteraktion / netværk.
• Gennemgang af dokumenter til smuthuller og indhentning af oplysninger.
• Giv en buffer mellem dig og sælgerens agent.

Hvis du føler dig kompetent, at du kan håndtere et salg eller køb alene, kan du måske. Men du kan altid spekulere på, om du har betalt for meget eller accepteret for lavt af en pris.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.