Har en uafhængig ejendomsmægler brug for et kontor?

Hvad forventer du, at din klientsammensætning skal være? :

Uanset om du planlægger at arbejde mest med købere eller sælgere, kan det være den vigtigste faktor, om du har brug for et fuldt fysisk kontor eller ej. Generelt finder du sandsynligvis, at du alligevel møder købere uden for kontoret. Mange fast ejendom fagfolk mødes deres køber klienter på steder nær det område, hvor de viser ejendomme.

Selvfølgelig er der mindre behov for et kontor i dette scenario.

Sælgere vil dog sandsynligvis mere værdi for en "murstens- og mørtel" forretningssted. Der er et opfattelsesproblem her og fortæller deres hjem med en person, der ikke kan vise dem en mur fuld af børsnoterede hjemmebilleder, spørge en masse af den gennemsnitlige sælger. Selvfølgelig, hvis du kan vise dem MLS-rapporter, der viser dine fortegnelser, sælger hurtigere og for en højere procentdel af forespørgselsprisen end dine konkurrenter vil gå langt.

Er du udstyret til at være mobil? :

Lad os sige, at du har lavet din forskning, indstillet aftaler, og du har netop mødt dine købere hos Starbucks. De forår på dig, at de vil tilføje et hjem til den liste, de så i et hjemblad.

De har MLS-nummeret, men du kan ikke se det på farten, da din adgang er på dit hjem eller på din computer. Du skal overveje denne situation som normen, snarere end undtagelsen. Hvis du vil være mobil, har du en trådløs computer og endnu bedre en bærbar printer og scanner til at gøre jobbet.

I øjeblikket er jeg helt mobil med en Microsoft Surface Pro 4, Epson WF-100 printer og en Epson DS-40 bærbar scanner. Alle tre passer let ind i en enkelt taske eller taske. Printeren er trådløs. Jeg bruger min Android-telefon hotspot trådløst, og tænd kun printeren og tilslut den på computeren. Jeg begrænsede mig meget lidt med dette arrangement, da mere avanceret udskrivning eller scanning sjældent kræves i marken eller i mine rejser.

Med agenter har du en konference eller et mødelokale:

Uanset hvad du måske synes, vil det fungere for dig personligt, hvis du vil have agenter til at hænge deres licens med dig, have et professionelt sted for dem at møde kunder.

Generelt gælder det, at de, der holder deres licens hos en mægler, gør det fordi de vil have et vist niveau af støtte og forretningsmæssig tilstedeværelse præsenteret for deres kunder og kundeemner. Du skal i det mindste tilbyde et lejet mødelokale med en internetcomputer, som de kan bruge til at møde og betjene deres kunder. Jeg skriver dette mere som en individuel mægler, der ikke virkelig vil have agenter. Hvis jeg gjorde det, ville jeg nok nødt til at oprette en slags kontorarrangement, da de ikke vil opgive et stykke af deres kommission og ikke have et sted at gå på arbejde.

Kan du få signaturer digitalt eller med en pen på en skærm? :

Mange af de dokumenter, vi bruger i ejendomshandel i dag, kan accepteres med digitale signaturer. Nogle kan ikke, og nogle stater genkender dem ikke, så tjek dit område og love. Men med det allerede nævnte udstyr kan du udfylde dokumentblankerne på en computer eller tablet og udskrive dem til underskrifter, herunder en kopi til dine kunder.

Jeg kan godt lide det, når jeg kan få underskrifterne på skærmen på Surface Pro-computeren med penen og lade alt være i digitalt format på kort sigt.

På den måde kan jeg e-maile en kopi til mine kunder, den anden agent, titelselskabet eller hvem har brug for en. Jeg kan også udskrive en ud senere for rigtige signaturer, hvis det kræves.

Det handler om kundeservice:

Da din kunde og kundebase bliver mere teknologi og internetorienteret, vil der sandsynligvis være mindre værdi placeret i en fysisk forretningssted. Men især med lister, vil den lokale klients evne til at gå ind på et kontor for at diskutere deres ejendom sandsynligvis altid være vigtigt.