Hvornår skal du reducere prisen på dit hjem

Kender du den perfekte tid til at reducere prisen på dit hjem? Din agent gør det. Prisreduktioner, prisforbedringer, prisjusteringer, det betyder ikke noget, hvad du kalder det, ingen ønsker at høre om sænkning af priser undtagen en køber. På langsomme markeder og købers markeder er det ikke usædvanligt for sælgere at pege på fingrene hos agenterne og agenterne for at pege på sælgerens urealistiske forventninger til en pris.

Det er en fangst 22 situation. Sælgerne siger, "Hvorfor gør du ikke mere for at sælge mit hus?" Og det er et godt spørgsmål. Sælgere bør spørge en agent dette spørgsmål.

Før du accepterer at reducere prisen, besvar disse spørgsmål

• Hvor mange hits har din fortegnelse modtaget i MLS?
• Sælger marketing kommentarer fordelene eller funktionerne?
• Hvilken form for direkte mailkampagne er blevet lanceret?
• Hvor mange åbne huse er blevet afholdt?
• Hvordan viser huset online; er der mange smukke billeder?
• Er din skiltning på en fremtrædende placering, indeholder flere telefonnumre plus et websted?
• Har du en virtuel tur udgivet?
• Hvilken type feedback har du modtaget fra agenter og købere?
• Er der tilstrækkelig kompensation til salgsagenter?
• Har du haft forestillinger og hvor mange?

Er du sælger på et købers marked og har lidt motivation?

• Måske behøver du ikke at sælge. Når markedet er langsomt og lagerbeholdningen er høj, falder efterspørgslen. Hvis det er tilfældet, bør du måske tage dit hjem væk fra markedet.
• Det giver ingen mening at sætte et overpris hjem i MLS, der ikke modtager nogen forestillinger, fordi det skævner tallene for markedsudvikling.
• Hvis du ikke er motiveret, kan du være bedre at leje dit hus eller opholde sig, indtil markedet retablerer.

Ejendomsmægler JaCi Wallace sagde famously: "Hvis en sælger ikke overholder markedspladsen, er den pågældende ikke sælger.

Denne person er bare nogen med et tegn på gården." <
Valg af den rigtige pris

Hvis du er for høj, skal du løbende reducere prisen, indtil du slår det "magiske" nummer. Det kaldes

jagter markedet ned , hvilket er en dårlig ting. Og da vil købere begynde at undre sig: Hvad er der galt med dit hus?

1. Hvor meget lavere vil du gå?
2. Ideelt set ønsker du ikke mere end en prisreduktion. Her er retningslinjer for at overveje:

Din agent er ikke modstander, lad din agent hjælpe

Træk op afventende salg og undersøge historien. Hvor mange dage på markedet før prisen blev reduceret og hvor meget af en prisreduktion blev foretaget? Du vil ikke kende den solgte pris, men du kan bestemme gennemsnitsprisreduktionsprocenter.

• Sammenlign solgte priser med aktive fortegnelser.Er de vendt? Er solgte priser højere?
• Træk historien på aktive lister for at bestemme, hvor mange dage på markedet, før priserne blev reduceret. Ignorer aktive lister uden prisreduktioner, medmindre de ligner din, og DOM er lave.
• Kør side om side sammenligninger med aktive fortegnelser nær det prispunkt, du overvejer. Pris dit hjem, så det falder i de nederste to til fem lister eller, hvis du virkelig er bestemt, pris det mindre end noget andet på markedet.
• 
  Er din pris for lav?

Selvom boligpriserne glider i nedadgående spiraler, vil ejendomme, der prissættes under, hvad købere er villige til og uden at betale for at betale, modtage flere tilbud.

• Det er almindeligt at se priskrig udvikle blandt købere, der konkurrerer, hvilket vil resultere i et accepteret tilbud til mere end listeprisen.
• 
  Hvert hus sælger, hvis prisen er rigtig!

En Land Park sælger ejede et hjem, der var placeret langs I-5-motorvejen i Sacramento, Californien. Det havde ikke solgt efter 60 dage på markedet. For at sælge det måtte prisen være mindre end noget andet i nabolaget, hvilket var den grund, sælgeren havde købt hjemmet i første omgang. Efter en prisreduktion på 60 USD, tiltrak huset to købere og solgte næsten umiddelbart.

Et alternativ til en prisreduktion

En ting du måske vil prøve, hvis du ikke ønsker at lave en prisreduktion, så det ikke er let at se nogen agenter, der ser på din fortegnelse, tager dit hjem af markedet og sætte den tilbage som en ny notering til en ny pris.

Yup, en helt ny liste ser friske og spændende ud til en køber. Nye købere kommer ind på markedet hele tiden. Ikke alle agenter studerer "historie" af en fortegnelse.

Husk på, at nogle MLS-regler indeholder visse procedurer, der skal følges, når en liste fjernes og genindtastes. Sørg for, at agentens MLS tillader det.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.