Video: 3 outfits til decembers fester - julefrokost, juleaften og nytårsaften! 2024
Skat tid kan være skræmmende, hvis kun på grund af alle de IRS-formularer, du begynder at modtage i posten kort efter det første af året. Hvad betyder de alle? Hvad skal du gøre med dem?
Form 1099-A er en af disse former, men forhåbentlig bliver du aldrig nødt til at håndtere det. En husejer modtager typisk Form 1099-A fra hans långiver, efter at hans hjem er blevet afskærmet. Oplysningerne på blanketten er nødvendige for at rapportere afskærmningen på din selvangivelse.
Du kan få flere formularer 1099-A til en enkelt ejendom, hvis du havde mere end et realkreditlån eller lien mod det, og mere end en långiver var involveret i afskærmningen. Men ikke panik. Her er hvad du behøver at vide.
Foreclosures og kapitalgevinster
Internal Revenue Service behandler en afskærmning på samme måde som hvis du havde solgt din ejendom. Du skal beregne din gevinst eller tab, men i modsætning til et normalt salg er der ingen "salgspris" i dette scenario. Det er her, hvor Form 1099-A kommer i spil.
Oplysningerne på Form 1099-A
Du skal bruge salgsdatoen og salgsprisen for den afskærmet ejendom for korrekt at rapportere sit salg til IRS, og du finder Disse oplysninger på Form 1099-A. Til salgsprisen bruger du enten den fair markedsværdi af ejendommen eller den udestående lånebalance på tidspunktet for afskærmningen. Den udestående lånebalance findes i boks 2, og ejendommens rimelige markedsværdi findes i boks 4.
Datoen for afskærmningen er angivet i boks 1, og dette vil blive brugt som den dato ejendommen blev bortskaffet - det vil sige "salgsdato."
Skatteydere skal også vide hvis lånet var et rekvisitionslån eller et non-recourse-lån. Lånet var sandsynligvis et lån, hvis långiveren har kontrolleret "ja" i rubrik 5, der spørger "Var låntager personligt ansvarlig for tilbagebetaling af gælden?" Har du gevinst eller tab?
Kapitalgevinster indberettes på skema D for boliger, der var personlige boliger. IRS tillader ikke skattepligtige at kræve tab på personlige boliger. Enhver gevinst - og ja, en afskærmning kan faktisk resultere i en gevinst - kan sædvanligvis blive opvejet af kapitalgevinsten ekskludering til et hovedhjem, så det er usandsynligt, at en afskærmning vil resultere i en eventuel kapitalgevinstskat, der skal forfalde. Du skal alligevel rapportere 1099-A-oplysningerne.
Rapportere afskærmningen < Hvis du antager, at den afskærmede ejendom var din personlige bolig, skal du forberede og arkivere Schedule D med din ta x retur. Brug datoen for afskærmningen i rubrik 1 i 1099-A som din salgsdato, og indtast derefter salgsprisen. Dette vil enten være mængden i boks 2 eller mængden i boks 4. Hvilken boks du vil bruge, vil afhænge af udlånslovgivningen i den stat, hvor ejendommen var placeret, så tjek med en lokal skattefaglig for at sikre dig at du vælger den rigtige.
Beregning af din gevinst
Forskellen mellem boks 2 og boks 4 er ikke din skattepligtige gevinst ved afskærmningen. Du kan beregne din gevinst ved at sammenligne "salgsprisen" du brugte til din købspris, hvilket er dit omkostningsgrundlag i ejendommen. Købsprisen og datoen kan findes på HUD-1 afsluttende erklæring, du modtog, da du købte ejendommen.
Forskellen mellem salgsprisen og dit omkostningsgrundlag er din gevinst. Indtast dette på skema D og på linje 13 i din Form 1040 selvangivelse.
Investeringsejendomme
Brug formular 4797, hvis den udelukkede ejendom var en leje eller en investering. Du vil sandsynligvis have brug for hjælp fra en skattefaglig i dette tilfælde, fordi der er yderligere faktorer, der skal tages i betragtning, såsom genfinding af afskrivninger, passiv aktivitetstab og overførsel af eventuelle endelige lejeindtægter og udgifter.
Formular 1099-A mod Form 1099-C
Du kan muligvis modtage Form 1099-C i stedet for Form 1099-A, hvis din långiver begge er lukket på ejendommen og annulleret eventuelle resterende pantsaldo du skylder. I dette tilfælde tager IRS den holdning, at du har modtaget indkomst fra afskærmningen - du har modtaget penge fra långiveren til at købe dit hjem, og du har ikke betalt alle pengene tilbage.
Men selv om tilgiven gæld rapporteret om Schedule 1099-C er normalt skattepligtig indkomst, udelukker hypoteksgældsloven loven i almindelighed pant i afskedigelse.
Denne skattelettelse udløb teknisk i januar 2017, men det dækker stadig afskærmningsaftaler indgået i 2016, og det er stadig muligt, at Kongressen vil forny det. Du bør kvalificere dig, hvis din samlede gæld overstiger den samlede værdi af dine aktiver umiddelbart før afskærmningstidspunktet. Det betyder, at du er "insolvent", og du må kun indberette annulleret gæld på din selvangivelse i det omfang det overstiger din insolvens - forskellen mellem din gæld og dine aktiver.
BEMÆRK: Skattelovgivningen ændres med jævne mellemrum, så du bør rådføre dig med en skattefaglig
for den mest opdaterede rådgivning. Oplysningerne i denne artikel er ikke beregnet som skatterådgivning, og det er ikke en erstatning for skatterådgivning.
Formular 941 - Formular 941 2011
Formularen 941 er ændret. Her er ændringerne i Formular 941 for 2011.
Arkivering Estimerede skatter med IRS - Formular 1040-ES
Et kig på skønnede skatter , hvem skal indgive dem, når de skal arkiveres og hvordan man beregner skønnet skat for selvstændige.
Effekten af Bitcoin på dine skatter
Det er skatte sæson i Amerika, og det er nødvendigt at overveje Bitcoin handel og udveksling af selvangivelser for mange amerikanere. Hvad er overvejelserne?