Hjem Køb spørgsmål til at spørge, før du afgiver et tilbud

Spørgsmål: Hvilke slags spørgsmål skal jeg stille før jeg køber et hjem?

En læser spørger: "Vi er meget nye til homebuying processen og har været i gang med at åbne huse i weekenden. Når agenterne spørger, om vi har spørgsmål, finder vi, at vi skal stille noget, men Hvad skal vi spørge, før vi køber et hjem? Hvad skal vi vide, før vi køber et hus? "

De fleste første gang hjemme købere hoppe ind i at købe deres første hjem, fordi de har faldet hoveder over hæle i kærlighed til huset, så du er klog til at tænke på at stille spørgsmål før købe, før du underskriver den stiplede linje.

Her er 3 hovedproblemer, som hjemme købere skal adressere på forhånd:

Tilbudspris: hvad er baseret på? Hvis du tilbyder en pris baseret kun på de andre boliger du har turneret, indse disse boliger bære ikke vægt på en vurdering, indtil de lukker. Du bør basere dit tilbud på det sammenlignelige salg i nærheden og ikke på, hvad andre sælgere beder om deres hjem.

Tilstand hjemme: Spørg om skøn for reparationer og ikke automatisk antage, at alle reparationer vil koste tusindvis af dollars. Antag ikke automatisk, at du kan fratrække omkostningerne ved forventede reparationer fra salgsprisen, fordi prisen måske allerede er justeret for den pågældende faktor.

• Placering af hjemmet: Placeringen har et stort udbytte af salgsprisen, og du ønsker ikke at købe et hjem i en dårlig placering, fordi videresalg vil være svært. Jeg spurgte sælgeren af ​​et hjem, der rygter til togsporene, hvis toget forstyrrede hende. Lidt indrømmede hun, men da hun købte hjemmet, blev hun fejet væk af granit tællerne og nyheden af ​​hjemmet, at hun ikke rigtig bemærkede togets zoomning.
• Med fremkomsten af ​​Zillow. com og andre online informationscentre, kan nogle af de data, du gerne vil vide, findes på internettet, men nogle af disse oplysninger er forkerte. For eksempel kan et Zillow-skøn ikke nøjagtigt beregne værdi på boliger i kvarterer, hvor størrelsen og konfigurationen ikke stemmer overens.

Men det kan give dig en generel ide om værdien i området. Det er ikke en erstatning for en agent CMA eller en vurdering.

Spørgsmål til at spørge om tilbudspris

Boligkøbere sammenligner ofte priser på lignende boliger i nabolaget, inden de vælger en pris, men forespørgselsprisen kan have meget lidt at gøre med den faktiske værdi af boligen eller prisen en køber bør tilbyde.

Hvor meget betalte sælgeren? Mens sælgerens fortjeneste ikke har noget at gøre med te-prisen i Kina, hjælper det med at vide, om værdierne er gået op eller ned siden sælgeren købte hjemmet. Hvis det er en afskærmning flipper, kan du muligvis ikke sikre finansiering i 90 dage.Fokus ikke på tidligere salg; Brug kun disse oplysninger som vejledning til dit specifikke formål.

Hvor meget skylder sælgeren? Hvis sælgeren skylder mere end forespørgselsprisen, så ser du på at købe et kort salg eller sælgeren skal bringe kontanter til lukning. Hvis en sælger skal skrive en check for at lukke escrow, vil du meget sandsynligt ikke få sælgeren til at betale dine lukkekostnader eller tilbyde at betale for reparationer. Det er bedre for dig, hvis sælgeren har en masse egenkapital.

• Hvor meget har lignende boliger solgt til i nabolaget? Dette er din bedste indikator for værdi, fordi din bankens vurderer vil stole på de sammenlignelige salg til beregning af værdi. Din agent kan få en liste over nyligt solgte ejendomme til dig.
• Hvor mange tilbud har sælgeren modtaget? Nogle boliger genererer flere tilbud. I så fald skal dit tilbud være meget stærkt for at overleve konkurrencen. Vend ikke væk fra en multipel tilbudssituation, så ofte det sidste tilbud, der er indsendt, er det vindende tilbud.
• Hvor længe har hjemmet været på markedet? Du kan muligvis forhandle en rabat på prisen, hvis boligen har været på markedet i 90 dage eller længere. Alt dette afhænger af lokal fast ejendom, og dage på markedet i f.eks. Et landområde kan nok være 360 ​​eller mere.
• Spørg spørgsmål om hjemmeforholdet før køb
• Hvis du ved på forhånd, at boligen har strukturelle problemer eller udskudt vedligeholdelse, kan du overveje disse problemer, før du vælger en udbudspris.

Hvor gammel er taget? Nyere tag har en forventet levetid på mellem 15 og 50 år eller mere afhængigt af materialerne. Ikke kun bekymrer dig om at opretholde taget, kan din långiver måske kræve reparationer inden lukning, og hvem vil betale for det?

Hvad er typen af ​​fundament? Hævede fundamenter tillader adgang under hjemmet til at nå VVS og el, ligesom boliger med kældre. Slab fundamenter er mere almindelige i nyere konstruktion. Du kan spørge, hvad der eksisterede i dette område, før de nye boliger blev bygget. Med andre ord opbyggede bygherrerne en ny underafdeling over et vådområde, der nu sandsynligvis vil have problemer med dræning eller fugt?

• Har hjemmet isolering i væggene og loftet? I koldere klimaer er isolering vigtigere, og hver lokal sætter standarder for R-faktoren. Isolering af et hjem efter at du har købt det vil skære ned på dit brugsregning, men det øger ikke din markedsværdi rigtigt meget.
• Har nogen apparater eller systemer været udskiftet, og i bekræftende fald hvornår? Det er en plusfaktor, hvis ældre VVS og el er blevet opdateret. Desuden kan nogle ældre apparater ikke repareres, fordi dele ikke længere er tilgængelige. Se ud over, om apparaterne er den nyeste trendy farve og sørg for, at de rent faktisk fungerer som beregnet.
• Spørg spørgsmål om hjemstedet
• I fast ejendom hører man rutinemæssigt alt om placering, beliggenhed, beliggenhed. Boliger i ønskelige områder er mere værd end lignende boliger på steder, der ikke er så ønskelige.

Hvilke typer andre egenskaber er der i nærheden? Et hjem jeg viste i Folsom, CA, havde for eksempel en cementmur over hegnet. Bagved var et bugselskab og VVS-selskab. Lejlighed bygninger, kommercielle og industrielle lavere værdien af ​​boliger omkring dem. Husk, at hvis hjemmet er "billigt" nu, vil det nok være det billigste hjem, når det kommer tid til at videresælge.

Hvad er kvarterets demografi? Nogle titelfirmaer kan levere disse oplysninger, men dit bedste bud er at snakke med naboerne, efterfulgt af at spørge agenten om området og gøre forskning på biblioteket.

• Hvor er skolerne? Skoler er en stor bekymring for forældre med små børn. I Californien, selvom du køber et hjem inden for grænserne for bestemte skoledistrikt, er der ingen garanti for, at dine børn kommer ind på skolen.
• Er der generende faktorer? Trafik fra nærliggende restauranter eller butikker kan være irriterende. Med motorveje i afstanden kan du måske ikke høre støj om dagen, men som om natten falder, kan den klatrede og konstante humme blive højere. Selv gøende hunde kan køre en person nødder.
• Husk, at ejendomsmarkederne er udsat for gynger. Det kan være et sælgermarked, et købers marked eller et neutralt marked. Hvis dit marked er i brand og smokin er varmt, har du måske ikke tid nok til at stille spørgsmål, før det hjem sælges til en anden. Spørg din agent for at give dig professionel indsigt i den type marked.
• På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.