Video: Indus Valley Civilization: Crash Course World History #2 2024
Har du nogensinde kørt ned en gade i en by og set forskellige typer bygninger og anvendelser til bygninger i samme gade? For eksempel er der måske et dejligt victoriansk hjem ved siden af en pizza restaurant. Denne variation i forskellige typer af bygninger i et område er ikke almindeligt, fordi de fleste lokaliteter har zoneindskrænkning.
Zoningrestriktioner er indført af byer for at holde ejendomsværdierne høje.
Værdien af det victorianske hjem er meget højere, for eksempel hvis det er ved siden af lignende hjem og ikke en pizza restaurant. James Kimmons taler om Houston, som ikke har nogen zoneafvigelser, Houston kontrollerer bygningstyper med gerningsbegrænsninger og byggetilladelser.
Hvorfor har jeg brug for en Zoning Variance?
Når du finder en placering for din virksomhed, enten at bygge, købe eller lease, kan du have fået at vide, at du har brug for en zoneinddeling variance, fordi din type forretning er forskellig fra den angivne zoneinddeling for dette område.
For eksempel vil du muligvis drive en byggebranche i et område, der er zonet til detailbutikker. I dette tilfælde skal du muligvis gå til det lokale planlægnings- eller zoneplan og anmode om en variant (undtagelse) til den aktuelle zoneeringstype for at åbne din virksomhed.
A variance er en undtagelse til en zoneindskrænkning, der tillader brug af jorden uden for zoneringskravene for dette område.
Afvigelser kan gives af en lokalitet for virksomheder, der præsenterer gyldige årsager til variansen, og som kan vise, at variansen ikke vil mindske ejendomsværdier eller forstyrre brugen af ejendommen af nuværende beboere.
I nogle tilfælde må du måske gå til byrådet eller kommunalforvaltningen og påkalde din sag.
Zoning Tilladelser og Afvigelser
En zoneinddelingstilladelse svarer til en variance. Zoning tilladelser tillade brug af en ejendom til et andet formål end udpeget af ejendommens zoneinddeling, så længe brugen ikke har negativ indflydelse på kvarteret. En zoneinddelingstilladelse eller -afvigelse kan være nødvendig i en række situationer, der kan ændre ejendommens inddelingsklassifikation, herunder:
- Hvis du er involveret i opførelse eller ændring af en bygning, der kan ændre sin klassifikation
- Hvis du har til hensigt at ændre brugen af en eksisterende bygning til brug af en anden zoneinddelingsklassifikation
- Hvis du vil bygge en struktur på ledigt land
- Hvis du vil ændre brugen af jord til en anden zoneeringstype
- Hvis Du foretager nogen ændring i en ikke-overensstemmende brug. Det vil sige, at du ændrer en struktur, der tidligere var "bedstefar" fra at overholde de nuværende krav til bestemmelse.
En kompetent kommerciel ejendomsmægler, byggefirma eller leasingkonsulent kan hjælpe dig med at gennemføre processen med at opnå en zoneinddelingstilladelse eller variance.Zoning eller planlægningsbrættet skal give dig tilladelsen eller variansen, inden du kan begynde at bygge eller bruge bygningen til erhvervsmæssige formål.
Zoningafvigelser for hjemmebaserede virksomheder
Hvis du planlægger at starte en hjemme-baseret forretning i et beboelsesområde, skal du muligvis få en zoneinddeling variance afhængigt af den type hjemmeforretning, du driver.
Du skal muligvis også få tilladelse fra naboer, før du kan drive din virksomhed.
For eksempel ønsker et par at oprette en bed and breakfast i det dejlige victorianske hjem. De har kunder, der kommer til deres hjem, men kun en ad gangen. De skal søge for byen for at få en afvigelse, da huset er indrettet til boliger. De skal afstemme naboerne og få deres tilladelse, og tage tilladelserne til byplanlægningen til godkendelse.
Selvfølgelig kan processen være anderledes i din by eller by. Tjek med din lokalitet, og lad dem vide, at du planlægger at starte en hjemmevirksomhed og overholde deres krav.
At få en variance kan være en tidskrævende og dyr proces. Og afvigelser nægtes ofte. Før du underskriver en salgskontrakt eller en lejekontrakt på en virksomhedsplacering, skal du sørge for at få den variant, du har brug for.
Hvordan får jeg sygesikring, når jeg går på pension?
Hvis din sygesikring er ydet af din arbejdsgiver, hvad gør du, når du går på pension? Du har flere muligheder end du plejede.
Hvad er en margenopkald, og hvad sker der, hvis jeg får en?
Et margenopkald er, når din mægler pålægger dig at deponere flere penge eller sælge aktiver for at hæve egenkapitalen eller betale ned gæld i din konto.
Hvad påvirkes af Zoning Codes?
Zoningskoder påvirker sådanne ting som størrelsesstørrelser, anvendelser af jord, strukturtyper, strukturstørrelser, bygningstilstand, tæthed og bevarelse af ressourcer.