Fastlæggelse af standard ejendomsprovisioner

Har du nogensinde spekuleret på, hvad er standard ejendomsprovisionen? Hvis du spørger en ejendomsmægler, har svaret været bedre, hvis alle provisioner er omsætningspapirer. Det er aktie svaret, selv om det er noget vildledende. At svare ved direkte at svare på spørgsmålet kunne åbne en agent for retsforfølgning fra den føderale regering. Det er ikke sådan, at der ikke er noget som en standard ejendomsprovision, det er, at agenter rådes til ikke at diskutere det.

Du kan gå til ejendomswebsteder og portaler og læse spørgsmål og svar om standard ejendomsprovisioner. Nogle agenter vil blurt ud en procentdel, og andre vil være enige eller uenige med den procentdel, da faktisk online-diskussionen kunne betragtes som prisfastsættelse. Bare fordi nogle agenter fungerer som idioter, betyder det ikke, at de er alle clueless.

Anti-trustlover forbyder samarbejde mellem konkurrenter at fastsætte bestemte priser. For eksempel er Sherman Act og Clayton Act to typer af antitrustlove. De statslige enheder, der undersøger sådanne påstande, er Federal Trade Commission og Antitrust Division af US Department of Justice.

Nogle gange vil sælgere, der ikke ved noget bedre, ringe til flere ejendomsmæglere, og uden så meget som at introducere sig selv vil blurt ud: Hvad er din kommission? Som om den eneste kvalificerende faktor, der er vigtig, er mængden af ​​provision, som om de køber en karton af mælk i købmanden og ønsker at sammenligne butik, når alle mælkevalg er prissat i pennies af hinanden.

En bedre måde at henvende sig til emnet, hvis en sælger kun handler for pris, er at spørge, om agenten er fuld service eller en rabatmægler. Hvis du forventer en rabat, skal du være på forhånd og begrænse søgningen til kun de agenter, der tilbyder rabatter.

Der er situationer, hvor en sælger måske foretrækker at ansætte en rabatmægler og ikke engagere sig hos en fuldserviceagent, som meget godt kan betale et lidt højere gebyr.

Hvis en sælger ikke behøver at ansætte en F. Lee Bailey-type, kan du helt sikkert gå med en billigere og mest sandsynligt mindre erfaren agent. Bare vær ikke penny-wise og pund tåbeligt. Jeg finder i min egen ejendomssektor, at uoverensstemmelsen mellem lignende konkurrenter kommer ned til omkring en procent forskel, som folk argumenterer for.

En procent står mellem sælgeren og den agent, hun ønsker at ansætte. Disse sælgere er typisk uvidende om, hvad erfarne agenter kan gøre for dem. De håber, at de bliver sparsomme, men de kunne skyde sig selv i foden.

Afvigelserne mellem standard ejendomsprovisioner

Af den interessante note, jo højere kaliber i hjemmet er de mindre tilbøjelige sælgere at bede en meget erfaren ejendomsmægler om at nedsætte hendes gebyr.Du ville tro det ville være omvendt, men det synes ikke at være. Mest sandsynligt fordi med luksus bolig salg er der større sum penge at tabe (eller forlade på bordet), at sælgerne måske betale lidt mere for at ansætte top-notch talent til at forhandle for dem. Fra vurderinger til hjemmeinspektioner kan meget gå galt efter underskrivelsen af ​​en købsaftale. Ekspertise er ofte værd at den ekstra udgift.

Det kan være forskellen mellem at sælge dit hjem til $ 1, 300, 000 eller et kontantsalg på $ 1, 500, 000.

Jeg har set, at der sker med mine egne to øjne. Disse sælgere handlede en $ 13.000 forskel i provision i bytte for $ 200, 000 i pris.

Dette er ikke at sige, at en standard ejendomskommission ikke bør drøftes i den indledende samtale, men det er typisk ikke den eneste faktor for at kvalificere en agent. Agenter, der opkræver de øverste provisioner, kunne meget godt sætte standarden for denne type præstationer, ligesom agenter, der rutinemæssigt opkræver meget mindre. Med andre ord har forbrugerne en tendens til at få det, de betaler for, når det kommer til en ejendomsmægler.

Vet din agent klogt, især for komplicerede situationer. For eksempel kan du foretrække en agent, der synes at være en advokat over en agent, der opfører sig som en brugt bilforhandler. Der er alle slags mennesker, der har en ejendomslicens. Ikke alle ejendomsmæglere er de samme.

Du har sikkert hørt, at de øverste 10% har tendens til at sælge 90% af boligerne.

En sælger kan tabe mere end forskellen mellem et par agenter, hvis hun ansætter den forkerte agent. Den forkerte agent ville være en person, der ikke havde tilstrækkelig erfaring eller til at hjælpe en sælger med at navigere i de sarte situationer, der kan gå galt, såsom en lav vurdering eller en anmodning om reparation. Med andre ord, hvis en sælger mener, at hun sparer $ 5 000 fordi hun hyrede en billigere agent end den agent, hun foretrak, kunne sælgeren ende med at tabe sig $ 10 000 over et andet problem, som den billigere agent ikke kan løse.

Provisionen på en afsluttende erklæring er kun en af ​​mange lukningsomkostninger og gebyrer, som en sælger betaler. Det er generelt det højeste gebyr, der ydes, men de andre gebyrer kan skade.

For at finde ud af om gebyrerne betaler i dit område, kan du ringe og tale med agenter, spørge om deres faste ejendomsprovisioner, bare gør det ikke det første spørgsmål, du spørger. Vær også opmærksom på, at gebyrer varierer afhængigt af lokalitet. Hvad der kan betragtes som en standard ejendomsprovision i Sacramento kunne være mere end standard ejendomsprovisionen er et mere selvstændigt samfund som San Diego.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.