Video: Depositum & forudbetalt husleje - der er forskel! 2025
Sikkerhedsdepositionsdefinition:
Et depositum er en sum, normalt i form af penge, at lejer accepterer at betale udlejeren, inden han går ind i lejeenheden. Beløbet er normalt baseret på den månedlige leje.
For eksempel: Ejeren krævede den tilsvarende halvandenmands leje for at blive holdt som et depositum i tilfælde af skade på lejligheden eller brud på lejemålet.
- 9 ->3 Fordele ved indsamling af et sikkerhedsstillelse
Ejere er ikke forpligtet til at indsamle et depositum derfra lejere, men det er normalt i en udlejers interesse at samle en.
Her er tre vigtige grunde til at kræve et depositum, før en lejer kan flytte ind i din udlejnings ejendom.
- Lejere mere omhyggelig- Ingen kan lide at miste penge. Hvis en lejer ved, at deres handlinger vil bestemme, om de modtager deres fulde sikkerhedsstillelse tilbage, er de mere tilbøjelige til at undgå at skade deres lejlighed og vil følge vilkårene for deres lejekontrakt.
- Beskyt mod skade- Ved at indsamle et depositum kan en udlejer straks trække fra denne indbetaling i stedet for at skulle indgive en retssag mod lejeren om at betale erstatning.
Beskyt mod ikke-betaling -
- Da et depositum normalt er lig med en måneds husleje eller mere, hjælper det økonomisk at beskytte udlejeren, hvis lejeren holder op med at betale deres husleje. Lovene vil forskelle ved stat
Der findes ingen ensartet regel for sikkerhedsindskud i USA. Hver stat vil have specifikke regler, der gælder for udlejere og lejere i staten.
Dette inkluderer det maksimale beløb, som en udlejer kan opkræve som et depositum. Der er også unikke regler for, hvor længe du skal flytte ud, skal du returnere en lejers depositum og endda grundene til, at du kan tage fradrag fra en lejers depositum.
Se også:
Sikkerhedsindskudsbegrænsninger pr. Stat Inkluder sikkerhedsbetingelser i din lejekontrakt
Hvis en udlejer har opkrævet et depositum fra en lejer, er det vigtigt, at udlejeren indeholder vilkårene herfor depositum i lejekontrakten.
Dette skal omfatte sikkerhedsstillelsen, hvor depositumet bliver opbevaret, hvorfor en udlejer kan gøre fradrag fra depositumet og hvornår og hvordan og hvornår depositumet vil blive returneret til lejeren.
Se også:
Eksempel på sikkerhedsindbetalingskasse Sikkerhedsindbetaling
Mange stater kræver, at udlejeren giver lejeren en kvittering efter opkrævning af lejerens depositum. Denne kvittering kan omfatte sikkerhedsstillelsens størrelse, navn og adresse på den finansielle institution, hvor depositumet holdes, og den årlige rentesats.
Se også:
Vareprøve Sikkerhedsstillelse Bekræftelsesskema Afdrag fra sikkerhedsstillelsen
Hver stat tillader en udlejer at tage fradrag fra en lejers sikkerhedsstillelse. I slutningen af en lejers lejemål, hvis lejeren har fulgt deres lejekontrakt fuldt ud, vil udlejeren returnere sikkerhedsstillelsen fuldt ud. Hvis en lejer har overtrådt vilkårene for deres lejekontrakt, herunder, men ikke begrænset til, manglende betaling af leje eller skade på ejendommen, kan en udlejer få lov til at beholde hele eller en del af sikkerhedsstillelsen for at dække deres tab.
Se også:
5 Årsager til, at du kan holde lejers sikkerhedsstillelse Sikkerhedsdepositioner
Der er tidspunkter, hvor en udlejer og lejer vil være uenige om de fradrag, der er taget fra et depositum.
Disse tvister vil ofte blive taget til retten. Den bedste måde for en udlejer at vinde denne tvist er for udlejer at forstå depositum lovene i hans eller hendes stat og at følge og dokumentere eventuelle handlinger i forbindelse med depositum.
Se også:
Sådan håndteres en sikkerhedsindsats
Brug af lån og ikke-tilbageførende gæld: efter sikkerhedsstillelse
Med lån på lån kan långivere forsøge at indsamle på ubetalte gæld, selv efter at de har fået sikkerhedsstillelse. Non-recourse lån er forskellige.
Alaska Sikkerhedsstillelse lov for udlejere og lejere
Alaska udlejere skal være bekendt med sikkerhedsstillelsen love i staten. Lær hvad husejere kan gøre og hvad de aldrig må gøre.
Iowa Sikkerhedsstillelse lov til udlejning
Staten Iowa har specifikke love, som udlejere skal følge med hensyn til sikkerhedsindskud. Lær det grundlæggende i Iowa's udlejer-lejerlove og meget mere.