Video: MINE FAVORITTER LIGE NU | April '19 2025
Af C. Grant Conness, formand, 1031 Alternativgruppe
En 1031 Exchange er en værdifuld skattefordelstrategi, der gør det muligt for en investor at sælge en forretnings- eller investeringsejendom og erstatte den med en anden "lignende -kind "ejendom. I stedet for at betale kapitalgevinster skat på salget, har investor lov til at bruge midlerne til at erhverve en ny ejendom og udskudte skatterne til en fremtidig dato. I realiteten modtager en investor et skattefrit lån fra den føderale regering, som skal bruges til køb af ekstra indtægtsgenererende ejendomme.
For at udnytte denne formuebevarende og indkomstproducerende fordel skal visse IRS-krav være opfyldt. Direkte salg af ejendomme og efterfølgende køb af en anden investeringsejendom er ikke berettiget til udskudt skat, fordi et salg har fundet sted - ikke en bytte.
Definition af lige venlig ejendom
Indkomstomsætningskode 1031 (a) definerer lige så gode egenskaber som dem, der er blevet holdt til produktiv brug i en virksomhed eller handel eller som investering. Ligesom den slags, som den anvendes i denne kode, betyder en ejendom, der er ens i karakter eller karakter, uanset forskelle i lønklasse eller kvalitet.
Typer af lignende ejendomme
Både den afståede ejendom, der sælges, skal være en kvalificeret ejendom såvel som den nye erstatningsejendomme. Det betyder, at en investor ikke kan sælge sin personlige bolig og forventer 1031 skattefordel. En ejendom, der er blevet brugt i en skatteyders forretning eller handel, herunder hans / hendes forretningssted eller kontorfaciliteter, er dog en kvalificeret ejendom.
Følgende er eksempler på kvalificerede 1031 lige-lignende egenskaber og lige så venlige udvekslinger:
- Et hotel til en kontorbygning
- Erhvervsejendomme til ubestemt ejendom
- En industribygning til en multi-familie ejendom
- En kontorbygning til et indkøbscenter
- En ejerlejlighed til et lager
- En gård eller ranch til en lejlighedskompleks
- En duplex til en TIC-investering < Lande som lignende ejendomme
Derudover kan uberettiget råjord til investeringsformål udveksles til en udlejningsinvesteringsejendom. Her er nogle eksempler:
Et indkøbscenter for rå jord
- Uudviklet jord til en industribygning
- Om landet er produktivt, forbedret eller ikke-godkendt, er det ikke relevant, så længe det er blevet holdt som en investering. Enhver blanding af kontorbygninger, parkeringspladser, lejlighedskomplekser, indkøbscentre, butikker, hoteller, moteller, gårde og rancher eller ikke-godkendte arealer kan udveksles. 1031 Udvekslinger er begrænset til ejendom i USA, da en udveksling af udenlandsk ejendom blev afvist i 1989. Et feriehjem eller andet hjem, der ikke udbydes som udlejning, kvalificerer normalt ikke til en 1031 Exchange.
Hvis specifikke IRS regler følges, kan en 1031 Exchange hjælpe en skatteyder til at opbygge og bevare rigdom og aktiver, generere kontanter fra investeringen, diversificere, omstrukturere og konsolidere ejendomsbesiddelser.
Værdipapirer, der udbydes via Pacific West Securities, Inc. Medlem FINRA / SIPC. Dette materiale er hverken et tilbud om at sælge eller opfordringen til at købe nogen sikkerhed. Oplysningerne er kun til diskussion og orientering. Det er ikke meningen at erstatte kompetent lovgivnings-, skatte- eller finansiel planlægningsrådgivning. De gældende skatkoder gælder kun for og vedrører føderal lov. Individuelle stater kan have deres egne ekstra skatkoder. Kontakt venligst den relevante skatte- og advokatvirksomhed i din stat. Disse oplysninger er givet fra kilder, der anses for at være pålidelige, men skal bruges sammen med professionel rådgivning, der er i overensstemmelse med din personlige situation.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
Definition af fast ejendom i fast ejendom

Når ejendomsretten i fast ejendom er afhængig af forekomsten eller manglende begivenhed af en begivenhed, det er kendt som en defeasible gebyr ejendom.
Tegn på aktionær venlig ledelse

Aktionær venlig ledelse er et begreb, som investorerne bruger til at beskrive et ledelsesteam der sætter beholdningen af aktionærer foran ledere.
Definition af fast ejendom i fast ejendom

Fast ejendom i fast ejendom er defineret som jord, der ikke har visse grundlæggende nødvendige tjenester er nødvendige for at udnytte den til andre formål.