Hvad er en afskærmning og hvordan virker det?

Boligkøbere, der ønsker en god handel i fast ejendom, tænker altid om at købe en afskærmning. De tror sikkert, jeg vil gøre lidt arbejde for at få en billig pris. De mener, at bankerne er desperate til at dumpe disse forfærdelige hjem, og det er heller ikke rigtigt.

Nogle godtbetydende købere har dette billede i deres tanker om et sødt lille hus omgivet af et hvidt hegnhegn, der ejes af en enke mor, der faldt i hårde tider, men det scenario er generelt langt fra virkeligheden.

Det virkelige billede er ofte grimt.

En afskærmning er et hjem, der tilhører banken, som engang var hjemmehørende. Boligejeret opgav enten hjemmet eller frivilligt forfulgte hjemmet til banken. Du vil høre begrebet banken, der tager ejendommen tilbage, men banken har aldrig ejet ejendommen i første omgang, så banken kan ikke tage tilbage noget, som banken ikke ejer. Banken afskærmet på pant eller tillidsklausul og greb hjemmet. Der er en forskel.

Hvorfor går sælger ind i afskærmning?

Sælgere holder op med at foretage betalinger af mange årsager. Få vælger at gå ind i afskærmning frivilligt. Det er ofte et uforudsigeligt resultat af et af følgende:

• Afskediget, fyret eller afbrudt arbejde
• Manglende evne til at fortsætte med at arbejde på grund af medicinske forhold
• Overdreven gældsforpligtelse og fastlæggelse af regningsforpligtelser
• Skal med medejer , skilsmisse
• Joboverførsel til en anden stat
• Vedligeholdsproblemer, som de længere har råd til

Under markedskrasj fra 2005 til 2011 gik mange boligejere simpelthen væk fra deres hjem, fordi værdierne var faldet, og de skylder mere end deres hjem var værd.

Dette var ikke den bedste løsning, i de fleste tilfælde, men det var øjeblikkelig lettelse for boligejere.

Forhandlere direkte med sælgerne i afskærmning

Investorer, der specialiserer sig i køb af afskærmninger, foretrækker ofte at købe disse boliger, før afskærmningsprocedurerne er endelige. Før du nærmer dig en sælger i nød, skal du overveje:

1. Afskærmningsprocedurer varierer fra stat til stat. I lande, hvor der anvendes pant, kan hussejere ende med at blive i ejendommen i næsten et år; mens der i stater, hvor tillidshandlinger anvendes, har en sælger mindre end fire måneder før forvalterens salg.
2. Næsten alle stater giver mulighed for en vis indløsningstid. Det betyder, at sælgeren har en uigenkaldelig ret i løbet af et bestemt tidsrum for at helbrede standarden, herunder betaling af alle afskærmning omkostninger, tilbage renter og ubesvarede hovedbetalinger, for at genvinde kontrol af ejendommen. For mere information, kontakt en ejendomsadvokat.
3. Mange stater kræver også, at købere giver sælger visse oplysninger om køb af egenkapital.Undladelse af at give disse meddelelser og forberede tilbud på det krævede papirarbejde kan resultere i bøder, retssager eller endog tilbagekaldelse af salget.
4. Bestem, om du er den type person, der nemt kan udnytte sælgerens ulykke under disse omstændigheder og / eller sætte en familie ud på gaden. Åh, kritikere vil hævde, at det bare er forretninger, og sælgere fortjener, hvad de får, selvom det er fem cent på dollaren. Andre vil udvise medfølelse og narre sig selv til at tro, at de hjælper hussejere undgå yderligere forlegenhed, men dybt inde i dig selv, det ved du ikke, det er ikke sandt.

Køb et hjem hos Trustee's Sale

Tjek med dit lokale amtskontor for at finde ud af, hvordan salget i dit område håndteres, men almindelige navneordninger blandt dem jeg ser i Sacramento er:

• Ingen låneforudsigelse
• Forseglet bud
• Bevis for finansielle kvalifikationer
• Større pengepræsentationer
• Køb ejendom "som det er"

Nogle gange må købere ikke inspicere huset før de byder på tilbud. Problemet med at købe et hus syn usynligt er, at du ikke kan beregne, hvor meget det vil koste for at forbedre strukturen eller bringe den op til beboelige standarder. Du ved heller ikke, om beboeren vil gengælde og ødelægge interiøret. Ud over det kan du blive nødt til at udskyde lejeren eller ejeren fra lokalerne, efter at du har modtaget titel, og udsættelsesprocesser kan være dyre.

En anden ulempe kunne blive registreret i forhold til ejendommen, der bliver dit problem efter overførsel af titel.

Nogle investorer, der køber hos trusteesalg, betaler for en titel søgning på forhånd for at undgå dette problem. Disse fyre, der viser sig at byde på retsbygningen, er fagfolk, og de køber afskærmninger på auktion som en virksomhed. De håber at købe afskærmningen til en lav pris for at få et godt overskud, når de senere vender hjem. Du behøver ikke at ansætte en ejendomsmægler for at købe en afskærmning ved auktionen, men du behøver at vide, hvad du laver for at konkurrere med proffene.

Køb en afskærmning fra banken

Mange banker sælger ikke boliger direkte til investorer eller boligkøbere. Hvis en bank er villig til at sælge boliger individuelt og ikke i bulksalg, vil banken generelt liste hjemmet gennem en ejendomsmægler. Der er REO agenter, der specialiserer sig i afskærmningslister.

Det er mere almindeligt at købe en afskærmning direkte fra banken i et køb med bulk salg. I bulksalg vil bankerne pakke en flok ejendomme til en transaktion og sælge dem alle på én gang til en enhed. Det er den bedste måde at købe en afskærmning på, hvis du har råd til det, fordi rabatterne typisk er de stejleste.

Se Elizabeth Weintraubs Video om Hvordan Foreclosures Work

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.