Hvad er en Fixture? Definition

En armatur er en permanent del af et hus eller lejlighed. En fixture er fast ejendom og formidler med overdragelse af fast ejendom. Det er ikke personlig ejendom. Det betyder, at det er noget, der vil blive solgt med huset. Det vil ikke blive fjernet af sælgeren, før huset overføres til køberen.

Retningslinjer for, hvad der er en fixture

Hver stat har sine egne retningslinjer for, hvad der udgør en fixture. For eksempel anses køleskabe i nogle tilfælde som armaturer.

Men i andre stater udtages de af sælgeren, og køberen giver deres egne. Her er de fem tests, som Californien domstole bruger til at bestemme, hvad der er en armatur og hvad der ikke er. Ikke hver test skal opfyldes.

Det hedder M-A-R-I-A.

• M fastgørelsesmetode. Er varen permanent fastgjort til væg, loft eller gulvbelægning ved hjælp af negle, lim, cement, rør eller skruer? Du kan muligvis skrue og fjerne en lysarmatur, men den blev anbragt og vil sandsynligvis blive betragtet som en armatur, som det antydes af selve navnet.
• A daptability. Hvis varen bliver en integreret del af hjemmet, kan den ikke fjernes. Gulvbelægning er et eksempel, selvom du kunne fjerne det som med et flydende laminatgulv. Et indbygget køleskab kunne frakobles og fjernes, men det anses for at være en armatur, fordi den passer ind i et bestemt rum.
• R parternes elation. Hvis tvisten er mellem lejer og udlejer, vil lejer sandsynligvis vinde. Hvis tvisten er mellem køber og sælger, vil køberen sandsynligvis sejre.

I

• ntention af partiet, når varen var vedhæftet. Når varen blev installeret, hvis du havde det til hensigt at være permanent, er det en armatur. Hvis du installerede en indbygget reol eller plantede rosenbuske, skulle de være permanente. A
• Betænkning mellem parterne. Købsaftaler indeholder normalt en klausul der definerer de varer, der vil blive inkluderet i salget, som f.eks. "Alle eksisterende inventar og inventar, der er knyttet til ejendommen." Det kan yderligere liste specifikke punkter. -> -> Indretning og salg og køb af et hjem

Som hjemmesælger er det klogt at gå gennem dit hus hos din ejendomsmægler og diskutere hvad der er og ikke er en fastgørelse, så du have en klar forståelse I tilfælde af et lysarmatur, som du elsker og vil bruge i dit næste hjem, kan du erstatte det, før du lister huset til salg. Hvis du har dyre apparater, du ønsker at overføre til et nyt hjem, kan du erstatte dem med standard armaturer, før du angiver hjemmet.

Som køber kan du ønske at optage varer, som du overvejer inventar og angive dem i købstilbuddet. Har huset apparater, hylder, landskabspleje, vinduesdressinger og lysarmaturer, som du vil sikre, forbliver efter salget?Skriv dem i tilbuddet.