Forskel Mellem en ejendomsmægler og en agent

Spørgsmål: Hvad er forskellen mellem en ejendomsmægler og en agent?

En læser spørger: "Hvad er forskellen mellem en ejendomsmægler og en agent? Vi arbejder sammen med en mæglerforening, og vi ved ikke, hvilken slags agent hun er, eller hvad en mægler knytter sig til Er hun ejendomsmægler eller ejendomsmægler? "

Svar: Der er så mange typer ejendomsmæglere, at selv agenter forvirrer sig nogle gange.

For at skille sig ud i en skare, tilføjer nogle agenter titler efter deres navne. De kunne være en associeret, en ejendomsrådgiver, sælger eller en REALTOR®, men de har alle tilladelse til at sælge fast ejendom. Ejendomsmæglere kan arbejde som agenter, men agenter kan ikke fungere som ejendomsmægler uden mæglerlicens.

Agenter, der giver ejendomsrådgivning, skal have en ejendomslicens. De fleste stater opretholder et websted, hvor forbrugerne kan slå op en agent navn, få et licensnummer og kontrollere overtrædelser indleveret mod en agent.

Her er definitioner af de forskellige typer ejendomsmæglere, som du sandsynligvis vil støde på:

Hvad er en ejendomsmægler?

En ejendomsmægler er et skridt over en ejendomsmægler. En mægler har generelt mere uddannelse end en agent, men ikke altid. I Californien er for eksempel mæglerlicens forpligtet til at arbejde selv. Agenter skal arbejde for mæglere, men en mægler kan køre sin egen virksomhed.

Der er tre måder at få et mæglerlicens til i Californien.

• Personer, der har en fireårig grad og har gennemført otte college-niveau fast ejendom kurser kan kvalificere sig til at tage mæglerens fast ejendom eksamen.
• Uden en fireårig grad kræver California Bureau of Real Estate ansøgere at have:

1. To års ejendomshandel erfaring, og
2. Afslutning af otte college-niveau fast ejendom kurser.

• Advokater, der tilhører baren, er fritaget for kursuskrav på college-niveau, men skal bestå eksamen.

En ejendomsmægler kan arbejde selvstændigt og / eller leje ejendomshandlere. Mæglerens eksamen er generelt længere og vanskeligere end en sælgers eksamen. Mæglere holdes til højere videnstandarder.

Hvad er en Broker Associate?

En mægler associeret er en ejendomsmægler, der arbejder for en anden ejendomsmægler. Selvom mægleren kunne arbejde for sig selv, vælger mange at deltage i et større ejendomsnetværk. Nogle betaler et fast gebyr til den ansættende mægler, og andre tjener en procentdel af hver transaktion.

Hvad er en ejendomsmægler?

Agenter er licenserede sælgere. De er ikke ejendomsmæglere. En ejendomsmægler skal arbejde for en ansættelsesmægler og kan ikke arbejde selvstændigt.Mæglere er ansvarlige for deres ejendomsmæglers handlinger.

Krav til en fast ejendom sælger licens varierer fra stat til stat. I Californien skal ansøgerne være mindst 18 år gamle og have gennemført tre college-niveau kurser i fast ejendom. Statens ophold er ikke et krav.

Hvad er en REALTOR®?

En REALTOR® kan være ejendomsmægler eller ejendomsmægler. Alle REALTORS® er agenter eller mæglere, men ikke alle agenter eller mæglere er REALTORS®. Det er en titel, som betyder, at den enkelte tilhører National Association of REALTORS® (NAR), abonnerer på sin omfattende Etiske kodeks og betaler årlige afgifter. Ikke alle ejendomsmæglere tilhører NAR.

Medlemmer af NAR tilhører også statslige og lokale fagforeninger. Klager mod en REALTOR® kan indleveres hos den lokale bestyrelse.

Hvad er en registreringsagent?

Listenagenter er også kendt som sælgerens agenter, fordi de repræsenterer sælgeren. Et noteringsagent kan være en ejendomsmægler eller en ejendomsmægler. Disse typer agenter skylder et fiduciært ansvar for sælgeren under en noteringsaftale og skal beskytte denne interesse.

Hvad er en købers agent?

En købers agent er kendt som et salgsagent (ikke forvekslet med en sælgerens agent), en købsagent eller i nogle stater en eksklusiv køberagent.

Eksklusive køberens agenter arbejder aldrig for sælgere. Mange agenter arbejder dog sammen med både sælgere og købere, men ikke normalt i samme transaktion. Køberens agenter kan eller ikke kræve, at en køber underskriver en købers mægleraftale afhængigt af lokal brug.

Hvad er en Dual Agent?

Agenter indfører dobbelt agentur, når de repræsenterer både sælger og køber. Dual agentur kan ske, selv om der er to involverede agenter - en fortegnelsesagent og en købers agent - hvis begge agenter arbejder for samme mægler. Det er fordi det er ejendomsmægleren, der skaber agentur. Dual agentur er ikke lovligt i alle 50 stater.

Hvad er en Transaktionsagent?

I stater, hvor dobbeltagentur ikke er tilladt, kan noteringsagenter, der er i stand til at skrive et tilbud til køberen, vælge at blive transaktionsagent. Denne agent repræsenterer ikke en af ​​parterne, men letter netop transaktionen.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.