Video: Eksamen – Hvad er det værste, der kan ske? | DR3 2025
En genopretningsakt er et officielt dokument fra en realkreditindehaver, der frigiver debitor fra realkreditlånet. Det er bevis for, at realkreditlånet er betalt fuldt ud. Realkreditobligationen er markeret betalt, det oprindelige realkreditlån er returneret, og et revisorskort udstedes til boligen, der viser, at realkreditlånet er betalt.
Registrering af en genopførelsesakt
En genudgave skal registreres i de offentlige registre over det amt, hvor ejendommen er beliggende.
Hvis genudførselsakten bliver tabt eller ødelagt, skaber den et titel mareridt og sætter en sky på titlen, fordi der ikke er noget at vise, at lånet er betalt.
Under min ejendoms karriere har jeg stødt på mange situationer, hvor genopbygningen ikke blev registreret, så det er mere almindeligt, end du måske oprindeligt antager. Det sker, når nogen taber bolden under overførslen af midler og forberedelse af modtagerens efterspørgsel. En person kunne have troet, at rekonstruktionen blev leveret, men det var ikke, eller en anden ville have været ansvarlig for udarbejdelsen af genopbygningen, men overset den opgave. Der er mange grunde til, at det måske har været savnet.
Derudover kan titelselskabet, der håndterer forsikringen for den pågældende transaktion, have forsikret titlen. Hvis det skete, så er det pågældende titelfirma generelt det titelfirma, som parterne skal overdrage for at forsikre den næste transaktion.
Du kan tænke dig, hvordan et titelfirma kan forsikre en transaktion, når alle dokumenter ikke registreres som påkrævet, men de kan gøre det. Et titel selskab, der ikke forsikrede ejendommen oprindeligt vil sandsynligvis nægte at udstede en titel forsikring for det.
Forfalskningsfejl
Andre situationer har involveret et boligejer, der refinansierede et lån i første position, med det andet lån, der gør det muligt at placere en optagelse foran den.
Dette kaldes lånsubordination. Undertiden sker lånets underordnede på grund af en fejl, og lånet optages i anden position i stedet for primær stilling. Jeg ser dette ske mere i kortsalg, når den første långiver, der ikke er i første position, bliver kortsluttet af en junior lien-udbetaling, der er langt mindre end det nogensinde ville acceptere at acceptere. Dette kan sende en kort salgs situation til hiatus og stoppe processen med kort salg godkendelse. Det skyldes, at den anden långiver nu er i første position og kan nægte at budge.
Klarfejl
Sandsynligvis er de mest almindelige problemer, der opstår i forbindelse med genopretnings gerninger, mindre fejl i selve dokumentet, såsom forkert stavning af låntagerens navne, stavning af långiverens navn eller forkert indtastning af ejendommens juridiske beskrivelse.Dette kan løses ved at optage en korrektionshandling.
Manglende historiske historier
I løbet af 1970'erne brændte boligejere deres genopretningshandlinger som en form for fest. De vil undertiden holde store bål og invitere familie og venner til lejligheden. Problemet er, at de nogle gange brændte genopbygningsakten før optagelse. Hvis en genfremsættelse ikke registreres i de offentlige registre, selvom pengene blev modtaget af långiveren og deponeret, kunne lånet blive opført som ubetalt, og igen sætter dette en sky på titlen.
Refinansieringsindstillinger Resultat i en omfordeling
I dag forekommer de fleste rekonstruktioner, fordi boligejer har valgt at refinansiere det eksisterende lån, og dermed betaler ejeren det eksisterende lån. Mange boligejere er tiltrukket af låneprogrammer, der enten sænker renten eller forlænger amoritzationperioden (eller en kombination af begge), hvilket også resulterer i en lavere månedlig betaling.
Det bliver mindre almindeligt, at boligejere betaler et pant og ejer deres hjem frit og klart. Mange fortsætter med at udvide og udvide ved refinansiering igen og igen. Denne form for økonomisk tænkning kan resultere i at betale en stejlere pris i løbet af hjemmet ejerskab. Før du hopper på en teaser sats for at refinansiere, kan det være mere fornuftigt at overveje de ekstra år, der bliver tilføjet til dit pant eller vælge en kortere afskrivningsperiode.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien
83 (B) Valg: Hvad du får og hvad du giver op
Når en person modtager begrænset aktie kan vælge at inkludere værdien af bestanden i hans eller hendes indkomst for året (minus det beløb, der er betalt for bestanden). Find ud af, hvornår det giver mening at gøre dette 83 (b) valg.
Hvad er en bankfejl, og hvad sker der med dine penge?
Banker er det sikreste sted at holde dine penge. Ikke desto mindre sker bankfejl fra tid til anden. Her er et kig på, hvad der forårsager bankfejl.
Bil lån: hvad du får og hvad du betaler
Bil lån er kortfristede lån, der bruger din bil som sikkerhed. De er lettere at kvalificere sig til, men de kan være dyre.