Sigt: CAM Gebyrer (Common Area Maintenance Fees) Definition

Inden du underskriver en kommerciel leasingkontrakt, er det vigtigt, at du forstår, hvad du betaler for. CAM-gebyrer er ret almindelige i kommercielle leasingaftaler, men kan variere betydeligt. Sørg for at stille spørgsmål om, hvad der er inkluderet i gebyrer (som CAM-gebyrer) polstret i leje, og hvordan disse gebyrer kan øges hvert år. For eksempel kan nogle lejemål dække huslejeforhøjelser til en rimelig procentdel, men CAM-gebyrer kan gå op med en anden procentsats.

At vide, hvad du vil være ansvarlig for at betale for i løbet af hvert år af din lejekontrakt, vil hjælpe dig med at træffe bedre langsigtede beslutninger om, hvorvidt et bestemt rum, der synes godt nu, stadig vil være overkommeligt i efterfølgende år.

Hvad er CAM?

CAM er et akronym for "Common Area Maintenance." I erhvervsejendomme kræver mange lejemål lejeren (leasingtager) at betale en del af CAM-gebyrer.

Der er to grundlæggende beregninger for CAM-gebyrer: Variable CAM-gebyrer, hvor det beløb, som en lejer er forpligtet til at bidrage med, øger baseret på en række faktorer; og flade CAM-gebyrer, hvor gebyrerne er et fast beløb.

CAM-udgifter er baseret på et pro rata-grundlag. Enkelt sagt, jo mere lejede kvadratmønstre, desto større er andelen af ​​CAM-omkostninger, som lejer betaler.

CAM gebyrer varierer betydeligt og dækker en lang række udgifter udlejere betale herunder reparationer, forsikring, ejendomsvedligeholdelse, og endda i nogle tilfælde lønninger af administrativt personale, der driver en business park.

Fordi CAM-gebyrer kan være komplicerede og dyre, er det meget tilrådeligt at få en advokat til at gennemgå enhver lejekontrakt, der har CAM (eller andre særlige gebyr) krav, før en virksomhedsejer underskriver lejekontrakten.