BPO Forklaring til fast ejendom

Definition: BPO'er er ofte forbundet med foreclosures og kortsalg, men andre virksomheder som flytningsfirmaer bestiller BPO'er. En BPO står for "mæglerprisudtalelse", og det indebærer at anvende en proces, der ligner meget på en vurdering, men ikke som involveret eller kompliceret.

Virksomheder og banker ansætter en ejendomsmægler for at udarbejde en mening om værdien. Mæglerens repræsentant, generelt en ejendomsmægler, sammenligner mindst tre lignende egenskaber, der for nylig har solgt til emnet ejendom og justerer op eller ned for forskelle.

Det endelige resultat i en vurdering af markedsværdien.

Brokers prisudtalelser er nogle gange kontroversielle, især hvis agenten, der forbereder BPO, har lidt erfaring eller viden om kvarteret. Men BPO'er koster typisk meget mindre end en fuldblåst vurdering.

Under markedsnedgangen fra 2006 til 2011 betalte bankerne omkring $ 50 til $ 75 for en BPO. Problemet med denne tilgang er, at banken ofte gav denne virksomhed nye agenter, fordi generelt kun disse agenter var villige til at arbejde for så lidt. Det var ikke usædvanligt, at en deltidsagent skulle trække op til sælgerens hus og lade sine børn strapped ind i deres pladser i bilen, da agenten sprang ind i hjemmet, hurtigt skød et par billeder med sin mobiltelefon og sprang ud.

Bankerne syntes ikke at lægge for meget vægt på BPO, fordi BPO ikke altid var vant til at bestemme værdien. Mest sandsynligt krævede retningslinjerne en BPO, men bankerne anvender også andre kriterier for at bestemme en salgspris, især når det foreslåede salg er et kort salg.

Banker kan sammenligne bundlinjens tab med tabet fra en afskærmning og bestemme, at foreclosure tabet betaler mere, ulige, da det måske lyder for dig.

To standardtyper af BPO'er

Der er to typer standard BPO'er: det indre BPO, som beskrevet ovenfor, og en drive-by BPO. BPO-drevet er omtrent lige så nyttigt som nogle indvendige BPO'er.

Det betyder ikke nødvendigvis agentens drev i hjemmet, for nogle dovne agenter kigger bare på billedet i Google. Men det betyder, at interiøret i hjemmet ikke er inspiceret for et drev. Markedsværdien estimeres med tal alene: det sammenlignelige salg inden for de seneste 3 måneder.

Nogle gange hører du en drev-BPO, der betegnes som en desktop-BPO, hvilket betyder, at specialprogrammer estimerer en værdi. Det ligner de typer værdier estimeret af nogle populære websteder som Zillow Zestimate. Det kan være korrekt i en vis grad, men tager ikke plads til en indvendig inspektion eller en fuldblåst vurdering.

Hvorfor banker Bestil BPO'er

De to mest almindelige årsager til en BPO-værdi af en bank er enten for et hjem i afskærmning, om at komme ind i bankens beholdning af REO-boliger eller en kort salg.Banker kan anmode om en BPO fra to separate ejendomsvirksomheder. Et balparks skøn over værdien er designet til at hjælpe banken med at undgå dårlige værdier, der somme tider udsættes for kortsalg af uetiske agenter.

Banker er dog ikke forpligtet til at acceptere BPO-værdien som sand markedsværdi. En bank kan bruge denne værdi som en retningslinje og måske anmode om en højere salgspris for at forsøge at kompensere for tabet. Bare fordi en bank kræver en højere pris betyder det ikke, at BPO-værdien var for høj.

Dette er en fejl, som nogle agenter gør, skylden BPO-agenten for den forkerte værdi, når det er banken, der besluttede at anmode om en højere pris.

Banken må kun bruge BPO som yderligere oplysninger. Der findes mange automatiske værdiansættelsessoftware systemer, og en BPO kan kun bruges som en supplerende rapport.

De eneste, der håber værdien af ​​en BPO vil komme i lav, er generelt købere af et kort salg. Men selv en lav værdiansættelse betyder ikke, at banken ikke vil bede om flere penge. En bank er ikke forpligtet til at lave et kort salg, og det er det, som mange mennesker synes at overse.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.

Også kendt som: ejendomsmægler vurdering