Hvad er det bedste Short Sale Offer

Spørgsmål: Hvad er det bedste kortsalgssalg?

En læser spørger: "Markedet i min by er virkelig vanvittigt lige nu, og det er meget svært at købe et hjem, fordi der ikke er mange boliger til salg. Hver gang noget nyt kommer til salg, en en masse købere hopper på det. Jeg hører fra min nabo, at han lægger sit hjem på markedet som et kort salg i den kommende uge. Vi vil gerne være de første købere til at afgive tilbud. Denne nabo siger, at hans agent vil vælg køber. Hvad? Hvordan kan vi sikre os, at vi er de købere, der bliver valgt? Hvad skal vi gøre for at skrive det bedste kortsalgssalg? "

Svar: Der er mange lag til dit spørgsmål, bortset fra, hvordan man skriver det bedste kortsalgssalg. Til at begynde med kan opfattelsen af ​​tilbudsstyrke variere fra agent til agent. Det mest du kan håbe på er at din nabo ansætter en erfaren kort salgsagent. Hvis agenten ikke har nogen kort salgserfaring, kan kortsalg godkendes.

Andet på din liste skal være at ansætte din egen kort salgskøberens agent. Nogle gange gør købere fejlen ved at tro, at de bør lade fortegnelsesagenten repræsentere dem, men dobbelt agentur er dobbelt agentur, uanset om det er en kort salg eller et almindeligt salg. Min faglige mening er, at du bør undgå dobbelt agentur, undgå interessekonflikter og ansætte en agent, der kun vil repræsentere dig. Ikke kun det, men mange banker betaler ikke dobbelt provisioner for dobbelt agentur.

For det sidste er noteringsagenten ikke rigtig ansvarlig for at vælge køber. Valg af køber er en af ​​de få glæder en sælger har i et kort salg.

Det er det der motiverer nogle sælgere til at lave den korte salg i stedet for at gå væk, vel vidende at de kan vælge købere til deres hjem. Selvfølgelig har noteringsagenten input og kan hjælpe sælgeren med at vælge, men i sidste ende er det sælgerens beslutning, fordi det er sælgerens hjem.

Hvilket er det bedste kortsalgssalg?

Forestil dig, at sælgeren har modtaget 3 tilbud.

Alle tilbud er den samme pris. Hvilket tilbud er det bedste tilbud for sælgeren at vælge? Hvem vil være den bedste køber? Hvis noteringsagenten og sælgeren er som de fleste parter til et kort salg, ved de allerede, hvem den bedste køber er. Den bedste køber vil være den ene med disse 3 træk:

• Køberen, der vil vente på kort salgsgodkendelse
• Køberen, der i sidste ende betaler den pris, banken accepterer

  > Køberen, der er kvalificeret til at købe

Er et tilbud over listepris det bedste kortsalgstilbud?

Intet tilbud er et godt tilbud, medmindre køberen vil holde fast og vente på kort salgsgodkendelse. I de fleste tilfælde er det ligegyldigt, om tilbuddet også overstiger listeprisen. Tross alt vil ingen af ​​provenuet fra salget komme ind i sælgerens lomme.Alle provenuet med nogle få undtagelser vil gå til den korte salgsbank (er). Så sælgeren har ringe incitament til at vælge det højst prissatte tilbud, medmindre det er til skattemæssige formål.

Det er ofte uklogt at vælge et kortsalgssalg, der udelukkende er baseret på pris. Her er flere grunde til at acceptere det højeste tilbud, især når det højere tilbud overstiger markedsværdien:

Nogle gange har købere, der skriver det højeste tilbud, kun en lille vilje til at vente på kortsalgs godkendelse, men vil blot "binde" ejendom. Disse typer af købere er sjældent forpligtet til en transaktion, men i stedet foretrækker at "spille feltet." De kan annullere dig, når du får kort salgsgodkendelse, fordi de fandt et bedre hjem at købe.

• Tilbud, der overstiger markedsværdien, vil sandsynligvis resultere i en lav vurdering. Lav vurdering kan medføre, at kortsalg annulleres, især hvis køberen ikke har midlerne til at overbygge kløften mellem tilbudsprisen og den vurderede værdi.

• Hvis overkøbskøberen ikke lukker, vil det næste tilbud sandsynligvis ikke være så højt, hvilket kan medføre bankens afvisning. Bankens forventning kan sættes for høj og umuligt at møde med en anden køber, der tilbyder en rimelig pris.

Er der tilbud om det bedste kortsalg?

Hovedproblemet med kontanttilbud er ofte kontantkøberen selv. Kontantkøbere tror måske at de går på vand og styrer universet. De kan være af den opfattelse, at det er deres vej eller motorvejen, hvilket betyder, at de måske ikke bøjes eller være fleksible, hvis og når situationen garanterer.

På den anden side er der ikke behov for nogen vurdering med et kontantkortsalgssalg.

Ingen vurdering betyder ingen finansieringsbetingelser og ingen uenighed over pris, efter at det korte salg er godkendt. Men det garanterer ikke, at den korte salgskøbekøbmand muligvis ikke stiller urimelige krav. De fleste korte salg sælges i "as is" tilstand. Hvis køber opdager reparationer efter en yderligere inspektion, kan køberen nægte at lukke, medmindre disse reparationsanmodninger er hædret. Det vil ikke ske. Bankerne betaler sjældent reparationer til et kort salg.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.