Bedste hjem Viser hemmeligt

Spørgsmål: Hvad er det bedste hjem, der viser, at vores agent har glemt?

En læser siger: "Vi har en elendig agent, og jeg vil gerne brænde agenten, men hun og min kone er på samme bowlinghold. Vi sætter vores hjem til salg for 2 uger siden, og vi har ikke hørt et ord fra vores agent. Når jeg ringer for at se, hvad der foregår, virker hun som jeg afbryder, hvad hun gør. Hun siger, når hun har noget at rapportere, så vil hun lade mig vide. har vist vores hus, fordi jeg kommer hjem og finder kort på spisebordet. Er det normalt? Min kone siger, at vores agents hukommelse er uklar og spørger dig: Hvad er det bedste hjem, der viser vores agent glemte? "

Svar: Der er et hemmeligt hjem, der viser, at agenter ofte ansætter tidligt i deres karriere, og så glemmer de af en eller anden årsag det. Så din kone har ret på målet. Du skal købe hende noget godt, give hende en fodmassage eller tage hende ud til middag. Din agent, derimod, kan have gavn af mere eksplicit retning fra dig.

Jeg væddemål, hvis du fortalte din agent præcis, hvad du ønskede, da du ønskede det, og hvordan du ville have nyhederne leveret, ville hun gøre sit bedste for at overholde. Nogle gange bliver agenter fanget på deres egen måde at gøre forretninger på og midlertidigt rummer ud af, at fremtidige forretninger afhænger af at eksisterende kunder lykkes.

Det lyder også som om du har en lockbox på dit hjem, fordi du nævner at agenter forlader visitkort på din spisebord. De fleste moderne låsekasser læses elektronisk via en gizmo / gadget. I Californien og andre dele af landet bruger vi SUPRA lockboxes, og ejendomsmæglere bruger en display nøglekode til at forbinde, eller de kan have en app på deres mobiltelefon, der vil låse op til boksen.

Koden er eksklusiv for hver agent.

Når boxen er åbnet, gemmer SUPRA lockboxes for eksempel alle oplysningerne på et websted. Efter at lockbox er blevet brugt, uploades en rapport til hjemmesiden, som et registreringsagent kan se. Mine rapporter viser:

• Dato og klokkeslæt, nøglen blev fjernet fra låsekassen.
• Navnet på agenten, der fjernede nøglen.
• Telefonnummeret og e-mailen til den agent, der fjernede nøglen.
• Agenten anvender mæglerens navn og kontortelefon.

Bevæbnet med disse oplysninger kan noteringsagenten kontakte køberens agent, der viste hjemmet og bede om tilbagemelding. Dette er det bedste hjem, der viser, at agenter har en tendens til at glemme. En agent kan stille spørgsmålstegn ved den viste agent og finde ud af:

• Hvad syntes køberen om hjemmet?
• Hvordan er dette hjem sammenlignet med andre boliger, hvor køberen blev vist?
• Hvilke funktioner syntes køberen?
• Er der noget galt med hjemmet?
• Hvad er køberens opfattelse af salgsprisen?

Købere er en fantastisk kilde til information, og deres agenter kan også være meget nyttige. En køberens agent bruger ofte dage på marken, der viser boliger. De ser alle de konkurrerende hjem tæt og personlig, og ofte mere end én gang. En køberens agent kan dele tanker med listagenten, der hjælper ejendomsmægleren med at sælge dit hjem.

Lad os f.eks. Sige, at din salgspris er for høj. Jeg mener, du ville aldrig sætte dit salg højt med det formål, fordi du sandsynligvis er smartere end den gennemsnitlige bjørn. Men din fortegnelsesagent kunne forsøge at imponere på dig, da hun var enig i, at en pris, der var meget højere end noget andet sammenligneligt salg i nabolaget, var en god idé.

Hvis du hører fra flere købers agenter, at din pris er for høj, vil du måske ikke være foruroliget over din agent for at fortælle dig endnu engang, at prisen er for høj. Måske hvis alle dine potentielle købere fortæller dig igen og igen at prisen skal være meget lavere, kan din agent foreslå en prisreduktion. Når prisen er reduceret, kan du få et tilbud. Se hvordan dette virker?

Din registreringsagent kan ringe agenter direkte efter en visning, sende agenter en e-mail, tekstbesked eller endda stoppe med nogle få dage for at hente visitkort, hvis hun ikke bruger et lockbox, der sender rapporter. For at det bedste hjem viser tip til at arbejde for dig, skal din agent finde en metode til at diskutere din fortegnelse med agenterne, der viser det.

Bortset fra prisen kan der være andre ting, du kan ændre eller forbedre, baseret på køberfeedback du modtager fra showinger.

Købere og deres agenter kan fortælle dig, om dit hjem har en mærkelig lugt, som hurtigt kan slukke købere. Cigaretrøg eller lugt fra kæledyr producerer de værste klager. Du må ikke mærke en bestemt lugt eller være mindre følsom over for det.

Jeg har engang arbejdet med en sælger, der modtog rapport efter rapport fra købere, der klagede over støj i hans baghave. Sælgerne boede i næsten 20 år og huskede aldrig lyden af ​​biler, der kørte forbi på en travl gade bag hjemmet. Det skyldes, at de havde en pool, og da de var i gården om sommeren, havde den store vandkilde sammen med masser af blade på træerne tendens til at dæmpe trafikstøj.

De brugte ikke tid på gården om vinteren, og de solgte om vinteren. Uden grønne træer og åbent vand rejste lyden, og det var støjende. En vandkilde og et barrierehegn ændrede dynamikken og støjniveauet i baghaven.

Sælgere som dig selv skal høre, hvad købere og køberens agenter har at sige om dit hjem. Din agent bør få disse oplysninger efter hver visning og videresende den til dig. Dette bedste hjem viser tip har været uvurderlig for mig gennem årene, og jeg håber det fungerer også godt for dig.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}