Tips om hvordan du viser dit hjem til købere

Når du viser dit hjem, ønsker du at engagere køberen følelsesmæssigt, fordi beslutningen om at købe er baseret mere på følelser og mindre på logik. Giv køberen tilladelse til at sige "Ja, jeg vil købe dette hjem", ved at placere, fremhæve dit hjems positive attributter og ikke gøre opmærksom på de negative aspekter.

Derudover vil der være masser af tid, efter at aftalen er underskrevet for at tale om ulemperne.

På mange markeder er det sædvanligt for køberens agent at turnere en fortegnelse uden præsentationsagenten, og de beder sælgeren om at forlade huset. Hvis du sælger dit hjem som en til salg af ejeren, skal du dog selv vise hjemmet. Her er tips til at vise dit hjem, der engagerer alle sanser.

Den nådige Velkomst

Selv om køberen er gæst i dit hjem, vil du gerne have køberen at forestille sig at eje hjemmet. Du ønsker ikke at få køberen til at føle sig som en forbryder.

• Forvent ikke køberen at fjerne hendes sko, medmindre du sælger til en køber, for hvem religiøse eller kulturelle grunde kræver det. I modsat fald kan formodningen være fornærmende.
• Forlad huset. Køberen vil ikke tale om huset foran dig eller åbne døre med dig der står der.
• Undgå at presse eller skynde køberen. Fortæl køberen at tage den tid, der er nødvendigt.
• Lad en skål med indpakket slik eller andre behandler nær hoveddøren med en lille note, takker køberen for at komme til at se dit hjem.

Kontroller rumtemperaturen

• Nu er det ikke på tide at bekymre dig om din brugsregning. Hvis det er koldt nok til at bære en sweater for at blive varm, tænd varmen. Lad ikke køberne ryste eller ønske, at de kunne rulle op i dit tæppe for varme.
• Hvis det er varmt udenfor, skal du tænde for klimaanlægget. Det er bedre at opvarme eller afkøle huset en grad eller to varmere / koldere end normalt og derefter indstille temperaturen til normal. Dette forhindrer varmen eller A / C fra at sparke, når køberen er til stede, fordi nogle HVAC-systemer er højt.
• Du vil have, at temperaturen indenfor skal være behagelig og give køberen mere en grund til at dvæle, især på varme eller kolde dage!

Opret et humør

• Lys en brand i pejsen. Selvom det er midt på sommeren.
• Gør det romantisk ved at placere to champagnebriller på et nærliggende bord med en flaske champagne.
• Tænd for blød musik. Jeg plejede at spille Enya indtil en dag, jeg hørte det ledes ind i en hylse. Du vil ikke have folk tænker på døden, når de kigger på dit hjem.
• Hvis du har vand springvand, skal du tænde dem. De er især nyttige til at drukne trafikstøj eller naboerne ved siden af.

Afspil duften

• Mange mennesker er allergiske over for visse dufte og deodorizers, så spray ikke luften eller plug-in luftforfriskere.
• Brænde ikke lys eller spray parfume i soveværelset af samme grund.
• Hvis vejret tillader det, skal du åbne vinduerne - hvis der er for meget støj udenfor, skal du lukke dem.
• Hvis du skal bage småkager eller simme krydderier som kanel i vand på komfuret, læg munchies, så købere bliver ikke skuffede. Flere end én køber har sagt: "Åh, darn, jeg troede, at der var cookies herinde!"

Afspil det visuelle

• Hvis du har sæsonbestemte fotografier, der udstiller blomsterhaver, blade i farve eller sne overdækket græsplæne, der blinker fra gadebelysning, og derefter vise dem i en fremtrædende position.
• Åbn alle vinduesbeklædninger for at give lys.
• Hold blinds delvis lukket, der ellers viser uønsket udendørs sceneri som et forfalsket hegn eller en nærliggende struktur, der forhindrer visninger.

Lys op i huset

• Tænd for hvert lys i huset, herunder apparatlamper og kabinelys.
• Lys mørke værelser med få vinduer ved at placere spotlys på gulvet bag møbler.
• Sluk for tv, hvis du spiller musik, skal du slukke for skærmen.

Tilskynde til at berøre

• Sorte sensuelle stoffer, såsom fløjlhuler eller silke, smider over stolearme.
• Lad dørene være lidt årlige.
• Hvis du har tæpper, støvsuges i en retning og går ikke igen på den.

Giv tankefulde kort

Vedhæft udskrevne kort til emner og i lokaler, der giver yderligere oplysninger, kan køberen måske gå glip af eller måske ikke vide. Du har så lidt tid til at få et indtryk.

• Hvis du har en antik lysekrone i din spisestue, skal du lægge et kort på det, der beskriver dets alder og andre vigtige detaljer.
• Hvis du har fjernet vaskemaskinen og tørretumbleren fra vaskerummet, skal du sætte et kort på væggen, der beskriver rummet.
• Hvis din kældertrappe er stejl, skal du føje et kort til rækværket, der advarer købere om at se deres skridt.
• Pas på, når du placerer et kort, der siger: "Ikke inkluderet i salget." Det vil gøre en køber vil have det, men du kan spille det senere til din fordel.

Top det med mad

Den bedste måde at lokke købere på at blive kvalt og lægge endnu mere information om dit hjem er at tilbyde dem mad. Du behøver ikke at tage imod en frokost, men fingersmørbrød, kager, sodavand, vand, desserter, alle er velkomne. Købere, der er nibbling på snacks, er ikke så ivrige efter at forlade og måske bemærke mere af hvad dit hjem har at tilbyde.

• Indstil serveringsredskaber, hvis det er nødvendigt.
• Giv tallerkener, kopper og servietter. De kan være papirprodukter.

• Ved almindeligt syn skal du sørge for en affaldsbeholder.

Opmuntre tilbagemeldinger fra købere

• I nærheden af ​​snacksne skal du forlade penne og en stak fortrykte spørgeskemaer eller en gæstebog til at underskrive.
• Købere kan meget sandsynligt føle sig forpligtet til at svare på din anmodning efter at blive fodret.
• Den viste feedback, du modtager, vil være uvurderlig.
• Tillad køber anonymitet.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.