Gennemsnitlig kort salgstidslinje - Hjem købsvejledning

Spørgsmål: Hvad er et gennemsnitligt tidspunkt for en kort salg?

En læser spørger: "Jeg er interesseret i at lave et kort salg, men jeg hører rædselshistorier om de involverede tidsplaner. Nogle mennesker, jeg ved, har lavet et kort salg i mere end et år. Jeg har fået at vide at det kan tage flere år at få min korte salg godkendt. Det synes forfærdeligt længe efter ingen god grund. Hvad er en gennemsnitlig tidslinje for et kort salg? "

Svar: Den måde, som de fleste korte salgsagenter ville forudsige en tidslinje for dit korte salg, er først at se dine lånoplysninger. Den type lån, du har, og din långivers identitet, sætter scenen for din korte salgstidslinje. Du kan muligvis ikke huske den type lån, du oprindeligt tog ud. Du kan låne kunne være:

• Et almindeligt lån
• Et FHA-lån
• Et VA-lån
• Et Fannie Mae-lån
• Et Freddie Mac-lån

Desuden betaler du måske på to eller tre lån? Måske har dit lån pantforsikring? Alle disse betingelser påvirker ventetiden for kort salgsgodkendelse og tilføjer overlejringer til din korte salg.

Basis tidslinje til godkendelse af kortsalg

Det første skridt i et kort salg er at samle alt for dit papirarbejde. Jeg kan godt lide at indsamle min klients papirarbejde på forhånd. Dette består af følgende grundlæggende dokumenter:

• Seneste 2 år af selvangivelser
• Sidste 2 W2s / 1099s
• Sidste 2 kontoudtog
• Seneste 2 lønsedler
• Regnskab eller 1126
• Form 4506
• Underskrevet og dateret modgangsbrev

Banker kan anmode om yderligere papirarbejde, men næsten alle banker beder om ovennævnte dokumenter. Jeg scanner disse dokumenter til en PDF-fil og noterer lånetallet på hver side.

Så underskriver vi noteringsaftalen, oplysnin gerne og godkendelse fra tredjepart, som giver mig mulighed for at tale med sælgerens bank (er).

Jeg skyder fotografier af hjemmet, udfører min agent visuel inspektion og fastgør en lockbox.

I mit område i Sacramento, fra det tidspunkt, hvor noteringen går ind i MLS til tidspunktet for et acceptabelt tilbud, er hvor som helst fra 2 til 3 dage til 2 til 3 uger. Hvis hjemmet ligger i et område med stor lagerbeholdning, kan det tage yderligere 60 til 90 dage, før vi modtager et acceptabelt tilbud.

Når et tilbud er modtaget og underskrevet, sender jeg det til banken sammen med sælgerens korte salgspakke og en forberedt HUD. Fra det tidspunkt til tidspunktet for kortsalg godkendelse er den gennemsnitlige tidslinje cirka 60 til 90 dage.

Det betyder 30 dage at sælge + 60 dage til godkendelse + 30 dage for at lukke escrow = 4 måneder i gennemsnit.

Årsager til kortsalgsforsinkelser i tidslinjen

Et af de største problemer vi ser i kortsalg i dag er købere, der ikke er forpligtet til den korte salgsproces. Fordi meget af tidslinjen er ukendt, kan det gøre en køber føle sig meget usikker.En kort salgsliste kan give et uddannet gæt, men om køberens agent forstår, hvordan et kort salg fungerer, er et vildt kort. Hvis en køberens agent ikke kan klare en købers forventninger og ikke ved, hvordan man kan forklare en kort salgstidslinje til en køber, kan køberen let vende uden kontrol.

Det er ikke køberens skyld.

En out-of-control og frustreret køber er en køber, der er ved at aflyse kortsalgstransaktionen. Disse typer af købere ønsker ikke at vente på kort salg godkendelse. De vil annullere og derefter indgå en anden kort salgstransaktion, som starter klokken tikker igen. Gør dig gad vide hvorfor.

Et andet problem er ventetiden på den korte salgstidslinje giver købere for meget tid til at tænke på at købe det korte salg. Hvis de køber et traditionelt salg, da de besluttede at de ikke kunne lide hjemmet, hadede naboerne og ønskede, at de aldrig havde lagt øjnene på stedet, ville transaktionen blive lukket. Men kortsalg tager så lang tid, at købere har for meget tid til at overveje alle negativer og ulemper. Nogle gange udvikler de kolde fødder.

Jeg havde en sælger annullere et kort salg, som hun sverget oprindeligt var hendes drømmehjem.

Hun havde godkendelsesbrevet, og långiveren var tæt på tegningsdokumenter. Men vurderingen var $ 20.000 lavere end salgsprisen, fordi der var meget få salg i det nabolag. Værkstederen måtte se uden for området for sammenlignelige salg. Han brugte salg, der ikke var virkelig sammenligneligt salg. Køberen var bange for, at værdien af ​​hjemmet faldt i løbet af hendes 30-dages escrow-periode med $ 20.000, og hun slog ud.

I stedet for at være begejstret over, at banken var tvunget til at reducere prisen på hendes hjem med 20.000 dollars, annullerede køberen det korte salg. Hun var ikke klar til at købe et hjem. Ikke alle køber er klar til at købe et hjem.

Når disse begivenheder finder sted, og køberen annullerer, starter den korte salgstidslinje over. Det er derfor, det vigtigste, du kan gøre i et kort salg, er at holde køberen informeret, engageret og glad.

_{På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.}