Den ændrede netto leasing i erhvervsejendomme

Den modificerede netto leasing er et kompromis mellem brutto leasing og triple net. Udlejer og lejer opretter normalt en del af vedligeholdelsesudgifter, mens lejer accepterer at betale skat og forsikring. Utilities vil sandsynligvis også blive forhandlet i den modificerede netto leasing.

Denne type lejekontrakt kan anvendes i kontorer i industri-, detail- eller flerlejes kontorer. Lejemodstand mod tredobbelte leasingaftaler, især i ældre ejendomme, gør den modificerede netto leasing mere populær.

Det giver mulighed for en kompromissituation, der deler omkostningerne ved bygningens drift og vedligeholdelse.

Vilkårene for en ændret nettleasing er lige så varierede som byggeri og lejere forretningstyper. Fleksibiliteten i denne lejekontrakt gør det lettere at aftale lejeren og udlejeren. Mange en lejekontrakt er blevet sat sammen på grund af kreative ændrede netto leasingvilkår.

Hvorfor er denne leasingtype populær?

Lad os tænke på de mange forskellige anvendelser til kommercielt lejemål. Virksomheden kræver fortjeneste at fortsætte med at eksistere (i modsætning til regeringen). Virksomhedsejeren bruger meget tid og kræfter ved at analysere deres indtægter og omkostninger samt deres produkt- eller servicepriser for at klare det nødvendige overskud.

• Tøjbutik: Denne virksomhedsejer er bekymret for belysning og displays, og at belysning er en stor forbruger af elektricitet. Muligvis vil udlejer ønsker at forhandle forsyningsselskaber med virksomheden. Mens der er en sæsonbestemt komponent til tøj, er opgørelsen justeret for sæsonen. Så, denne virksomhedsejere vil muligvis forhandle en lejekontrakt, der er fastsat i beløb hver måned, men deler i reparationsudgifter, da der ikke er meget i vejen for reparationer i et tøjbutikrum.

• Madbutikker eller restauranter: Når der er meget køleudstyr, især indbyggede walk-in-kølere, vil forsyningerne sandsynligvis være noget, der forhandles mellem udlejer og lejer. Reparationer ville også være på forhandlingslisten, da lejeren måske vil dele på den bekostning for at få kontrol. Deling på bekostning ville gøre det muligt for lejeren at planlægge forebyggende vedligeholdelse for at undgå fødevaretab, når der er kølefejl.
• Lysproduktion eller montage: Ofte hører udstyr i disse virksomheder til virksomheden, ikke udlejer, så reparationer og vedligeholdelse vil falde på lejeren. Afhængigt af udstyrets el- eller gasforbrug kan der dog ske forhandlinger om forsyningsselskaber.
• Anvendelse Risikovervejelser: Antag, at en bygning historisk set er blevet brugt som et lager, og den nye lejer vil gøre noget lysproduktion eller komponentmontering.Hvis dette ændrer forsikringsfareprofilen for strukturen, vil forsikringen gå op, og udlejer vil sandsynligvis gerne tage sig af det med et forhandlet modificeret netudlejningsarrangement.
• Anvendelse Zoning Change: Lad os bruge det tidligere eksempel igen. Ændringen i brugen kræver en zoneændring eller afkald. Ved at få det godkendt, ændres ejendomsskatten for strukturen. Hvis det går op (normalt med skatter), vil udlejeren sandsynligvis være på udkig efter en vis lettelse.
• Sporadisk belægning eller brug: En lejer lejer et lager / kontorbygning, men vil ikke være der meget af tiden. Det skal være en opbevaringsstruktur uden opvarmning eller anden betydelig brugsforbrug, når lejeren er væk. Det kan være i deres bedste interesse at forhandle og betale forsyningsselskaberne som et kompromis for lavere leje.

Det er nogle få eksempler, og der er mange flere forretningstyper, der kan drage fordel af den ændrede nettleasing. Både udlejer og lejer er i erhvervslivet for at opnå en fortjeneste. En god lejer er værdifuld, ligesom en ansvarlig udlejer. Nogle gange kan lejeren tilpasse lejemålets længde til at gå længere, og de kan gøre indrømmelser i andre områder af lejekontrakten i bytte. Erhverv er en række forhandlinger med kunder, leverandører, udlejere og lejere.