Brutto leasing i erhvervsejendomme

Selvom nogle kilder bryder udlejesleasingstypen ud af bruttolejekontrakten i erhvervsejendomme, er de oftest de samme. Ejeren betaler for:

• Skat
• Forsikring
• Vedligeholdelse

Den brutto kommercielle leasing bruges oftest i flere lejere og enkeltlejere kontorbygninger, industrielle og nogle detailejendomme. Udlejer indsamler faste lejemål og betaler udgifterne ud af dem.

Som omkostningerne stiger over tid, vil mange brutto og fuld service leasingaftaler indeholde eskaleringsklausuler, der øger lejemål over tid for at kompensere skatteforhøjelser og højere forsikrings- og vedligeholdelsesomkostninger.

Det er vigtigt, at en lejer, der handler for rum, forstår eventuelle eskaleringsklausuler for at projektere lejeudgifter i fremtiden.

Brutto leasing fungerer godt for kontorlejere og nogle detailejendomme. For mange detailejendomme, især de med sæsonmæssige indkomstudsving, er den procentvise leasing bedre. Dette gør det muligt for deres husleje at svinge med indkomst.

Andre former for kommercielle leasingaftaler

Lad os se et hurtigt overblik på andre kommercielle leasingtyper:

Triple Net Lease: Den tredobbelte leasingaftale bruges i vid udstrækning i erhvervsejendomme. Det er populært for flere lejere industrielle og detailejendomme. Med lejere, hvis udgifter varierer meget, såsom en industriel bruger af elektricitet, er den tredobbelte leasingaftale bedst for udlejeren.

Ændret Net Lease: Den modificerede netto leasing er et kompromis mellem brutto leasing og triple net. Udlejer og lejer opretter normalt en del af vedligeholdelsesudgifter, mens lejer accepterer at betale skat og forsikring.

Utilities vil sandsynligvis også blive forhandlet i den modificerede netto leasing.

Andel leasing: En leasingaftale er en lejekontrakt, der typisk kræver en lejebetaling "Basissalg" og derefter ud over dette beløb betaler en procentdel baseret på månedlige salgsmængder. Andele af lejemål udføres almindeligvis i butikscentraler, men afhængigt af beliggenheden og karakteren af ​​din virksomhed kan det få en dramatisk indvirkning på procentuel leje.

Typer af erhvervsejendomme

Lad os kigge hurtigt på de typer af erhvervsejendomme, som de skal investere i:

Flerfamilie: Multifamilie erhvervsejendomme omfatter tosidige boliger og andre konstruktion til beboelse af flere familiegrupper. Lejlighedsprojekter er naturligvis inkluderet i denne kategori type.

Detailhandel: Stripcentre, indkøbscentre, store boksforretninger og fritstående detailvirksomhedsstrukturer falder helt ind i denne kategori. Dette er en stor del af det kommercielle ejendomsmarked.

Kontorer: Enkeltstående kontorer til kontorkomplekser udgør denne gruppe.De er ofte grupperet fysisk ved lighed mellem forretninger, såsom professionelle konsulenter, advokater og revisorer.

Industri: Produktion, raffinaderier og andre lignende virksomheder udgør denne kategori. Det er en specialitet niche, da der er mange særlige overvejelser vedrørende zoneinddeling, licens og miljø.

Øvrige specialiteter: Dette dækker en masse jord, fra olieforandringscentre til skøjtebaner. Der er meget forskelligartet brug i erhvervsejendomme og forretningstyper.

Skal du være en kommerciel ejendomsmægler?

De fleste nye agenter begynder langt som boligagenter. Der er mange flere boliger og ejerlejligheder købt og solgt hvert år end nogen anden form for ejendom.

Ejendomsmæglere håndterer også arealer og byggeposter.

Men nogle agenter, der har været i branchen, begynder at overveje at overgå til kommercielle ejendomme. De ser meget store tilbud, hvilket betyder meget store provisioner. Sikker på, hvis du kan få 3% af en million dollar deal, er du i den store tid. Men når en gennemsnitlig aktiv ejendomsmægler kan gøre ti tilbud om året, kan den gennemsnitlige handelsagent kun gøre en.

Det tager ikke kun længere tid at tage en aftale ud fra et udsigtspunkt til en notering eller et køb, det kræver meget mere viden og dygtighed at håndtere købere og sælgere af kommerciel ejendomsret. Det tager opholdskraft, både økonomisk og forretningsmæssigt, at komme til dit første kommercielle lukningsbord. Når du gør det, er det en god følelse at indbetale denne provision check dog.

Den bedste måde at komme ind på erhvervsejendomme er med økonomien at holde fast ved det og en masse lyst og engagement.