Hvad er fordelene ved at betale kontanter til et hjem?

Spørgsmål: Hvad er fordelene ved at betale kontanter til et hjem?

En læser spørger: "Er det sandt, at kontanter er konge? Vi springer ikke eller noget, men min kone og jeg har sparet nok penge til at betale alle penge til et hjem. Vi ved, at vi måske får en bedre afkast på aktiemarkedet, men med priser, som de er i Los Angeles, mener vi, at en sælger kan give os en pause på prisen, hvis vi betaler kontant. Hvad er fordelene ved at betale kontant for et hjem? "<

Svar:

God til dig for at sætte til side penge til at købe et hus. Meget få købere er disciplinerede nok til at spare nok til at betale kontant for et hus, langt mindre et hjem i Californien. Priserne er astronomiske her i forhold til resten af ​​landet. Afhængigt af markedspladsens temperatur har betalende kontanter fordele fra sælgerens synspunkt. Nu kan nogle eksperter hævde, at det altid er kontanter i sidste ende, og det er. Men at komme til "slut" forhindrer nogle købere, der bruger finansiering fra at komme derhen.

Årsager til, at sælgere kan lide alle kontante tilbud

Sælgere accepterer ofte et kontant købsforbud over et højere tilbud med konventionelt eller FHA-lån. Det er fordi de ved, at kontanterne er mere tilbøjelige til at lukke. Det indebærer færre snubler. Og nogle gange er en fugl i hånden værd to i bushen, så at sige.

Ingen vurderingsbegrænsning.

• Bedømmelse er som … nej, jeg vil ikke gentage den colloquialism, men alle har en mening. Vurdering er ikke støbt i guld. Den mest almindelige metode er afhængighed af sammenlignelige salg, kendt som den komparative metode, der indebærer at vælge 3 egenskaber og sammenligne disse værdier med den pågældende ejendom, justere opad eller nedad for opdateringer / manglende funktioner.
  Hvis et hjem ikke vurderer for købsprisen, og køberen har et lån, der kræver 20% nedbetaling eller mindre, vil långiveren ikke låne, medmindre køberen ophoerer mere penge eller sælger rabat prisen. Der er andre muligheder for at håndtere en lav vurdering, men de kan også stave kontrakt opsigelse.
  Ingen lånegaranti.
• Selv om en køber kan være fuldt kvalificeret til at købe et hjem ved starten, kan hundrede ting komme op under låneprocessen. Bortset fra hjemmet selv ikke kvalificerende, betingelser for lån godkendelse, som en køber ikke kan møde, til lån, der engang var tilgængelige tørre op under escrow.

  Mere generelt fordømmer långivere lån, fordi købernes kvalifikationer ændres ved yderligere undersøgelse. Måske var køberen ikke fuldt beskæftiget i samme erhverv i de sidste to år, måske blev finansielle situationer ændret inden lukningen, som f.eks. Køber, der købte en ny bil eller værre, måske var køberen ubevidst et offer for identitetstyveri.

  Hurtigere lukning.
• En køber behøver ikke 30 eller 45 dage til at lukke, hvis køberen ikke får lån. Når hjemmeinspektionen og andre uforudsete forhold er blevet opfyldt eller frigivet, kan afslutningen finde sted i så lidt som syv dage, idet køberen er villig til at underskrive en ledemaling.
  En hurtigere lukning sætter penge i sælgerens lomme før. Der er også færre ting, der kan gå galt i en kort escrow-periode.

  Fordele for købere at betale kontant til et hjem

Når REO långivere har mange afskærmninger i deres porteføljer, vil låntageren undertiden rabat på husprisen i håbet om, at ejendommen vil tiltrække flere tilbud. Købere, der betaler kontant for REO-boliger, har tendens til at vinde flere tilbudssituationer. Men der er andre fordele for købere over pris alene:

Ingen pant betaling

• Sikkerhedssynlighed
• Tilgængelig egenkapital i tilfælde af finansiel nødsituation
• Markedsudsving spiller ingen rolle
• Ingen begrænsninger på titel overførsel på grund af underliggende lån
• På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.