Den rigtige pris ved at bruge discount ejendomsmæglere

$ 500, 000 x 6% = $ 30.000

$ 30.000 svarer til summen af de samlede provisioner, som din registreringsagent og køberens agent vil modtage tæt på.

Det er mange penge.

Fortjener agenter så meget i kommission i 2015? Har ikke teknologien gjort den forældede kommissionsstruktur forældet?

Hvad er rabat ejendomsmæglere

Nogle gange også omtalt som "rabat" eller "internet" fast ejendom tjenester, rabat mæglervirksomheder er ikke nye.

Rabatmæglerbureauer tilbyder en mere strømlinet service, der bærer færre klokker og fløjter med en mindre provisionskæring. Nogle rabatmæglere opkræver fuld kommission, men giver kunden en kredit ved lukning for 1-2%.

Nogle rabatmæglere opkræver blot et fast gebyr for at komme på MLS og et lille gebyr på tæt på at dække de juridiske og admin omkostninger, de pådrage sig.

De vokser imidlertid i tal, der opstår med en raseri, da den store recession frigjorde os fra sit greb.

Hvordan arbejder Discount Real Estate Services?

Mens jeg generisk mærker rabatudbyderne som "fast ejendomstjenester", kan støbte tegn være din agent eller din långiver. Da de opererer lidt anderledes, lad os starte med rabatmæglere.

Rebate ejendomsmægler er hvor ejendomsfirmaet eller agenten lister dit hjem og ved afslutningen modtager køberen eller sælgeren penge tilbage i form af en rabat.

Rabatten kommer i mange tilfælde fra ejendomsmæglerens kommission. Den igangværende sats for en ejendomsmægler kommission på køber og sælger side er 3 procent stykke (6 procent i alt).

Dette betyder, at for hver $ 100.000 af solgte ejendomme betales i alt $ 6, 000 i provisioner.

Ejendomsmæglerier med rabat eller rabatmodel præsenterer sælgespørgsmålet om, at traditionelle agenter overbetales.

For det meste har de et gyldigt argument. Meget, let flertal af ejendomsmæglere er ikke værd at betale en 3% kommission. En del af ejendomsmæglere, der er sande eksperter, returnerer dog mere end nok værdi til at retfærdiggøre 3%.

Deres vejledning kan bogstaveligt talt spare dig tusinder, ligesom det forkerte valg kan koste dig tusindvis.

Dit job som homebuyer er at sikre dig, at du vælger din agent baseret på fortjeneste og ikke seks grader af Kevin Bacon-kæden, der fører dig til naboen til din bedste vennemor.

For at være ærlig, hvis du vælger din agent på den måde, har jeg ringe til ingen sympati for resultaterne. Disse mennesker leder dig gennem det største køb af dit liv, og du kan ikke være i stand til at foretage et korrekt interview, stille nogle relevante spørgsmål og vælge den professionelle, der passer bedst til dine behov?

Lad os nedbryde forskellene mellem at ansætte en rabatmæglermægler og en traditionel ejendomsmægler, der arbejder for en fuld kommission.

Traditionel ejendomsmægler

Kun Kommissionen
Skal lukke transaktioner for at blive betalt
Selvstændige.
Genererer deres egne kundeemner.
Skal lære flere strategier for at få kunder.
Markeder hjem uden for egen lomme.
Tilgængelig 24/7 for kunder i de fleste tilfælde.
Fungerer syv dage om ugen og har fast ejendom som deres fuldtidsjob / karriere. (Nogle agenter er "deltidsarbejde", men succesfulde agenter er på fuld tid).
Omfattende træning i marketing, forhandlingsaftaler, prospektstyring og branding

Rebate agent

Genererer meget få ledere. I stedet arbejder de kundeemner, der genereres af mæglerens marketingafdeling.
Nogle gange betalte en månedlig "løn" ved mæglervirksomheden, hvilket gjorde dem til medarbejdere.
Provisioner er mindre end de traditionelle ejendomsmæglers og kan påvirkes af kundeundersøgelser af deres erfaring. Mindre penge betales i provisioner for lavere undersøgelsesnumre.
Liste over "pakker" er nogle gange præsenteret for køb. I disse pakker, jo mere klienten betaler, jo flere kommer de tilbage. Hvis en kunde ønsker at lægge en lille sum penge eller ønsker flere penge tilbage ved lukning, kan de måske ikke tale meget til din agent, undtagen i starten og når et tilbud kommer ind. Meget lidt tid og opmærksomhed er investeret i kunder eller deres egenskaber.
Nogle agenter arbejder deltid. Fast ejendom er deres andet job, ikke en fuldtidsopkald.
Når transaktionen er overstået, kan du ikke høre fra din agent igen, fordi forbrugeren er en klient af ejendomsmægleriet, ikke agenten.

Arbejder med en ejendomsmægler, der arbejder døgnet rundt i virksomheden og har omfattende erfaring med marketingegenskaber, nøjagtigt prisfastsættelse af boliger og forhandlingsaftaler er afgørende.

Historien med rabatlånslånere

Hvis du har købt et pant online, bliver du uundgåeligt bombarderet med annoncer og popups til fantastiske pantrenter, der tilbydes af långivere, der opererer flere lande væk i store nationale callcentre.

Rabatterne er i stand til at tilbyde rabatten på grund af deres nationale call center style set-up. Et operationscenter er betydeligt billigere end fem.

Er et nationalt operationscenter en dårlig ting? Normalt ja.

Det er svært at låne i alle 50 stater, fordi hver stat og nogle gange hvert amt og nogle gange hver by har unikke love og ejendomsskatberegninger. Hvis du vælger at operere i alle 50 stater som låner, vælger du IKKE at specialisere sig.

Uden for de bundtede transaktionscentre trækker rabatpant långivere deres lavere satser fra det ene sted, der skal vedrøre dig som låntager - lånekompensation.

Rabat långiverne opererer på bunden af lønskalaen, hvilket giver den indsats, man ville forvente.

Hvis du er førstegangskøber eller kommer tilbage fra et stort nedsættende kreditproblem - konkurs, afskærmning, kortsalg, værksted i stedet - så skal du ignorere de blinkende bannere og finde en lokal realkreditinstitutter.

Jeg ved, at du sikkert spekulerer på, hvorfor førstegangs købere eller "buy-after" låntagere ikke bør forkaste også sparen af lavspørgsmålet?

Hvis du falder ind i en af ovennævnte kategorier, har en unik beskæftigelses- og indkomstsituation eller har noget uden for almindelig din pantansøgning, vil dit lån tage en masse massage for at komme til afslutningsbordet.

Kan lånemyndighederne på min rabat långiver præsentere filen på samme måde som en lokal pantproff?

Nej. Svaret er et utvetydigt nej.

Årsagerne til, at svaret altid er nej, er klart at forstå. Discount långivere betale deres lån officerer i den yderste nederste ende af pay-scale.

I nogle tilfælde giver den person, der leverer din største finansielle transaktion, nogensinde mindre end $ 15 / time og mindre end $ 40, 000 om året. De ejer ikke et hjem selv og de fortsætter med at arbejde hos et firma, der betaler dem fastfood løn.

Långiveren skal betale de ynkelige lønninger for at få dig den ekstra 1 / 8th på den rente, du har jaget i en måned eller to.

Ærligt, hvilken slags resultat tror du, du vil få under dette scenario?

Hvis du sparer det 1 / 8th af et point, kan du meget godt koste dig hjemmet, din alvorlige pengeindbetaling og en betydelig mængde stress og konsternation.

På en $ 300.000 lånebeløb er besparelserne fra en 1 / 8th reduktion i sats $ 22 per måned. Du fortæller mig, er risikoen i modsætning til belønningen?