Tips om udlejning af dit hus til lejere

Hvis du leder efter tips om udlejning af dit hus, er du kommet til det rette sted. Lejer du dit hus til en god ide? Sandsynligvis. Der er mange gyldige grunde til at leje et hus. Nogle husejere beslutter at leje huse, fordi de ikke behøver at sælge for at købe en anden. Andre ønsker en investering, og udlejning af huset kunne have været deres plan, da de købte huset. Stadig kan andre boligejere være tvunget til at leje et hus, fordi de skal flytte og endnu ikke kan sælge.

Måske blev disse boligejere overført af en arbejdsgiver og indså, at de ikke kan sælge deres hus, fordi markedet ikke bidrager til hjemmet. For eksempel kan sælgere af undervandshuse foretrække at ikke lave en kort salg og kan vælge at forsøge at ride ud på markedet ved at udleje deres hjem. Uanset grunden til at leje et hus, ved ikke alle sælger, hvordan man gør det.

Da jeg købte et andet hjem i begyndelsen af ​​1990'erne, udlejede jeg mit eksisterende hus. Jeg havde købt et hjem for $ 100 ned og antaget et eksisterende pant. Lånets antagelsesomkostninger var så lave, at jeg kunne beholde mit eksisterende hus i stedet for at sælge det.

Sandsynligvis var den største fejl, jeg lavede, ikke en kreditrapport om de potentielle lejere. Jeg gav dem en udlejningsansøgning og fortalte dem, at jeg ville køre en kreditrapport. Jeg advarede om, at hvis de havde nogen nedsættende kredit måske skulle de forklare disse kreditkort til mig på forhånd.

I teorien skal denne praksis fungere. Lejere ville fortælle mig om en forsinket betaling de gjorde for 5 år siden til Sears. Måske behøvede jeg ikke en faktisk kredit rapport? Men lejere kan også lyve. Derfor anbefaler jeg ikke denne tilgang.

Skærm lejere før udlejning af et hus

Mine første lejere underskrev en lejeprofil, der indeholdt verbiage, der forpligtede lejerne til at godkende deres ansøgning om at underskrive en lejeaftale.

Jeg godkendte dem, og de nægtede at underskrive en lejekontrakt. Jeg tog dem til Small Claims Court og vandt en dom, som jeg håndhævede. Jeg bruger ikke længere en sådan udlejningsansøgning, da en sådan form sandsynligvis ikke længere er lovlig.

Her er de typer ting, som en potentiel udlejer skal finde ud af om en lejer, inden han udlejer et hus til en fremmed:

• Tidligere og nuværende arbejdsgivere
• Tidligere udlejere
• Nuværende indkomst og månedsgæld Forpligtelser
• Kreditpoints
• Antal indbyggere (underlagt lov om retlig boligændring af 1988)
• Typer af kæledyr
• Politi rapport
• Personlige referencer

Leje et ejendomsforvaltningsselskab at udleje dit hus

Hvis denne information er for tidskrævende at samle eller for svært at opnå og verificere, kan et hus også gerne indgå aftale med et professionelt administrationsselskab.Forvaltningsvirksomheder opkræver typisk 8% til 10% af den månedlige leje, men de vil gøre alt arbejdet på husejers vegne. Derudover vil der være statslige og føderale love at følge. For eksempel skal alle boligejere overholde Fair Housing Act. Derudover kan der være amtsordinances at overholde og bygebyrer til at betale. En lokal ejendomsmægler kan være din bedste kilde til at få anbefalinger til ejendomsforvaltningsselskaber.

Her er ting mest ejendomsforvaltningsselskaber vil gøre for et boligejer:

• Annoncer huset til leje
• Skærmpotentielle lejere
• Saml leje- og sikkerhedsindskud
• Forhandle lejeaftaler og underskrive lejemål
• Udfør periodiske ejendomsinspektioner
• Håndter reparationsproblemer
• Filudskydninger, hvis det er nødvendigt

Tip: Hvis du håndterer din egen udlejning, vil du måske snige et kig på lejerens bil. Det er rent og i god stand? Eller slå op og skraldes? Det kunne være en indikation af, hvordan lejeren vil opretholde dit hus.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.