Lejers rettigheder i Maryland

Ejendomsmæglere og lejere i Maryland skal blive fortrolige med Maryland's udlejer-lejerlove. Disse love fastsætter de specifikke regler og ansvar, som både udlejere og lejere skal følge. I henhold til Maryland loven har lejere ret til frihed fra boligdiskrimination, ret til visse sikkerhedsstillelser, retten til frihed fra husejendomme og ret til beskyttelse mod vold i hjemmet.

Lær fire rettigheder for lejere i Maryland.

Maryland Lejerens Ret til Retfærdig Bolig

§§ 20-101; 20-704; 20-705

En ret, som hver lejer har ret til, er frihed til forskelsbehandling i enhver boligaktivitet. I Maryland har lejere et dobbelt lag af beskyttelse.

Federal Fair Housing Act

Maryland lejere er først beskyttet af Federal Fair Housing Act. Denne lov, der blev oprettet i 1968, var ment at beskytte borgerne i hele USA fra enhver form for uretfærdig behandling, når de beskæftiger sig med boligsituationer. Federal Fair Housing Act beskytter specifikt syv forskellige klasser af mennesker. Disse klasser er:

• Farve
• Handicap
• Familiel Status
• National Oprindelse
• Race
• Religion
• Sex

Maryland's Fair Housing Act

Ud over Federal Law har staten Maryland sine egne retfærdige boligregler. Disse regler fungerer som et supplement til den føderale lov. Staten Maryland beskytter tre yderligere klasser af mennesker.

Disse er:

• Ægteskabelig status
• Kønidentitet
• Seksuel orientering

Hvilke rettigheder beskytter de retfærdige boliger?

I henhold til Fair Housing Law er udlejere forbudt at gøre noget af følgende:

• Nægter at leje til en lejer, fordi de tilhører en bestemt klasse.
• Forsøger at få en lejer til at flytte, fordi de tilhører en bestemt klasse.
• Udstationering af en udlejningsannonce, der angiver bestemte grupper af mennesker, behøver ikke at gælde.
• Har forskellige lejemål, fordi nogen er medlem af en bestemt klasse.
• Opladning af højere leje eller højere sikkerhedsindskud fordi nogen er medlem af en bestemt klasse.
• Fejlagtigt at en enhed er blevet lejet for at undgå at leje til en lejer, der tilhører en bestemt klasse.
• Nægter at gøre rimelige overnatningssteder til en enhed for en lejer med handicap.

Er nogen fritaget for at følge retfærdig boliglov?

I Maryland er visse ejerbeboere fritaget for at følge visse retfærdige boligregler. Ejeren skal enten:

• Leje værelser i en ejendom, som han eller hun for øjeblikket indtager.

Eller

• Udleje enheder i en ejendom, der har fem eller færre udlejningsenheder, som han eller hun i øjeblikket indtager.

Hvis udlejer opfylder et af disse krav, behøver ejeren ikke at følge de retfærdige boligregler for følgende grupper af mennesker:

• Køn Identitet
• Ægteskabelig status
• Køn
• Seksuel orientering.

Ejeren skal stadig følge de retlige boligregler for følgende klasser af mennesker:

• Farve
• Handicap
• Familiel Status
• National Oprindelse
• Race
• Religion

Eksempel på en rimelig bolig overtrædelse:

En udlejer har en ledig stilling i deres udlejnings ejendom.

Udlejeren placerer en onlineannonce i et forsøg på at finde en ny lejer. I denne annonce siger ejeren, at bygningen er beliggende i et kristent samfund, så alle, der ikke er kristne, bør ikke anvende. Dette er en diskriminerende erklæring, og udlejeren kan blive anklaget for at overtræde loven om retfærdig bolig.

Maryland lejers ret til sikkerhedsstillelse

§§ 8-203; 8-203. 1

Lejere i Maryland har ret til at blive beskyttet, når de lægger et depositum for at leje ejendommen. De er beskyttet i det beløb, de lægger ned, den måde en udlejer skal opbevare depositumet på, den nødvendige udlejeren gennemgang og tidsrammen for at få depositumet returneret.

Maksimumsbeløb:

Maryland udlejere har lovligt lov til kun at opkræve op til to gange den månedlige leje som depositum.

Hvis udlejer samler mere end det, er det ulovligt. En domstol kunne tildele lejeren så meget som tre gange det beløb, der blev indsamlet ud over to måneders leje.

Opbevaring af depositum:

Udlejere i Maryland skal opbevare lejers sikkerhedsindskud i en separat konto, der kun er til sikkerhedsindskud. Hvis sikkerhedsstillelsen er mere end halvtreds dollar, skal kontoen optjene renter. Rentesatsen skal være mindst tre procent om året.

Obligatorisk udlejer Walk-Through:

Maryland's udlejer lejer lov kræver udlejere at gennemføre en gennemgang inspektion. Denne inspektion skal finde sted inden for fem dage efter udlejeren. Formålet med denne inspektion er at dokumentere lejemålets tilstand. Udlejer skal underrette lejeren om den dato, hvor inspektionen finder sted og af lejerens ret til at være til stede under inspektionen.

Tilbagebetaling af depositum:

Der er særlige regler Maryland udlejere skal følge, når de returnerer en lejers depositum. Lejer har ret til at få deres depositum returneret inden for 45 dage efter flytning. Udlejer skal sende denne indbetaling ved første klasse mail og skal indeholde den del af depositum, der skyldes tilbage til lejeren.

Hvis udlejeren har taget fradrag fra depositumet, skal udlejer også inkludere en skriftlig liste, når han returnerer denne indbetaling. Denne liste skal indeholde de nøjagtige fradrag, der er taget, og dollarbeløbet for hvert fradrag.

Se også: Maryland Security Deposit Law

Maryland lejers ret efter udlejers gengældelse

§§ 8-208. 1, 8-208. 2

Det er ikke ualmindeligt, at husejere og lejer har konflikter. Af denne grund har Maryland en lov, der beskytter lejere, hvis en udlejer forsøger at gengælde mod lejer.

Rettighedshaveraktioner, der kan udløse udlejningsgodkendelse:

Følgende er almindelige årsager til, at en udlejeren kan hævde sig mod en lejer: Lejer eller lejerens agent gav skriftlig meddelelse til udlejer eller et statsligt organ om en sundheds- eller sikkerhedsbrud på ejendommen.

• Lejer eller lejerens agent gav skriftlig meddelelse til udlejeren eller et statsagentur om en overtrædelse af lejemålet.
• Lejer eller lejerens agent gav skriftlig meddelelse til udlejeren eller et statsligt organ om en overtrædelse af loven.
• Lejer eller lejerens agent har klaget over en mulig blybaseret malingsfare på ejendommen.
• Lejer eller lejerens agent indgav en retssag mod udlejeren.
• Lejeren vidnede i en retssag mod udlejeren.
• Lejeren har organiseret en lejereforening eller deltog i en eksisterende lejersforening.
• Hyrders handlinger, der kunne betragtes som gengældelse:

Forhøjelse af lejers leje

• Aftagende ydelser til lejeren
• Trusler mod at udskyde lejeren - Retaliatory Eviction
• Afslutning af lejers leasingaftale
• Chikanere lejeren
• Ændring af låsene på lejerenes lejeenhed
• Hvornår kan en lejer hævde gengældelse? :

En udlejer kan forsøge at bevise, at en udlejer har begået en gengældelsesakt, når:

En udlejer arkiverer udlejeren.

• En udlejers handling medfører skade for lejeren.
• Tidslinje for lov at overveje gengældelse:

For at en domstol endog skal overveje en udlejers handling for at blive gengældelse, skal udlejerens handling ske inden seks måneder efter, at en lejer har begået en handling, som f.eks. Indgivelse af en klage mod udlejeren.

Hvis Domstolen finder udlejer har retalieret:

Hvis en domstol kommer til den konklusion, at en udlejer har udført en gengældelsesaktion, kan retten tildele lejeren op til tre måneders leje plus rimelige retsudgifter og advokatsalærer .

Hvis retten finder udlejer ikke tilbageført:

Hvis en domstol finder ud af, at en lejers krav om udlejerens gengældelse ikke har nogen fortjeneste, kan retten tildele udlejer op til tre måneders leje plus rimelige retsudgifter og advokatsalærer .

Maryland lejers ret efter hjemlig vold

§§ 8-402, 8-5A-01 til 8-5A-06

Lejere, der har været ofre for vold i hjemmet eller ofre for seksuelle overgreb, har visse rettigheder under Maryland lov.

Afslutning af leasing:

Lejere, der har været ofre for vold i hjemmet eller seksuelt overfald, har ret til at opsige deres lejekontrakt tidligt uden straf.

Skriftlig meddelelse:

For at opsige lejemålet skal lejeren skriftligt meddele udlejeren, enten via post eller ved levering, om deres ønske om at opsige lejemålet.

Kopi af beskyttelsesordre:

Med skriftlig meddelelse skal lejeren fremlægge bevis for deres krav om vold i hjemmet eller seksuelle overgreb. Denne form for bevis skal indeholde en kopi af en beskyttelsesordre. Ofre for seksuelle overgreb skal også indeholde en kopi af en fredsorden, der er udstedt til dem.

30 dage:

Lejeren vil have 30 dage efter at have givet skriftlig meddelelse om at opsige lejekontrakten for at flytte ud af lejebolig.

Lejer undlader at flytte inden for 30 dage:

Hvis lejeren ikke går ud af ejendommen inden for 30 dage, har udlejeren to muligheder:

1.Klassificere lejeren som en lejemål lejer og træffe de nødvendige skridt til at udskyde lejeren. Udlejer kan få tildelt skadeserstatning for retten for lejeren.

2. Antag lejeren ikke længere at flytte og genindføre de oprindelige lejevilkår.

Ansvar for Leje:

Lejeren er kun ansvarlig for at betale husleje i 30 dage efter, at de har meddelt, at de vil opsige deres lejekontrakt.

Ret til at få låse ændret:

Maryland lejere, der har været ofre for vold i hjemmet eller seksuelle overgreb, kan have ret til at få låsene på deres enhed ændret. For at gøre dette skal et par betingelser være opfyldt.

1. Beskyttelsesordenen eller fredsordren skal angive, at gerningsmanden ikke har ret til at komme ind i enheden eller skal forlade enheden, hvis han eller hun i dag bor der.

2. Lejeren skal give udlejeren skriftlig meddelelse om deres ønske om at få låsene ændret.

3. Lejer skal fremlægge bevis med denne skriftlige meddelelse. Dette skal enten være en kopi af en beskyttelsesordre eller fredsorden.

Tid til ændring af lås:

Udlejeren skal ændre låsene inden for en arbejdsdag efter modtagelsen af ​​denne skriftlige meddelelse. Udlejer skal give lejeren den nye nøgle inden for 48 timer.

Hvis udlejeren ikke har det, har lejer ret til at ændre låsene. Lejeren bliver nødt til at give udlejeren den nye nøgle inden for en arbejdsdag, hvor låsene er ændret.

Retten til at opkræve et gebyr:

En udlejer har ret til at opkræve lejeren et rimeligt gebyr for at ændre låsen. Lejer skal betale dette gebyr senest 45 dage efter at låsene er ændret.

Hvis lejeren undlader at betale dette gebyr inden for 45 dage, kan udlejer opkræve dette gebyr som ekstra leje eller kan trække dette beløb fra lejers depositum.

Maryland's udlejerloverlover

Hvis du vil se den oprindelige tekst af Maryland's udlejer-lejerlove, bedes du se Maryland Real Property Code Annotated, afsnit 8.