Lejers rettigheder i Delaware

Staten Delaware har sammensat en boliglejer og lejerkode. Koden indeholder regler vedrørende det generelle udlejer-lejerforhold, særlige rettigheder og ansvarsområder for lejere og særlige rettigheder og ansvar for udlejere. Her er fem rettigheder for lejere i delstaten Delaware.

Delaware lejers ret til retfærdig bolig

Enhver person, der er lejer i delstaten Delaware, er beskyttet i henhold til Federal Fair Housing Act.

Denne lov blev indført som en måde at forhindre diskrimination i enhver aktivitet, der havde med boligforhold. Dette omfatter at købe et hus, leje et hjem eller en lejlighed og få finansiering til en ejendom. Fair Housing Act beskytter specifikt syv klasser af mennesker. Disse omfatter:

• Farve
• Handicap (Fysisk og mental)
• Familiel Status
• National Oprindelse
• Race
• Religion
• Sex

Foruden den føderale lov har staten Delaware også sin egen Fair Housing Act. Denne lov giver beskyttelse til de syv klasser, der allerede er omfattet af forbundsloven, men udvider beskyttelsen til fem yderligere klasser af mennesker. Disse omfatter:

• Alder
• Creed
• Ægteskabelig status
• Kønsidentitet
• Seksuel orientering

Det ultimative mål med denne lov er at forhindre diskrimination, periode, men det tjener også som en måde for dem, der har været ofre for diskrimination for at søge retfærdighed. Ejere kan stadig grundigt screene deres lejere, men de skal gøre det i henhold til kvalificerende standarder som månedlig indkomst og ikke farven på din hud.

Se også:

Delaware Lejerens Ret til Sikkerhedsdepositum

§ § 5514

Under Delaware's boligkode har lejere rettigheder vedrørende deres depositum. Staten beskytter disse lejere ved at sætte maksimalt på, hvor meget en udlejer kan samle som et depositum. Dette beløb vil variere afhængigt af lejekontraktens længde.

For lejemål mindre end et år er det maksimale depositum større end en måneds leje, for lejemål mere end et år, den maksimale sikkerhedsstillelse er en måneds leje og for møblerede enheder, er der ikke fastsat maksimumsbeløb. En Delaware udlejer kan også indsamle en ekstra en måned depositum, hvis en lejer har et kæledyr.

I Delaware skal udlejerne placere lejers sikkerhedsstillelse på en separat bankkonto for at sikre, at det er sikkert at holde, men kontoen behøver ikke at tjene renter. Udlejere har lov til at gøre fradrag fra lejers sikkerhedsstillelse af juridiske grunde som f.eks. Skader på enheden og ubetalte leje, men de skal returnere resten af ​​depositumet ved udlejningen af ​​lejer.

Udlejeren har 20 dage fra udlejeren til at returnere den del af lejers depositum, der skyldes tilbage til lejeren.Når du returnerer depositumet, skal udlejeren indeholde en skriftlig specificeret erklæring med angivelse af eventuelle fradrag, der er taget fra depositumet.

Se også: Delaware Security Deposit Law

Delaware lejers ret til meddelelse før udlejeren indgang

§§ Sektion 5312, 5507, 5509, 5510

Lejere i staten af Delaware har normalt ret til at lægge mærke til, før en udlejer har lov til at få adgang til deres leje enhed.

Ejeren skal normalt give 48 timers varsel, inden han får adgang. Der er undtagelser fra denne regel, herunder under en lejers forlængede fravær, og når lejeren har kontaktet udlejeren for at anmode om reparationer.

Der er kun bestemte tidspunkter, som udlejer kan indtaste, som er mellem kl. 08.00 og 21.00. Ejeren kan også kun indtaste lovligt begrundede grunde, som omfatter inspektioner, foretage reparationer eller ændringer for at vise enheden til potentielle lejere og køber og at læse nyttemålere. Lejeren behøver ikke at lade udlejeren indlevere, hvis ejeren ikke har givet ordentlig besked, eller hvis udlejer forsøger at chikanere lejeren.

Både udlejer og lejer har juridiske retsmidler, hvis den anden part misbruger retten til aktindsigt. Dette kan omfatte betaling for eventuelle skader.

: Delaware lejers ret til meddelelse inden udlejerens indrejse Delaware lejers rettigheder efter udlejerens gengældelse

§

Sektion 5516 Staten Delaware forstår, at nogle gange udlejer og lejere har konflikter. For at hjælpe med at minimere disse problemer har Delaware-loven indeholdt en klausul mod udlejerens gengældelse.

Denne bestemmelse gør det klart, at lejere har visse rettigheder, såsom retten til at blive medlem af en union eller klage over en sundheds- eller sikkerhedsbrud. Klausulen forsøger at forhindre gengældelseshandlinger af udlejeren, f.eks. At hæve lejers leje eller forsøge at hævde gengældelse ved at anføre, at hvis en udlejer udfører disse handlinger inden for 90 dage efter en lejers klage eller anden juridisk ret, kan udlejeren have juridiske konsekvenser. Loven beskytter også en udlejeres rettigheder ved notering 12 gange en udlejer kan have ret til at udføre en handling, som f.eks. At opsige en lejekontrakt, selvom den er inden for denne 90-dages periode.

Se også:

Delaware lejers rettigheder efter udlejers gengældelse Delaware lejers ret til udlejning af oplysninger

§

Sektion 5106, 5107, 5501, 5502, For deres egen viden og beskyttelse, Delaware lejere har ret til visse oplysninger om lejebetingelserne. Mange af disse vilkår bør fremgå af lejekontrakten. Dette inkluderer størrelsen af ​​lejen, der skal betales, hvor lejen vil blive betalt, når lejen forfalder, gebyrer for sen leje, konsekvenser for manglende betaling af leje og procedurer for at øge lejen.

Se også:

Delaware lejers ret til udlejning af oplysninger Delaware udlejer lejeren lov

For at se den oprindelige tekst i Delaware lov om udlejere og lejere henvises til Delaware Code Annotated, afsnit 25, §§ 5101 til 5907.