Video: egen erfaring med exitprogrammet plus bud på forbedring. 2024
Mange virksomhedsejere foretager opgraderinger til bygninger, de lejer fra en udlejer. I erhvervsejendomsforsikring kaldes disse opgraderinger lejere forbedringer og forbedringer eller TIBs.
Bliv del af bygningen
Lejere forbedringer og forbedringer betales af lejeren, men bliver en del af bygningen. Medmindre en kontrakt angiver andet, opnår udlejer generelt ejerskab af opgraderingerne, når de er installeret.
Lejeren opretholder en forsikringsmæssig interesse i brug af forbedringerne. Lejerens interesse for ejendommen ophører, når lejekontrakten ophører, og lejeren flytter ud. Følgende eksempel viser nogle forbedringer, som en lejer kan gøre.
Eksempel
Larry ejer Luxury Leathers, en lædervarebutik beliggende i et strimlerhus. Larry driver sin forretning ud af butiksområdet, som han lejer fra mall-ejeren, Shopping Centers Inc. Larry har gjort forskellige forbedringer af hans lejeplads, da Luxury Leathers flyttede ind i det for to år siden. Disse omfatter ny indbygget belysning, ny tæpper og et lille kontor Larry bygget bag detailområdet.
Lejeprisen mellem Larry og hans udlejer fastslår, at eventuelle forbedringer Larry gør til bygningen i løbet af lejemål bliver ejendommens ejer af ejendommen på det tidspunkt, hvor de er installeret. Udfyldte TIB'er skal være forsikret af udlejeren. Shopping Centers Inc.har forsikret bygningen under en kommerciel ejendomspolitik. Politikken dækker automatisk eventuelle forbedringer af bygningen, der foretages i løbet af politikperioden.
Larry kunne miste sin
brugsinteresse i ejendommen, hvis TIB'erne er beskadiget eller ødelagt af en brand eller anden fare. Heldigvis kan Larry forsikre sin interesse for forbedringerne under en kommerciel ejendomspolitik. Betydning af TIB'er
Mange forretningsbetingelser definerer
lejere forbedringer og forbedringer som inventar, ændringer, installationer eller tilføjelser til en bygning, du besidder, men ikke ejer. Det vil sige, at TIB'er er varer, du har købt eller installeret på din bekostning, men kan ikke lovligt fjerne. Eksempler på TIB er kontor, lys og tæpper, Larry har installeret i sin butik. Denne ejendom er nu en del af bygningen. Fordi Larry ikke ejer det, kan han ikke tage det med ham, hvis han flytter til et andet sted. Hvis Larry forsøgte at fjerne ejendommen, kunne han skade bygningen.
Hvem er ansvarlig for forsikring?
TIB'er kan være forsikret af lejer eller udlejer. Lejekontrakten skal tydeligt angive, hvilken part der er ansvarlig for at yde forsikring.I modsat fald kan der opstå tvister, hvis forsikring, udlejerens eller lejerens, skal gælde for tab med beskadigede TIB'er.
Lejekontrakten skal også angive, hvornår ejerskab af TIB'er overgår fra lejeren til udlejer. Dette sker ofte (men ikke altid), når forbedringerne er installeret i bygningen.
Forsikringsdækning for udlejer
Da TIB'er ejes af udlejer, er de ofte forsikret i forbindelse med bygningen under udlejerens kommercielle ejendomspolitik. Politikker dækker typisk bygningen, der er planlagt i politikken, afsluttede tilføjelser og inventar (hvilket betyder fast ejendom permanent knyttet til bygningen). Et eksempel på en armatur er en lysekrone installeret i loftet på en restaurant.
Antag at lejemålet mellem Luxury Leathers and Shopping Centers Inc. kræver, at udlejer skal forsikre TIB'er. Hvis Shopping Centers Inc er forsikret under en typisk ejendomspolitik, har kontoret, tæpper og forsænket lys, Larry installeret, kvalificere sig som omfattet ejendom.
Forbedringer foretaget af en lejer øger værdien af udlejerens bygning. Hvis en lejer bruger $ 15.000 på TIB'er, vil bygningsværdien øges med $ 15.000.
Bygningsgrænsen for udlejerens politik bør forhøjes med værdien af TIB'erne. Ellers kan bygningen være underforsikret. Hvis et tab opstår, og udlejeren har undladt at købe passende grænser, kan udlejeren pådrage sig en samleveringsstraf.
Forsikringsdækning for lejeren
Hvis lejemålet kræver, at udlejer skal reparere eller udskifte beskadigede TIB'er, skal lejeren ikke forsikre disse varer. Ellers skal TIB'er være forsikret i henhold til lejerens ejendomspolitik. De fleste kommercielle ejendomspolitikker dækker automatisk, som erhvervsmæssig ejendomsret, en lejers brugsinteresse i TIB'er.
Afhængigt af din politik kan TIB'er dækkes på en erstatningskurs eller faktisk kontantværdi basis. Tab er typisk kun dækket fuldt ud, hvis du foretager reparationer "hurtigt" (dette ord er ikke defineret). Hvis du ikke reparerer TIB'er omgående, kan din forsikringsselskab kun betale en del af deres oprindelige omkostninger baseret på følgende formel:
Oprindelig pris X antal dage fra datoen for tabet indtil udløbet af din lejekontrakt / antal dage efter installationen af forbedringer ved udløb af lejekontrakten
For eksempel, antage, at Luxury Leathers underskrev en femårig lejekontrakt den 1. januar 2015. Larry gennemførte forbedringerne den 1. januar 2016. Alle forbedringer blev ødelagt ved brand på 1. januar 2017. Larrys forsikringsselskab betaler ikke mere end følgende:
$ 15,000 X 1095 (tre gange 365) divideret med 1460 (fire gange 365) = $ 11, 250
Din forsikringsselskab betaler ikke noget, hvis din udlejer reparerer eller erstatter de beskadigede forbedringer.
Trade Fixtures
Mens lejere ikke kan rive ud TIB'er, som de installerede, kan de fjerne en kategori af ejendomme kaldet
handelsarmatur s. Handelsarmaturer er genstande installeret af lejeren, som lejeren forventer at fjerne, når han eller hun forlader bygningen.De er afgørende for lejers forretning og kan fjernes uden at beskadige bygningen. Trade fixtures forbliver lejerens ejendom, så sidstnævnte er ansvarlig for at forsikre dem. Antag at Larry installerer nye frysere i sin butik for at vise sine lædervarer. Både Larry og hans udlejer forventer, at Larry vil tage sagerne med ham, når han flytter til et andet sted. Selvom sagerne er knyttet til bygningen, betragtes de som handelsarmaturer snarere end TIB'er. Andre eksempler på handelsarmaturer er computere, salgsautomater og maskinbutikudstyr.
Lejere bør sikre, at lejekontrakten klart angiver, hvilke typer af ejendomme der skal kvalificeres som handelsarmaturer. Ellers kan udlejer nægte at tillade lejer at fjerne visse ejendomme, når lejekontrakten udløber.
9 Grunde Hvorfor lejere forlader lejere
Lejere bevæger sig af mange grunde. Her er nogle af de mest almindelige ting, der forårsager en lejer at forlade og skabe en ledig stilling ved din udlejning.
6 Problemer Lejere ansigt Leje til § 8 Lejere
Mange lejere leje enheder til lejere i afdeling 8. Her er seks problemer en udlejer kan stå over for, når de beslutter at acceptere dette regeringsprogram.
Lejeres rettigheder i Georgien-lejere lejere lov
Georgia lejere tilbydes beskyttelse under georgiens udlejer lejer kode. Lær seks rettigheder for lejere i staten Georgia herunder leje.