Lejers rettigheder efter udlejerens hævn i Arizona

Lejere tilbydes visse beskyttelser under Arizona's udlejer-lejeren handling. Der kan være tidspunkter, hvor en udlejer er utilfreds med de handlinger, som en lejer har truffet, selvom disse handlinger er inden for lejerens retlige ret. I disse tilfælde kan en udlejer forsøge at gengælde mod lejer for at få lejeren til at flytte. Her er en lejers rettigheder i Arizona efter udlejerens gengældelse.

Årsager til, at en udlejer må forsøge at gengælde

En lejer har ret til at udøve visse juridiske rettigheder.

Selv om lejeren lovligt får lov til at gøre det, betyder det ikke, at udlejeren er glad for handlingen. Her er fire eksempler på lejers handlinger, der kan få en udlejer til at gengælde:

1. Lejer klager over til et statsagentur om mulige sundheds- og sikkerhedsbrud på ejendommen.
2. Lejer klager til udlejer om mulige sundheds- og sikkerhedsbrud på ejendommen.
3. Lejeren tilslutter sig eller organiserer en lejersforening.
4. Lejeren klager over til et statsligt organ om lønprisstabiliseringsloven.

For at lejeren skal gøre krav på gengældelse, skal lejers handling først have fundet sted senest seks måneder før lejers forventede gengældelsesakt. Lejer skal også fremlægge bevis for, at de har truffet en sådan handling. Dette bevis skal indeholde datoen for aktionen.

Formodning om gengældelse

Hvis lejer har beviser for en handling, de har truffet inden for seks måneder, antages det visse handlinger af udlejer at være gengældelseshandlinger.

Undtagelsen fra denne regel ville være, hvis lejeren tog handlingen efter at have fået meddelelse om lejemålets ophør af udlejeren. I dette tilfælde vil udlejerens handling ikke betragtes som en gengældelsesakt. Snarere kunne lejerens handling betragtes som en gengældelsesakt på grund af at blive bedt om opsigelsen.

Typer af udlejningsherrediering

Der er mange måder, hvorpå en udlejer kan gengælde mod en lejer, efter at en lejer har udført en handling, som en udlejer ikke godkender. Fælles typer udlejningsgodkendelse omfatter:

Forhøjelse af lejers leje

Faldning eller afskæring af nødvendige ydelser til lejeren

• Faldning eller afskæring af nødvendige hjælpemidler til lejeren
• Undlader at foretage nødvendige reparationer
• Manglende at udføre nødvendig vedligeholdelse
• Fysisk flytning af lejers besiddelser ud af ejendommen
• Indgivelse af en udvisning - Almindelig kendt som en retaliatory Eviction
• Udlejerens ret til at udskyde
• En udlejer har stadig en retlig ret til at udskyde en lejer, hvis lejeren har gjort noget af følgende. I disse tilfælde ville udlejerens handling ikke betragtes som en gengældelsesakt.

1. "Manglende rimelig pleje" af lejeren, et medlem af lejerens husstand eller en lejers gæst forårsagede bolig- eller bygningsbrud.

2. Lejer skylder husleje. Ejeren kan dog stadig være ansvarlig for at betale lejeren erstatning.

Lejers ret efter udlejers gengældelse

Hvis en udlejer har udført en gengældelsesaktion mod en lejer, har en lejer lovlige rettigheder. Lejeren kan gøre en af ​​

to ting:

Genoprettelse af lejeenheden Skader:

1. Lejer kan have ret til to gange den faktiske skader eller to gange den månedlige leje, alt efter hvad der er større . Hvis lejeren vælger at få lejekontrakten afsluttet, har lejeren stadig ret til tilbagelevering af deres depositum. Udlejer er stadig tilladt at foretage lovfrit fradrag fra sikkerhedsstillelsen, herunder for skader, der overstiger normal slitage, lejeren har forårsaget af enheden og for ubetalte leje.

Arizona's vedtægter om udlejeres gengældelse

For den komplette tekst af loven om udlejningsgodkendelse i Arizona henvises til Arizona Reviderede Vedtægter

§§ 33-1367 og 33-1381.