Lejere kvalificerende standarder-hvad er lejeren kvalificerende standarder

Definition:

Lejerens kvalifikationsstandarder er lovlige krav, som alle lejere skal mødes for at leje din ejendom. De er standarder, der bør indgå i screeningsprocessen for alle potentielle lejere på din udlejnings ejendom. Bare fordi en potentiel lejer overholder de kvalificerende standarder, betyder det ikke, at de vil fortsætte med at være en faktisk lejer. Disse er de mindste lejere skal mødes for at opholde sig i en af ​​dine enheder.

Samme standarder for alle:

Du vil ikke blive beskyldt for diskrimination. Derfor skal du have de samme kvalifikationsstandarder for alle potentielle lejere.

Det er ulovligt at ændre disse krav eller have forskellige krav på grund af en persons alder, race, køn, religion eller andre karakteristika, der er beskyttet i henhold til lov om forbundsretlige boliger. For eksempel ville det være ulovligt at have en kvalificeret standard, at lejeren ikke kan have børn, fordi det ville være diskriminering af familier.

Eksempler på kvalificerende standarder omfatter:

Kvalificerende standarder giver dig mulighed for at skærmleje lejere i henhold til de samme grundlæggende kriterier. Hver udlejer kan have lidt forskellige kvalifikationsstandarder, og det er fint, så længe standarderne ikke strider mod nogen lov. Her er nogle eksempler.

• Maksimalt antal personer pr. Lejlighed - Til sikkerhedssynspunkt er der maksimalt antal personer, der kan opholde sig i hver lejeenhed. Dette afhænger normalt af antallet af soveværelser, som en enhed har og dine lokale brandkoder. To personer per soveværelse er en generel tommelfingerregel. Så, for en to værelses lejlighed, kan du have en maksimal belægning på fire personer, medmindre din lokale kode siger ellers.

• Kopi af gyldigt foto ID- Du vil sikre dig, at lejeren er, som de hævder at være. En måde at gøre dette på er at anmode om et gyldigt, udstedt fotoidentifikationskort. På kørekort vil du kunne bekræfte deres nuværende adresse og deres fødselsdato.

• Indtægt Verifikation- Du vil sikre dig, at lejeren rent faktisk indbringer den indkomst, de hævder at være. Du kan verificere denne indkomst ved at bede om W-2's, kopier af pay stubs eller kopier af kontoudtog.
• Tilstrækkelig indkomstniveau - Du kan kræve, at alle lejere har en månedlig indkomst på mindst 'X' gange større end den månedlige leje. Du skal bare sørge for, at dette krav er det samme for alle lejere.

Indkomstkravet vil ændre sig på grundlag af lejeprisen. For eksempel, hvis du kræver et indkomstniveau på to gange den månedlige husleje, for en leje, der er $ 1.000 om måneden, skal lejeren have en månedlig indkomst på mindst $ 2, 000, men for en $ 2, 000 om måneden udlejning, skal indkomsten være mindst $ 4, 000 om måneden.

• Beskæftigelsesbekræftelse - Du vil bekræfte, at lejeren arbejder, hvor de hævder at arbejde, at de gør det beløb, de hævder, og at de er ansat i en overskuelig fremtid. Du kan sende en skriftlig meddelelse til lejerens ansættelsessted, hvor du anmoder om disse oplysninger.
• Kreditcheck vil blive kørt på alle ansøgere - En kreditcheck kan hjælpe dig med at afgøre, om der er tilstrækkelig gæld, der kan påvirke en lejers evne til at betale deres husleje til tiden, eller hvis de har en generelt dårlig kredit historie. Lejer skal give skriftligt samtykke til at gennemføre kreditkontrollen.
• Ingen Evictions History - En kreditcheck kan informere dig om lejeren har været involveret i juridiske spørgsmål, som f.eks. En udsættelse. Du vil have lejere, der skal betale deres husleje og forblive i hele deres lejeperiode.

• Ingen kriminel historie- En baggrundskontrol kan vise enhver historie af kriminel aktivitet. Dette er vigtigt, fordi du ikke ønsker at placere en lejer i din bygning, der udgør en trussel mod de øvrige lejers sikkerhed.

• Sikkerhedsindbetaling af 'X' Beløb krævet - Det beløb, du kan anmode om, vil variere afhængigt af din statslovgivning.