Nedrivning af et hus og alternativer

Det er lettere og billigere at nedrive et hus end at forsøge at reparere et hjem, der er helt forringet. Det er også billigere end at sige at flytte et hjem til et andet parti. Men nogle gange hjemmet i så dårlig stand, at det ikke kan reddes.

Jeg spurgte en agent på mit kontor - der beskæftiger sig med mange entreprenører i Midtown Sacramento - hvor meget det ville koste at rive et hus ned. Agenten anslåede en ballpark figur på $ 15.000 til $ 20.000.

For at bekræfte dette skøn, kaldte jeg en uafhængig entreprenør, Jeff Von Rotz Construction. Hr. Von Rotz revede for nylig et 1500 kvadratfod, en-etagers hus i Midtown - demoing det tilbage til snavs, hvilket betyder at fjerne fundamentet - for omkring $ 18, 000. Denne pris inkluderede også at rive kælderen ud.

Husk, det er 2007-priser, som sandsynligvis vil stige over tid på grund af inflationen og kan koste mere i andre byer. Men det er stadig, undskyld udtrykket, snavs billigt at rive et hus ned og hale det væk. Selvom jeg selv har revet ned strukturer, har jeg førstehånds erfaring, at bud kan være overalt. Bare for at rive et lille vognhus i 1995 modtog jeg bud fra $ 150 til $ 1200. Sørg for, at budene omfatter bortskaffelse og bortskaffelse.

Er Parlamentet værd at rive ned?

Før du ansætter en bulldozer til at smække ind i dit hus og smadre det i smedere, overvej at ansætte en konsulent, der kan rådgive dig, hvis det giver økonomisk mening at rive ned i huset.

Et hus, der kan se ud som en total ødelæggelse for dig, kan være redde. Fastgørelse af smuldrende vægge, tagende tag eller skrånende fundament er ikke så dyrt som du kan forestille dig.

På den anden side kan det land, hvor boligen er beliggende, være værd at være mere uden et hus, hvis det hus, der har overlevet sin brugbare levetid i betragtning af, at frimærkerne sælger i storbyer som Sacramento for mere end 300.000.000 dollars. .

Tjek med din bybygningsafdeling for at finde ud af om det hjem, du ønsker at rive ned, er på en historisk bevarelsesliste. I Midtown Sacramento kan for eksempel Victorianer ikke ødelægges, selv om deres fundamenter og trækomponenter nedbrydes.

Før du nedbryder et hus

• Hent en tilladelse.

  Du vil sandsynligvis have brug for tilladelse til at rive ned i huset, så tjek med by og amt embedsmænd. Nogle gange gør hussejere arbejde uden tilladelse, hvilket aldrig rådes, tænker ingen vil bemærke. Men en stor bulldozer i gården, kløver væk gigantiske stykker af dit hus og smækker affaldet i murbrokker, kommer til at henlede opmærksomheden. Så få en tilladelse, hvis det kræves.

• Tjek med brandvæsenet og hjælpeprogrammerne.

  Du kan ikke indse, at gas, vand og elektricitet ikke blot kan slukkes og rives ud.Hjælpeprogrammer skal afbrydes og afbrydes eller opsiges ved kilden. Din lokale brandvæsen og brugsvirksomheder vil måske gerne inspicere og logge på dette arbejde først.

• Undersøg for farlige stoffer.

  Mange ældre boliger blev bygget med materialer, der i dag betragtes som farlige. Asbest, for eksempel, blev almindeligt anvendt i gulve, lofter, indpakket omkring kanalarbejde og indeholdt i sidespor. Asbest reduktion kan koste yderligere $ 2 til $ 3 per kvadratfod at fjerne, ifølge Von Rotz Construction. Hvis du opdager en gammel diesel tank under jorden, undtagen at betale et tillæg.

• Ring til din realkreditinstitutter.

  Medmindre din ejendom er fri og fri for eventuelle pensioner eller bøder, er dit pant sikret på såvel strukturen som jorden. Din långiver har en interesse i bygningen selv, så du kan ikke ensidigt ødelægge långiverens sikkerhed uden tilladelse.

  Hvis långiverens sikkerhed er beskadiget, indse dit lån kan indeholde en accelerationsklausul, som giver långiveren mulighed for straks at kræve betaling fuldt ud. Et alternativ er at sørge for byggefinansiering, som vil have en højere interesse.

• Send byggeplaner til godkendelse

  Selvom bybygningskoder tillader konstruktion af bestemte strukturer, kan dit fællesskab forhindre dig i at opbygge det hjem du ønsker. Hvis du ikke ønsker at sidde i snavs på en ledig masse, tørre tårer med dine arkitektoniske tegninger, skal du straks sende dine planer til alle relevante myndigheder.

Flytning af huset i stedet for at rive det ned

Selv om det kan koste omkring 100.000 $ eller mere at flytte et hus, er det en rimelig løsning, du måske vil overveje at transportere den til et andet sted. En måde som en slags situation kan fungere som sådan: Du byder på at sælge huset til en køber for 1 dollar. 00, idet køberen bærer bekostning af at flytte den. Du vinder. Køberne vinder.

Men sørg for, at huset fysisk kan flyttes til sin nye placering, før man underskriver gerningen. F.eks. Er områder som downtown og Midtown Sacramento omgivet af motorveje. Disse kvarterer er hovedsagelig landlocked, fordi boligerne er for høje til at passe under en bro eller motorvej. At tænke fremad er uvurderlig.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.