Skifteagenter - hvordan man ændrer ejendomsmæglere

Spørgsmål: Skifteagenter - Hvordan ændrer jeg agenter?

En læser spørger: Min kone og jeg finder os selv i en pickle og ved ikke, hvad vi skal gøre med vores agent. Hun fandt denne agent online og kunne virkelig godt lide ham, men da vi så på boliger med ham, følte jeg ikke en forbindelse. Det er ikke, at jeg ikke kan lide fyren, men han er også lidt liggende for mig. Jeg ringede til en anden agent og spurgte hendes mening om den fyr, min kone kan lide. Denne anden agent sagde, at han er en god agent, men han har ikke solgt mange hjem. Jeg har lyst til, at denne anden agent er mere erfaren. Jeg vil gerne ændre agenter, men jeg vil ikke skade nogen sin følelse. Hvordan bytter jeg agenter og holder alle glade?

Svar: Det er et godt spørgsmål. Det gør du ikke. Hvis du ændrer agenser, vil en af ​​agenterne blive skadet. Muligvis endog vred. Der er ingen idiotsikker måde at skifte agenter på uden at gøre agenten du passerede, føle sig svigtet. Men der er måder at gøre overgangen lidt lettere på dig selv.

Hvorfor vil du gerne ændre agenter?

Købere har mange grunde til at ville ændre agenter. For det første indse, at hvis du ikke har underskrevet en købers mægleraftale, er du ikke ejet af nogen ejendomsmægler. Ingen agent har krav på dig, og du kan skifte en agent, hvis du foretrækker det. Her er nogle grunde til at dumpe den første agent:

• Dårlig kommunikationsfærdigheder
• Kan ikke svare på spørgsmålene tilstrækkeligt
• Synes ikke kendt i nabolaget
• Viser dig hjem, der ikke passer til dine parametre
• Reagerer ikke hurtigt til henvendelser
• Vises mere interesseret i hans / hendes eget behov end din
• Gets let forvirret eller distraheret fra job ved hånd

Personlig stil er ikke et godt match for din personlighed

• Mangler en synlig kvalitet, der er vigtig for dig
• Viser bevis for svag forhandlingsevne
• Hvis din anden agent overgår første agent i alle eller de fleste af ovenstående, så har du sandsynligvis rigelig grund til at skifte agenter.

Hvordan kan du diplomatisk håndtere skifteagenter?

Hvis du fortæller din agent sandheden som

"Du er nøjeregnende, ubehagelig, og jeg kan ikke stå i bilen med dig et øjeblik," du hjælper ikke agenten. Og du fodrer ilden. Der er ingen måde en agent kan komme ud af en kommentar som med integritet intakt. Midlet er også usandsynligt at ændre sig.

Men hvis du kan gøre en forskel på, hvordan agenten kommunikerer med andre i fremtiden, kan du måske sige, at

"Jeg vil hellere høre, at du ikke kender svaret og vil få det end for dig at fortælle noget, der er usikkert. " For det meste er årsagen til, at du vil ændre agenter, at du tror, ​​at en anden agent vil gøre et bedre arbejde, uanset årsagen.Måske føler du dig loyalitet over for et familiemedlem eller kollega, der anbefalede en anden agent? Du behøver ikke at give en agent en særlig grund til, hvorfor du skifter. Du kan simpelthen takke agenten for hans eller hendes tid og sige, at du har valgt en anden agent.

Det er vigtigt, at du lader agenten vide, at du ikke længere ønsker at arbejde med denne agent, men du er ikke forpligtet til at rattle ud af en liste over årsager.

Nogle gange vil en agent ikke gerne lade dig gå. Agenten har intet valg, hvis du ikke har underskrevet en kontrakt, men det betyder ikke, at agenten kommer tilbage af yndefuldt. Nogle agenter er meget desperate for erhvervslivet, og nogle har lært, at hvis de plejer at komme ned på knæet, vil kunderne ændre deres mening om omskiftere.

Hvis du støder på denne type agent, skal du gentage dig selv. Afvig ikke fra dit repeterede svar og lad ikke ned igen. Du kan sige:

"Vi sætter pris på alt, hvad du har gjort, men det er på tide for os at fortsætte." Min personlige overbevisning er, at hvis en køberens agent ikke kan klare afvisning, er agenten ikke hjemmehørende i den virkelige ejendomssektoren.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.