Brug high-tech til at købe et hjem uden ejendomsmæglere

Køb et hjem er den højteknologiske måde ikke en vejledning i, hvordan man undgår ejendomsmæglere. Faktum er, at mere end 80 procent af alle solgte boliger er noteret i lokale MLS-systemer online. Denne artikel er til at hjælpe dig med at bruge teknologi og tech-savvy fast ejendom fagfolk til at finde dit perfekte hjem.

I stedet lærer du her hvordan du bruger de rigtige søgeværktøjer online og hvordan du finder den rigtige ejendomsmægler, der forstår og bruger teknologi med ideen om at hjælpe dig med din hjemme søgning i stedet for blot at få et hjem solgt og en provision.

Således er de betalt, så der er ikke noget galt med det, men der er agenter, der er mere interesserede i overlegen kundeservice og sømløse transaktioner end bare payday i slutningen.

Brug af IDX-søgning

Lad os først dække årsagerne til at bruge en ejendomswebsitesøgningsfunktion, der er en del af en IDX. Det er Internet Data Exchange. Dette er en aftale mellem mæglermedlemmer til en lokal MLS, Multiple Listing Service, som giver hvert medlem mulighed for at vise fortegnelser over alle medlemmer på deres hjemmesidesøgningssider. Så du behøver ikke at gå til flere lokale websteder for at se alt, hvad der er noteret til salg.

Hvorfor er dette bedre end websteder som ejendomsmægler. com, zillow com og Trulia. com? Der er ikke noget galt med disse websteder, men Zillow og Trulia har ikke alle de lokale MLS-fortegnelser. Ejendomsmægler. com har mange af dem, men ikke alle, og der er mange reklamer, der betales af ejendomsmæglere til at guide dig i deres retning.

Igen er der intet galt med det, men du mister en vis fleksibilitet ved at vælge, hvem du vil have. Også de lokale IDX-steder opdateres mindst en gang hver dag, så du ser hjem, der virkelig er til salg og nye lister, som de er tilføjet.

Få brugerdefinerede e-mail-rapporter

Dagens computeriserede MLS-systemer tillader ejendomsmæglere at oprette tilpassede søgninger til dig, der straks sender dig en ny fortegnelse, når de er indgået i systemet.

Du kan også få rapporter, når boliger sælges. Agenten opsætter dem kun én gang, og det tager kun et par minutter. Du vil arbejde med en agent, der tilbyder disse rapporter, som regel har de formularer på deres hjemmesider.

Hvis en agent modstår at gøre dette eller fortæller dig, at de ikke er nødvendige, skal du finde en anden, der vil sætte dem op. Den eneste person, der er helt interesseret i KUN dine behov, er dig. Selv de bedste agenter skal arbejde sammen med flere kunder samtidig for at opnå en anstændig indkomst. At fortælle dig, at de vil fange hver ny fortegnelse, der ligner en for dig, er i bedste fald et løfte, men de kan savne nogle, når de er optaget.

Bed om statistiske rapporter

Igen skal enhver agent være i stand til at producere disse til dig.En, der er ret nyttig, er en rapport af listepriser versus faktiske solgte priser. Dette giver dig rabatten til at liste for salg. Alle gode tilbud på normale markeder, så boliger sælger for noget beløb under den angivne pris. At få en rapport for målrettede kvarterer vil fortælle dig den gennemsnitlige procentdel under listen, hvor hjem faktisk går under kontrakt.

En anden rapport, der kan hjælpe, er en DOM, Days on Market, rapport. At kende de gennemsnitlige dage hjem var på markedet før salget giver dig nogle oplysninger, der kunne hjælpe i forhandlingerne.

Hvis gennemsnittet er 180 dage, og du er interesseret i et hjem, der har været på markedet 250+ dage, kan der være plads til et mere aggressivt lavere første tilbud. Du er chef, så lad ikke en agent fortælle dig, at det ikke kommer til at fungere. De kan være rigtige, men du ved aldrig, før du prøver. Men når den gennemsnitlige DOM er 180, og et hjem kun har været på markedet i 30 dage, skal du ikke forvente en masse motivation til rabat fra sælgerens side.

Få en CMA, sammenlignende markedsanalyse

Dette er en rapport, der primært er lavet af sælgere af ejendomsmæglere. Dens formål er at bestemme, hvad lignende boliger (sammenlignelige) sælger til i det nuværende marked. Dette hjælper agenten og sælgeren til at beslutte sig for noteringsprisen.

Markederne bevæger sig konstant, boliger sælger, kommer ud af markedet, og nye lister kommer på markedet.

CMA gjort for sælgeren kunne være forældet, og priserne kan være højere eller lavere nu. Desuden er udvælgelsen af ​​de sammenlignelige boliger, der anvendes i beregningen, op til agenten. Nogle gange kan de ved en fejl eller med vilje vælge boliger, der tilskynder til en højere noteringspris.

Ved at få din egen nuværende CMA fra din køberagent får du et skøn over den foreslåede markedsværdi af det hjem, du overvejer. Hvis det er lavere, brug det for at retfærdiggøre et lavere tilbud. Lad ikke en agent fortælle dig, at du ikke har brug for en CMA.

Brug af dagens teknologi kan hjælpe dig med at finde den rigtige ejendomsmægler og effektivt arbejde med dem for at finde det perfekte hjem og få det bedste tilbud.