Køb et hjem inden du bliver gift

Spørgsmål: Skal vi købe et hjem før ægteskab eller vente på at købe et hjem efter brylluppet?

En læser spørger: Min kæreste og jeg bliver gift i juli, men vi vil gerne købe et hjem før vores bryllup. Er vi gale at købe et hjem før ægteskab? Venner siger, at det er for meget stress, men jeg synes det er fornuftigt at have vores nye hjem allerede købt og klar til at flytte ind, inden vi går på vores bryllupsrejse. Kan du tænke på en eller anden grund, at vi ikke bør købe et hjem før vi bliver gift?

Svar: Bedste ønsker på dine kommende bryllup. Jeg tror, ​​at alle forlovede par ønsker at vælge et hjem at købe så forsigtigt som de havde valgt hinanden. Mange par køber et hjem i dag før ægteskab, fordi de finder det mere praktisk. Du har nok fået nok stress som det er med planlægningen af ​​brylluppet og din fremtid.

Men mit råd til dig er det samme som jeg ville give til ethvert engageret par, om de knytter knuden, forhindret i at blive gift på grund af arkaiske ægteskabslovgivning eller foretrækker ikke at gifte sig med alle .

Skridt til hjemmekøbstupet før ægteskab

Kom til en aftale om vigtige boligkøbspunkter, inden du engagerer dig hos en ejendomsmægler. Hvis du begge deler fælles smag, bør det ikke være svært. Jeg har dog set parre i strid med hinanden, hvilket generelt resulterer i en part, mod bedre dømmekraft, og accepterer at tilfredsstille hinandens ønsker.

Så udstryk dine forskelle først.

Typer af boliger

• Nogle par kan ikke være enige om stil. Man kan nyde de klassiske detaljer i ældre hjem over nyere, mens den anden kan insistere på at købe nybyggeri. Et kompromis kan være at købe et hjem på et infill projekt.
  Nabolag
• Begræns dine top tre valg for kvarterer og kør gennem om morgenen, eftermiddag og aften. Tal med naboerne, der bor på gader, hvor du måske overvejer at købe. Overvej cruising området i weekenderne såvel som i ugen for at få en ide om trafik og nabolag aktiviteter.
  Prisklasse
• At vælge et prisklasse er nemmere, hvis du snakker med en pant långiver for at finde ud af, hvor meget du har råd til. Nogle par foretrækker at vælge en hjemmepris baseret på en indkomst, bare hvis en person bliver ledig, bliver syg eller af anden grund mister en månedlig indkomst.
  Måder at holde titel før ægteskab

Den måde, hvorpå du erhverver titel, har betydning for juridisk ejerskab og ved overførsel i tilfælde af død. Nogle typer af titel har skattemæssige konsekvenser. Du bør tale med en advokat for at finde ud af din statslov og hvordan holdets titel vil påvirke dig. Nogle stater begrænser måder at holde titel på; for eksempel kan kun ægtefæller have titel som fælles ejendom.

De mest almindelige er:

Fælles lejere

• Lejere i almindelighed
• Såle og adskilte
• Finansielle bidrag til boligkøb

Udover at foretage en forskudsbetaling, vil du også pådrage lukningsomkostninger . Samlet disse beløb og bestemme, hvor meget hver vil bidrage til købet. De fleste deler økonomien 50/50, men nogle gange har en person flere penge end den anden.

I tilfælde af ulige kontantbidrag kan par tildele et procenttal og base ejerskab på den procentdel. For eksempel, siger et par har en fælles indkomst på $ 160.000 pr. År.

Hvis Judy tjener $ 90.000 og hendes partner, Sharon, tjener $ 70.000, udgør Sharons indtægt 43. 75% af husstandens indkomst. Sharon og Judy kan således blive enige om, at Sharons finansielle bidrag til nedbetalings- og lukningsomkostninger skal være 43,75% af det samlede antal, hvilket giver Judy mulighed for at afhente de resterende 56. 25%. Par, der anvender forholdsmæssige aktier til overtagelsen, bruger ofte samme procentdel til at finde ud af, hvem der betaler så meget i forhold til realkreditbetalingen.

Home Buying Mortgage Decisions

Du vil hurtigt finde ud af, om din partner eller den nærmeste ægtefælle er en risikotager afhængigt af hvilken type pant han eller hun ønsker. Fastforrentede realkreditlån har ringe risiko, men nogle gange bærer højere renter end regulerbare.

Dette er de populære typer af realkreditlån:

Fastforrentede realkreditlån.

FHA lån.

• VA lån.
• Lån med regulerbar rente.
• Interessante hybrider.
• Årsager til en Home Buying Partnership-aftale inden brylluppet
• Selv om ægteskaber, fagforeninger og partnerskaber begynder at være venlige, slukkes nogle gange deres fokus og vandrer i separate retninger. Af den grund er det en god ide at sætte alle finansielle aftaler til skrift. Kontakt en ejendomsadvokat.

Bestem på forhånd, hvad der vil ske, hvis en eller begge beslutter dig for at dele firma. Vil du sælge hjemmet eller lade en fest købe den anden part? Hvis du sælger, For eksempel:

Hvordan bestemmer du prisen?

Hvem vælger noteringsagent?

• Hvordan vil nettoprovenuet blive opdelt?
• Hvad vil du gøre, hvis du ender med at betale for at sælge, fordi du ikke har egenkapital efter fradrag af omkostninger til at sælge? Eller værre, du skal prøve et kort salg?
• Hvad sker der, hvis dit hjem ikke sælger?
• På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.