Prøve Sikkerhedsindbetalingsaftale

Hver lejekontrakt skal indeholde en sikkerhedsklausul. Mens hver udlejer har evnen til at personliggøre denne bestemmelse, kan staten, hvor din udlejningsejendom er placeret, have visse sikkerhedsstillelse love, som du skal følge. Uanset din statslovgivning er der visse grundlæggende oplysninger om de sikkerhedsstillelsesbetingelser, som du altid bør medtage i din aftale. Følgende er en prøve.

5 Grundlæggende Enhver sikkerhedsindbetaling skal indeholde:

1. Beløb: Lejeklausulen skal indeholde det nøjagtige beløb, du vil opkræve som depositum.

2. Opbevaring af depositum: Lejeklausulen skal indeholde betingelserne for, hvordan du opbevarer lejers depositum. Nogle stater kræver, at du holder depositumet i escrow, andre gør det ikke.

3. Rentesats: Visse stater kræver, at du placerer dine lejers sikkerhedsindskud i en konto, der tjener renter. Du skal lade dine lejere kende den rente, deres depositum vil blive afholdt på.

4. Holde depositum: Depositum aftalen skal indeholde grundene til, at du kan trække penge fra lejerens depositum.

5. Tilbagebetaling: Inkluder processen for at returnere en lejers sikkerhedsstillelse. Du skal returnere depositum inden for et bestemt antal dage, afhængigt af din stats lovgivning, af udlejeren.

Prøve Sikkerhedsindbetalingsklausul:

Følgende er et eksempel på en sikkerhedsklausul i en lejekontrakt.

Disse klausuler kan variere fra et par sætninger langt til et par stykker lang.

Sikkerhedsdepositum. Inden lejligheden flyttes ind, er lejeren ansvarlig for at deponere $ Indsæt sikkerhedsindbetaling beløb som et depositum hos udlejeren. Dette depositum er sikkerhed, at lejeren vil overholde alle vilkårene i denne leasingaftale. Denne sikkerhedsstillelse må ikke bruges til at betale den sidste måneds leje uden udlejerens forudgående skriftlige samtykke.

Sikkerhedsstillelsen afholdes på Indsæt banknavn på en virksomhedsopsparingskonto til en rente på Indsæt rente . Bankens adresse er Indsæt bankadresse . Renter på grund af lejer vil blive krediteret som leje på hver fornyelsesdato for denne lejekontrakt. Hvis der ikke er nogen Lease fornyelse, vil den skyldige rente blive returneret til lejeren i henhold til de samme vilkår som angivet for det oprindelige sikkerhedsstillelse.

Hvis lejeren går i stykker eller på anden måde overtræder denne lejekontrakt inden den officielle udløbsdato, kan udlejer muligvis beholde hele eller en del af dette sikkerhedsstillelse til dækning af ubetalte leje og / eller skade på ejendommen.

På udlejerens udløbsdato vil udlejer inspicere og dokumentere lejers lejlighed.Inden for 30 dage efter afslutningen af ​​denne lejekontrakt, hvis lejeren har leveret udlejeren med en videresendelsesadresse, vil udlejer gøre en af ​​to ting.

1. Hvis lejeren har overholdt alle vilkårene i denne lejekontrakt og returnerer lejligheden til udlejeren i samme god stand, som når lejeren flyttede ind i lejligheden, returnerer lejeren $ indsæt sikkerhedsindbetaling beløb plus eventuelle rente optjent.

eller

2. Udlejer vil give lejeren en skriftlig meddelelse med en detaljeret liste over, hvorfor det fulde sikkerhedsindskud ikke returneres til lejer og en check for eventuelle resterende sikkerhedsstillelse, der skyldes lejer, efter at de tilladte fradrag er foretaget.

Udlejer kan bruge så meget af depositum som nødvendigt for at betale for skader som følge af lejerens flytning, belægning eller udflytning og kræver, at lejeren erstatter det beløb, der er pålagt af udlejeren.

Hvis udlejer sælger ejendommen, udlejer udlejeren sig af al ansvar for at returnere sikkerhedsstillelsen. Den nye ejendomsejer overtager det fulde ansvar for at holde og returnere sikkerhedsstillelsen.

* Husejeren overholder fuldt ud lejebestemmelsesloven (N. J. S. A 46: 8-19 ff.). Dette omfatter indbetaling af sikkerhedsstillelsen på en rentebærende konto og underretning af lejer om navn og adresse på bankinstituttet og størrelsen af ​​sikkerhedsstillelsen, der afholdes. Dette dokument skal fungere som en sådan meddelelse.

En yderligere indbetaling i mængden af ​​$ Indsæt beløb skyldes for alle dyr, der findes i Lejerens lejlighed.

* (Denne del af klausulen er specifik for staten New Jersey. Din stat kan eller ikke kræver, at du opbevarer lejers sikkerhedsstillelse på en separat rentebærende konto. Du vil indsætte din egen statslov i denne del af lejekontrakten samt de lovmæssige krav i din stat. Tjek her for en liste over sikkerhedsstillelseslove efter stat.

Mange udlejere vil indeholde en vedhæftet fil til depositumsklausulen, kendt som sikkerhedsindskudsbekræftelsen. Denne bekræftelse er en kvittering, at udlejeren har modtaget lejers depositum og det beløb, der er modtaget.

Ansvarsfraskrivelse: Oplysningerne på denne hjemmeside og eventuelle eksterne oplysninger er kun vejledende. er ikke juridisk rådgivning. Kontakt venligst advokat for at få råd til din situation.