Løsning af problemer med reparation af hjemreparationer med køber og sælger

De fleste fast ejendomskontrakter indeholder reparationsbetingelser. En reparationsforudsigelse er en klausul i salgskontrakten, der angiver både køberens og sælgerens muligheder, bør reparationsspørgsmål opdages under hjemmeinspektion. Det er kritisk at forstå reparationsberettigelsen, for når et tilbud er underskrevet, bliver det en lovlig og bindende kontrakt. Din ejendomsmægler eller advokat kan besvare yderligere spørgsmål, du måtte have om dette emne.

Sample Repair Contingency

Her er for eksempel reparationsforudsigelsen fra standardsalgskontrakten for fast ejendom, der er meget udbredt i North Carolina. Ordlyden i din stats fast ejendomskontrakt kan være ens eller meget anderledes.

13. c) Efter eventuelle inspektioner i (a) og (b) ovenfor, såfremt reparationer er nødvendige, kan sælger have mulighed for at udfylde dem eller nægte at fuldføre dem. Hvis sælger vælger ikke at fuldføre reparationerne, skal køberen have mulighed for at acceptere ejendommen i sin nuværende tilstand eller opsige denne kontrakt, i hvilket tilfælde alle alvorlige penge skal tilbagebetales. Medmindre andet er angivet heri, er alle varer, der ikke er omfattet af litra a), nr. I), a) ii), a) iii) og b), udelukket fra reparationsforhandlinger i henhold til denne kontrakt.

Denne reparation beredskabsklausul præciserer begge parters rettigheder og ansvar klart. Sælgeren kan vælge at reparere problemer fundet af køberen eller videresælge muligheden for at gøre det.

De afsnit, der hedder i slutningen af ​​klausulen, henvises til hjemmeprotokollens beredskab, som dikterer elementer, der forventes at fungere korrekt ved lukning og til detaljer om inspektioner for trædestruerende insekter.

Der er et separat tillæg eller vedhæftet fil, der kan bruges til at etablere en reparationsaftale mellem køber og sælger.

Sæt udgifter på hold

Hvis det er muligt, bør købere forsinke så mange lukning udgifter som muligt, indtil reparationsproblemer er kendt og løst. Hvorfor bruge penge til en titel søgning, undersøgelse og andre dyre lukning omkostninger, indtil du ved, at huset vil være din? Få dine inspektioner ud af vejen tidligt, så du kan forhandle reparationsproblemer og fortsætte med at lukke.

Uopklarede reparationsproblemer

Kendte problemer bliver væsentlige fakta: Medmindre køberen gør urealistiske krav, er det ofte i sælgerens bedste interesse at forhandle og reparere. Når et problem er kendt, bliver det en materiel kendsgerning, der skal meddeles alle fremtidige potentielle købere.

Sælgere tror nogle gange, at de kan få prisen på huset til at dække reparationen, men hvis huset allerede er prissat korrekt, fungerer det normalt ikke. Et overpris hus sidder på markedet i stedet for at sælge, og sælgerne fortsætter med at foretage betalinger i stedet for at flytte ind i deres nye hus.

Banker må ikke låne: Problemer bemærket ved en vurdering kan kaste et rødt flag til långiveren; Sådanne problemer kan få långiveren til at anmode om en strukturel inspektion for at kontrollere, at der ikke er nogen problemer med huset. Banken kan nægte at afslutte lånet, indtil reparationer er foretaget.

Planlægningsreparationer

Reparationer foretaget inden lukning: Hvis sælgeren foretager reparationer inden lukningen, skal du tage din hjeminspektør tilbage til en ny kontrol, så snart du modtager ord, at reparationerne er færdige. Vent ikke på den endelige gennemgang, fordi du ikke ønsker at finde ud af på dagen for lukningen, at reparationer ikke er blevet lavet eller blevet gjort dårligt. Hjem inspektøren kan opkræve et ekstra gebyr for tjenesten.

Reparationer foretaget efter lukning: Der er nogle grundlæggende scenarier for reparationer foretaget efter lukning:

• Sælgeren kan give dig et fast beløb ved lukning for at dække omkostningerne ved reparationer, du accepterer at indlede efter lukning.
• Sælgeren kan forudbetale en reparation til at udføre arbejdet.
• En del af sælgerens provenu kan holdes i tillid efter lukning og plejede at betale for reparationer. En underskrevet aftale skal være på plads for at sikre reparationer.

Metoden du bruger afhænger af kompleksiteten af ​​reparationerne. Enkle ting, hvor du føler det estimat, du har modtaget, er tilstrækkeligt, kunne sandsynligvis blive betalt som et engangsbeløb. Omfattende reparationer opdager ofte flere problemer, da de skrider frem og næsten altid koster mere end forventet.

Købere bør konsultere en advokat for at sikre, at deres interesser er beskyttet, inden de aftaler at foretage reparationer efter lukning.