Frigivelse af Homebuyer uforudsete

Jeg fortæller alle homebuyers at de kan annullere en underskrevet kontrakt. Andre agenter ser på mig forfærdet som: "Hvad er du skør? Hvorfor vil du fortælle købere, at de kan gå væk?" Fordi købere i Californien kan, og fordi købere har ret til at vide det faktum. De fleste kontrakter indeholder uforudsete forhold. Indtil disse uforudsete er frigivet, kan købere frit opsige.

Dette er hovedårsagen til, at nogle noteringsagenter er så stædige over at modtage beredskabsudgivelser rettidigt.

Når der er opstillet uoverensstemmelser i en købsaftale, skal kontrakten også angive, hvordan en uforudsete situation vil blive opfyldt, frigivet eller fjernet fra kontrakten. Jeg vil tale om, hvordan kontingenter frigives i Californien - fordi mange stater følger lignende kontraktlove - men vær opmærksom på, at din stat kan afvige. For mere information, læs din kontrakt - ja, alle 15 millioner sider.

Udgivelse af købsforpligtelser

Indkøbsaftaler af standard Californien Association of Realtor (C. A. R.) giver som standard en køber 17 dage for at frigive en vurderingsberettigelse. Denne tidsramme kan forlænges eller forkortes i kontrakten. Hvis køberen ikke har underskrevet en frigivelse af uforudsete forhold, kan sælgeren i slutningen af ​​den pågældende periode annullere kontrakten efter at have leveret køberen en anmodning om, at køberen skal udføre, hvilket typisk giver køberen 48 til 72 timer.

Købere har valgmuligheder, hvis en lav vurdering er modtaget.

Udgivelse af lånegaranti

Standard California Association of Realtor købsaftaler, som standard, giver en køber 21 dage for at frigive en låneforudsigelse. Denne tidsramme kan forkortes eller løbe til afslutningen af ​​escrow i kontrakten. Hvis køberen ikke har underskrevet en frigivelse af uforudsete forhold, kan sælgeren i slutningen af ​​den pågældende periode annullere kontrakten efter at have leveret køberen en anmodning om, at køberen skal udføre, hvilket typisk giver køberen 48 til 72 timer.
Hvis lånesituationen er på plads indtil afslutningen af ​​afleveringen, kan køberen gå væk fra kontrakten den dag, den lukker, hvis lånet er blevet afvist.

Frigivelse af uforudsete betingelser for andre inspektioner og betingelser for titel

Med undtagelse af blybaseret maling leverer C. A. R. kontrakter som standard købere 17 dage til at gennemføre alle andre inspektioner, herunder en hjemmeinspektion. Denne tidsramme kan forkortes eller forlænges i kontrakten. I slutningen af ​​den tid, hvis køberen ikke har underskrevet en frigivelse af uforudsete forhold, kan sælgeren annullere kontrakten efter at have leveret køberen en anmodning om, at køberen skal udføre, hvilket typisk giver køberen 24 til 72 timer.
Det er ikke usædvanligt for købere, der køber jord til at anmode om en beredskab for at få tilladelse til retten til at bygge.Andre homebuyers kan gøre en kontrakt betinget af at kunne sætte i en swimmingpool. Disse uforudsete bør indeholde en tidsramme eller handling, som køberen forventes at frigive uforudsete.

Hvis køberen har fundet mangler i hjemmeinspektionsrapporten som f.eks. En våd kælder, døde egern på loftet, tab af strukturel integritet eller problemer med sundhed og sikkerhed, kan en køber udstede en anmodning om reparation til sælgeren.

Sælgeren er ikke forpligtet til at respektere anmodningen om reparation og kan, efter sælgerens skøn, afvise. I så fald er køberen berettiget til at annullere transaktionen, genforhandle et gensidigt acceptabelt alternativ eller blot gå videre.

Frigivelse af beredskab til at sælge

Nogle gange vil købere købe et hjem, før de sælger et eksisterende hjem. I så fald tilbyder de at købe sælgerens hjem, såfremt de kan sælge deres eget hjem inden for en bestemt periode. De fleste sælgere, hvis de accepterer et tilbud, der er betinget af at sælge, vil acceptere at give køberen en første ret til afslagstid, hvis og hvornår og sælgerne modtager et andet tilbud.
Hvis sælgerne modtager et andet tilbud og udsteder en anmodning om køber at udføre, kan køberne enten annullere transaktionen eller fjerne beredskabet til at sælge.

Når køber nægter at underskrive en frigivelse af uforudsete kontrakter

i CAR

-kontrakterne, såfremt køberen ikke underskriver en frigivelse af uforudsete forhold inden for den angivne tidsperiode, er det op til sælgeren at kræve, at køberen udfører . Hvis sælgeren ikke kræver efterspørgsel, forbliver uforudsete forhold på plads og udløber ikke. Ikke alle sælgere kræver præstationer, og mange ejendomsmæglere forsømmer at overvåge uforudsete forhold.

Når en køber har frigivet alle uforudsete forhold i kontrakten, er køberen forpligtet til at gå videre med købet. Hvis køberen beslutter at annullere kontrakten, efter at have underskrevet en frigivelse af uforudsete forhold, har sælgeren ret til at kræve købers alvorlige pengeindbetaling og kan have ret til likvideret erstatning.

Hvis parterne ikke kan acceptere dispositionen af ​​det alvorlige pengeindskud, skal sælger og køber bilægge tvisten enten ved voldgift eller ved indgivelse af retssag afhængigt af kontraktens sprog. For mere information, kontakt en ejendomsadvokat.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.