Definition af uforudsete ejendomme

Definition: En beredskab er en bestemmelse i en fast ejendomskontrakt, der angiver, at kontrakten ophører med at eksistere ved forekomsten af ​​en bestemt begivenhed.

Eksempel: "Denne kontrakt er betinget af, at Køber har opnået et realkreditlån med en rente på 6% eller lavere." Skal renterne stige hurtigt, og denne sats ikke er tilgængelig, vil kontrakten ende.

Også kendt som: Tilstand

Eksempler på fast ejendomskontrakter

Fast ejendomskontrakter og -transaktioner har en række meget normale og almindelige begivenheder.

Lad os se på nogle af dem for at få en fornemmelse for, hvordan de arbejder og bliver brugt:

Mortgage Approval

Kontrakten vil stave ud, at transaktionen kun vil blive gennemført, hvis køberens pant er godkendt med stort set de samme vilkår og tal som i kontrakten. Med andre ord, hvis kontrakten angav en forskud på 30% og et konventionelt 30-årigt lån, så er det, hvad der skal godkendes. Generelt er det bare en down-down eller godkendelse, men nogle gange får køberen tilbudt en anden aftale, og vilkårene vil ændre sig. Lånetypen kan også angives, såsom VA, FHA osv.

Forsikringsgodkendelse

På samme måde vil køberen ikke ønsker at lukke i hjemmet, og långiveren vil bestemt ikke, hvis køberen ikke kan få boligejerforsikring. Køberen skal straks søge om forsikring for at opfylde frister for tilbagebetaling af alvorlige penge, hvis hjemmet ikke kan forsikres af en eller anden grund.

Nogle gange kan tidligere krav til skimmel eller andre problemer medføre problemer med at få overkommelige boligejerforsikringer.

Dette er andre uforudsete ting, der kan findes i en ejendomsaftale.

Vurdering

Aftalen er betinget af en vurdering af mindst salgsprisen. Skulle det komme i lavere, vil der være en anden forhandling for at se, om køberen vil betale en højere forskudsbetaling, eller sælgeren vil sænke prisen for at udligne forskellen. Det kan være en kombination af begge.

Sidste frist

Afslutningen af ​​transaktionen er betinget af, at den lukker på eller før en bestemt dato. Lad os sige, at køberens långiver har et problem og ikke kan finansiere aftalen efter afslutnings- / finansieringsdatoen i kontrakten. Teknisk set kan sælgeren bakke ud, men normalt er udløbsdatoen lige forlænget. Men hvis sælgeren har et andet senere og højere tilbud, der venter, kan de forlade aftalen.

Inspektionsrelateret

Aftalen kan være betinget af, at køberen accepterer ejendommen "som-er", fælles for en afskærmning. Oftere er der forskellige inspektionsrelaterede uforudsete forhold med forfaldsdatoer og krav om, at køberen accepterer inspektionsresultaterne eller genstand for dem med betingelser for reparationer, som sælgeren derefter kan acceptere eller afvise.

Tilfredsstillende gennemgang

Lukningen vil ske, hvis køberen er tilfreds med en endelig gennemgang af ejendommen dagen eller dagen før afslutningen. Skulle der være et problem, som noget som mangler som en lysarmatur eller døre, så vil der være problemer.

Tro det eller ej, jeg havde en aftale, hvor alle de brugerdefinerede indvendige døre var væk.

Salg af et andet hjem

Nogle gange vil køberen kun kunne lukke, hvis de får midlerne fra salget af deres nuværende hjem, som normalt er under kontrakt. Den nye aftale er betinget af, at aftalen lukker og finansierer.

Når dette er en del af den oprindelige kontraktforhandling, kan sælgerne ikke acceptere købers tilbud, hvis de har andre.

Lige om noget

Enten sælger eller køber kan sætte mest enhver form for uforudsigelse i en kontraktforhandling. Jeg havde engang en aftale, hvor køberen lavede salget af en ferieejendom betinget af, at sælgeren satte et hegn omkring propanbeholderen, da køberen ikke ønskede at se på det eller gøre jobbet efter lukning.

Eventualiteter er almindelige og normale i fast ejendomstransaktioner. Normalt er de bare en del af processen, og alt går glat. Men nu og da kan skøre mennesker på enten køber eller sælger side medføre problemer.