Video: Soy Luna OMG # 16 | SÆSONAFSLUTNING Tilbagevendende drømme - Disney Channel Danmark 2024
I en fast ejendomstransaktion kommer alle penge, du betaler for at gennemføre aftalen, summen ud over købsprisen, under paraplyen af "lukkekostnader". Lukningspunktet er, når ejendommens titel overføres fra sælger til køber. Enten af dem kan medføre lukning omkostninger.
For en sælger er lukkekostnader alle gebyrer, bortset fra pantelån eller gebyrer, der fratrækkes købsprisen.
For en køber afhænger den samlede dollarbeløb for lukkekostnader af, hvor ejendommen sælges, og værdien af ejendommen overføres. Hjem købere betaler typisk mellem 2 og 5% af købsprisen. Så hvis dit hjem koster $ 150, 000, kan du betale mellem $ 3, 000 og $ 7, 500 i afsluttende omkostninger. I gennemsnit betaler købere ca. $ 3, 700 i lukkede gebyrer, ifølge en nylig undersøgelse.
Gebyrer, som långivere anser for "tilbagevendende", er dem, der betales igen og igen som ejendomsskat eller ejendomssikring. Engangsgebyrer er de, der betales en gang.
Mens lukkekostnader er overvejende i næsten alle ejendomshandler, vil vi i denne artikel fokusere på et hjem køb for illustrative formål.
Eksempler på engangslukninger til købere
Typisk vil din ejendomsadvokat give dig et skøn over lukkekostnader, når kontrakten udarbejdes.
Långivere skal ifølge loven give dig et detaljeret lånestimat inden for 3 dage efter modtagelsen af din låneansøgning, som dækker deres afsluttende omkostninger.
Husk, at begge er estimater, og de faktiske gebyrer kan ændre sig. Mindst 3 dage før afslutningen skal långiveren fremlægge en afsluttende oplysningserklæring, der vil have de faktiske og endelige gebyrer, der skal betales. Hvis der er en afvigelse fra estimatet, skal långiveren forklare hvorfor. Nogle kan være omsætningspapirer, såsom administrative, post- eller kureromkostninger.
Afslutningsomkostninger kan variere afhængigt af ejendommen, du køber, og hvor den ligger. Gebyrer spænder fra dem, der betales til titel, escrow eller advokater; dokumentarisk overførselsafgift by / amt overførsel eller ejendomsskat; kreditrapporter; vurdering; optagelse eller notargebyrer ejendomsprovisioner inspektioner; lån gebyrer såsom point og forudbetalt interesse.
Her er en liste over potentielle lukningsomkostninger forbundet med et hjem køb:
- Kredit rapport gebyr.
- Lånopgørelsesgebyr, som långivere opkræver for at behandle lånepapiret til dig
- Advokatgebyrer
- Boliginspektørgebyrer
- Rabatpoints (gebyrer du betaler i bytte for en lavere rente)
- Bedømmelsesgebyr
- Undersøgelsesgebyr (for at bekræfte ejendomslinjer)
- Titelforsikring (for at beskytte långiveren)
- Titelafgiftskrav
- Escrow depositum (e.g. , en måneders ejendomsskat og privat realkreditforsikring)
- Skadedyrskontrolgebyr
- Optagelsesgebyr
- Tegningsgebyr.
Ingen låneomkostninger
Et ikke-afsluttende realkreditlån er netop det - ingen forudgående gebyrer og ingen lukkekostnader på realkreditlånet. Men långivere, der tilbyder ikke-lukkede omkostningsgodtgørelser, kan opkræve en højere rente på lånet eller bundle lukkekostnaderne i det samlede realkreditbeløb. I begge tilfælde kan du lukke op med at betale mere i det lange løb - for eksempel hvis lukkekostnaderne lægges i pantet, betaler du renten på dem.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
Kan jeg få mit tilbagevendende køretøj tilbage?
Har du for nylig mistet dit køretøj til genoptagelse? Find ud af om det er muligt for dig at få det tilbage, hvis det vil påvirke din kredit, og hvad det kunne gøre for din bilforsikring.
Ved hjælp af gennemsnitlige tilbagevendende indikatorer
Har vi diskuteret, hvilke typer handlende der ser ud til at betyde reversionsværktøjer, og hvordan selv trendhandlere kan drage fordel fra denne tilgang.
Hvad er tilbagevendende og engangsomkostninger ved afslutning?
Få den indvendige scoop på hjemkøberen tilbagevendende og engangslukninger. Lukkekostnader er de gebyrer, du betaler uden for lommen ved afgangstabellen.