Ejendomsmægleret lov - fiduciary pligter

En ægte "agent" som udpeget af en skriftlig agenturaftale, har visse yderligere opgaver lovligt påkrævet, og for hvilken agenten kan holdes ansvarlig, hvis den overtrædes eller ikke udføres efter behov. For at hjælpe dig med at huske dem, brug forkortelsen OLDCAR.

Lydighed:

Som en agent for din klient skal du overholde deres instruktioner. Det er kun hvis deres instruktioner ikke er ulovlige og er i overensstemmelse med kontrakten.

Et eksempel ville være en aftale, hvor du er sælgerens agent. Du har to tilbud om at købe deres ejendom, og de er næsten ens i pris og uforudsete. Din sælger pålægger dig at acceptere tilbudet fra agent B uden at vende tilbage til begge køberagenter for yderligere tilbud, fordi din sælger "ikke kan lide agent A". Selvom du måske føler, at det er uretfærdigt for Agent A og deres køber, skal du overholde dine sælgers anvisninger.

Hvis sælgeren dog instruerer dig om ikke at overveje en agents tilbud, fordi køberen er af en bestemt etnicitet, er det ulovligt. Du gør det heller ikke, skal du følge denne vejledning.

Loyalitet:

Som agent for din klient skal du være loyal og holde deres interesser foran dem fra enhver anden part, herunder dig selv. Hvor meget provision du måtte gøre, især i konkurrerende tilbudssituationer, bør ikke være en overvejelse og være ufordelagtig for din klient.

En situation, hvor dette er bekymrende, er tilbuddet om en bonus til køberagenter, hvis et tilbud accepteres. På ingen måde bør køberagenten give præference for denne ejendom på grund af bonusen. Det er acceptabelt at vise ejendommen til køberen, men etik ville kræve at fortælle dem om bonusen.

Jeg har altid refunderet nogen bonus over almindelig provision til min køber (lovlig i staten).

Selvom fortrolighed diskuteres separat, er det også en del af loyalitetsdelen. At oplyse noget om din klient uden deres udtrykkelige samtykke ville ikke være i overensstemmelse med dette loyalitetsbehov.

Oplysning:

I mange lande kræver loven en ejendomsmægler, hvad enten det er i en "agenturkapacitet" eller ej, for at videregive væsentlige fakta til deres klient. Materiale fakta er dem, der, hvis de er kendt af køberen eller sælgeren, kunne have fået dem til at ændre deres køb eller salg handlinger.

Ud over det ville den fiducielle forpligtelse til offentliggørelse kun omfatte enhver viden, agenten havde, der kunne gavne deres klient i processen. Hvis du arbejder for køberen, og du vidste, at sælgeren var i en økonomisk stresset situation, ville du afsløre det for at hjælpe din køber i forhandlingerne.

Fortrolighed:

Din fortrolighedsplik på fortrolighed betyder, at du ikke afslører noget, som du lærer om din klient, deres forretning, økonomiske eller personlige anliggender eller motivationer.Denne pligt overlever lukning og varer evigt. Kun en domstols instruktion til at afsløre kan befri dig fra denne pligt.

Regnskab:

Regnskab for alle dokumenter og midler i transaktionen er en fortjeneste.

Nøjagtig rapportering af hvor mange penge der er knyttet til transaktionen og deres endelige disposition er et fiduciary ansvar.

Rimelig pleje:

Denne pligt er en at være meget forsigtig med. Ordene "rimelig pleje" er kun endelig defineret i mange tilfælde af en dommer eller jury, når det er for sent at ændre dine handlinger. Du, som en autoriseret ejendomsmægler, forventes at have en vis viden og kan rådgive og lede din klient gennem processen uden skade.

På købers eller sælgerens side forventes du at rådgive om pris, inspektioner, forhandlinger, reparationer og mange andre aspekter af transaktionen. Hvis det ikke er noget du forventes at vide, forventes du at rådgive din klient om, hvordan du får informationen.

Kend dine fiducielle pligter som en agent og udfør dem omhyggeligt: ​​

Bemærk, at de første bogstaver i de opgaver, der er angivet, stave OLD CAR, så det er lettere at huske.

I mange år har fælles og lovbestemte love udviklet sig med hensyn til agentur og fiduciære ansvarsområder. Da ejendomsrepræsentationen udvikler sig, er der hvert år nye retssager i mange stater, der tilføjer vores kunders og domstoles forventninger.

Kend de love i din stat, der vedrører når du er "agent", og når du ikke er. Når du er, ved hvad der kræves af dig og forsigtigt og forsigtigt forsøge at udføre i overensstemmelse hermed. Forsøg ikke at tilbyde rådgivning eller ydelser, som du ikke er kvalificeret til, men ved at der har været retsafgørelser, der viste, at ejendomsmægleren skulle have vidst, hvor du skal sende kunden for de oplysninger, de har brug for.