Tips til hjemmekøb uden agent

Er det klogt at engagere sig i købsprocessen uden agent? For det første vil National Association of REALTORS® gerne fortælle mig, at alle agenter er etiske, ærlige, erfarne og interesserede for deres kunder - især om førstegangs købere - men det ville ikke være rigtigt. Det kan være rigtigt med flertallet af agenterne i virksomheden, men det er ikke sandt om hver enkelt agent.

Der er agenter, hvis eneste formål er at tjene så mange penge som muligt, så hurtigt som muligt med lidt hensyn til køberne, de støder på undervejs. Problemet er, at nogle af disse agenter ser og handler ligesom de etiske agenter, så det er svært at fortælle dem fra hinanden, det er forvirrende. Denne forvirring kan også gøre nogle første gang hjemme købere overdrevent mistænkelig. De spekulerer på, om de ville være bedre uden en agent. De tror måske, de kan købe deres første gang hjemme alene og gøre et bedre arbejde. Dette er når hjemmet køber uden en agent begynder at se ud som en populær mulighed.

Om Home Buying uden en agent

Hjem køb uden agent er ikke nødvendigvis din bedste løsning. Til at begynde med er første gangs hjemme købere generelt engageret i en anden forretning bortset fra fast ejendom, så de har en tendens til at vide meget lidt om fast ejendom. De fleste erfarne ejendomsmæglere er i virksomheden på fuld tid, så de erhverver viden hver eneste dag.

Virksomheden ved at købe et hjem er kompliceret, fyldt med papirarbejde; det kræver ekspertforhandlinger, og der er ofte små problemer, som hvis de bliver uopdagede, let kan blæse op i proportioner så enorme, at hele din transaktion kan blive truet.

Mit råd til førstegangs boligkøbere er at ansætte en købers agent til at arbejde for dig.

I næsten alle tilfælde betaler sælgeren gebyret til din købers agent, så det koster dig intet ekstra. Men for at græde højt, skal du sørge for at ansætte en erfaren agent. Agenter der er nye til virksomheden vil ikke lide dette råd, men problemet med fast ejendom er agenter gør deres fejl, som de lærer. Vær ikke en marsvin.

Sådan handler sælgerens agent om at købe et hjem

Der er en lille ukendt ting kaldet en variabel provision, hvilket gør nogle købere tror, ​​at de vil få en bedre aftale ved at gå direkte til noteringsagenten. Sådan virker det. Sig ejendomsprovisionen er 8 æbler, og noteringsagenten er villig til at opdele denne provision med en købers agent, så hver får 4 æbler.

I en variabel kommissionsordning kan noteringsagenten have en sideaftale med sælgeren eller lave en sideaftale på tilbudspræsentation. Denne aftale kan være, hvis noteringsagenten sker for også at repræsentere køberen, kan noteringsagenten reducere kommission fra 8 æbler til 6 æbler.Hvilket ville spare sælgeren 2 æbler.

For det første indse sælgeren, at de vil spise de to æbler og ikke give dem til dig. Men hvis køberen har reduceret salgsprisen ved at sige 2 æbler, vil sælgeren bryde sammen.

Nogle mener, at noteringsagenten har mere incitament til at presse gennem et tilbud, når agenten repræsenterer begge parter i dobbelt agenturkapacitet. Husk på, at adfærd er uetisk. Hvis det er sandt, vil du arbejde med uetisk agent? I de fleste tilfælde er det ikke sandt. Desuden fortæl mig venligst, hvordan en fortegnelsesagent kan have en købers interesse i hjertet, mens han repræsenterer sælgeren?

Om at ansætte en købers agent til at købe et hjem

En køberens agent, hvis push kommer til at skubbe, har generelt mulighed for at matche en listeagents variable provisionshastighed, hvis det er nødvendigt, så lad ikke det lille spil forhindre dig i at ansætte en købers agent.

En købers agenten er ansvarlig for først at tage sig af dine interesser. En køberens agent er forpligtet til at:

• Forhandle på dine vegne.
• Kæmp for salgsprisen, vilkår og betingelser der bedst passer til dit kriterium.
• Forvent problemer og tag dem ud på passet.
• Fortæl dig sandheden.
• Oplys fejl, som agenten kan se.
• Giv dig oplysninger om sælger og ethvert dokument, som du er lovligt berettiget til.

Når du har købt et par hjem og er vant til processen, tror du måske, at du ikke behøver at ansætte din egen agent for at købe et andet hjem; Nå, i det mindste indtil noget uventet blæser op. Men til dit første hjem? Absolut, leje en købers agent. Desuden vil du opdage, at agenter, som specialiserer sig i at arbejde sammen med første gangs hjemme købere, har tendens til at udlede en stor personlig tilfredshed med at yde overlegen kundeservice og gøre deres købers drømme til virkelighed. Det er gode kvaliteter i en købers agent.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.