Hvordan kan jeg undgå Private Mortgage Insurance (PMI)?

PMI eller privat pantforsikring er forsikring, som du skal købe, hvis du ikke har en 20 procent forskudsbetaling. Forsikringen er at beskytte banken, hvis du skulle misligholde lånet. Det er ikke forsikring for at beskytte dig. PMI er normalt baseret på en procentdel af dit pant, som du skal betale hver måned. Det vil variere afhængigt af størrelsen på dit lån og din kreditrisiko. Siden boligkrisen er mange banker mere tilbageholdende med at låne til ejere, der risikerer at være i misligholdelse, men hvis du passer ind i denne kategori, skal du have PMI.

Hvad laver PMI?

PMI blev sat på plads for at beskytte bankerne, der udlåner penge til dig. Det vil hjælpe banken med at genvinde, hvis du skulle standardere på dit lån og gå ind i afskærmning. Det beskytter dig ikke, låntageren, i alligevel. Hvis du holder op med at betale, vil du stadig miste dit hjem. Det er ikke husejere forsikring, og det vil ikke beskytte dine ejendele eller din ejendom, hvis dit hjem er ødelagt. det er der for at hjælpe banken med at komme sig, hvis du skulle standardere på dit lån.

Kan jeg undgå PMI?

Du kan muligvis undgå PMI-forsikring ved at tegne et andet lån for det ekstra beløb, du skal låne. Dette er en form for kreativ finansiering. Dine lånebeløb vil være 80/20 eller 80/15/5, hvor de fem er en forskudsbetaling, som du har sparet dig selv. Hvis du beslutter dig for at gøre dette, er det vigtigt at indse, at du skal føje omkostningerne ved begge lån sammen, når du overvejer, hvor meget du kan låne.

Du kan være bedre at gemme en forskudsbetaling for dit hjem.

Hvis du også er kreditrisiko, kan du stadig betale for din risiko med højere rentesatser. PMI kan ses som en negativ ting, men det afhænger af de lån, du kigger på. Hvis du har PMI på et lavere rentelån, kan du ende med at spare penge på lang sigt, i stedet for at betale en højere rente hele lånets løbetid.

Det er vigtigt at se på hele billedet, når du vælger dit lån.

Den bedste måde at undgå PMI på er at spare penge for en forskudsbetaling, før du køber et hjem. Det kan tage tid, og det kan være frustrerende, hvis du føler dig presset til at købe et hjem lige nu. Men den ekstra egenkapital i dit hjem kan gøre det lettere for dig at købe et pænere hjem, og det vil tage presset fra, hvis du skal sælge dit hjem i fremtiden på grund af et træk. Det kan hjælpe dig med at undgå at blive på hovedet på dit pant. Generelt gør hele processen med at eje et hjem meget lettere.

Beskytter PMI mig, hvis jeg ikke kan foretage mine betalinger?

Nogle husejere tror fejlagtigt, at PMI vil beskytte dem, hvis de ikke længere kan foretage betalinger eller måske tror, ​​at de har hjemmeejers forsikring med PMI.Dette er ikke tilfældet. Det er en forsikring for den bank, som du skal betale for. Hvis du holder op med at foretage betalinger, kan du miste dit hjem, og det er vigtigt at være sikker på at du forstår dette. Så længe du har et pant i dit hjem, skal du også have hjemmeejers forsikring. Det kræves af banken, men du skal have det selv efter at du har betalt dit hjem.

Kan jeg annullere PMI?

Det er vigtigt at indse, at du kan annullere PMI, når du har betalt dit lån, så du kun skylder 80% på dit hjem.

Dette kan dog tage længere tid end du indser, fordi en stor procentdel af dine startbetalinger går til interessen, og meget lidt går faktisk til dit princip. Nogle långivere vil give dig mulighed for at annullere PMI efter to års betalinger.

Banker vil ikke automatisk annullere PMI for dig, når du når frem til det punkt, du ikke længere har brug for. Hvis du ved, at du har opbygget tilstrækkelig egenkapital i dit hjem, kan du ringe til din bank og få dem til at gennemgå dit lån for at få PMI-kravet tabt. Dette vil gøre din boligbetaling mere overkommelig i fremtiden. Hvis du køber et hjem uden en forskudsbetaling via et program som et FHA-lån, bør du tage hensyn til PMI, når du planlægger dit nye budget. Dette vil holde dig fra at købe mere hjem end du har råd til.