Pr. Se ejendomsret antitrustlov

Fastsættelse af priser eller provisioner:

Dette er den store dreng i fast ejendom i sig selvforbrydelser. Hvis to eller flere virksomheder eller mæglere er enige om at fastsætte deres pris- eller provisionssatser, har de overtrådt loven, og straffen kan være alvorlige.

Agenter og mæglere i enhver situation, forretning eller socialt, bør være meget omhyggelige for aldrig at diskutere kommissionsrenter i nogen sammenhæng. Det er meget bedre at være sikker end undskyld i dette tilfælde.

- 9 ->

Boykotering af en konkurrent til enhver grund:

Med nye ejendomsmægler og provisionsprismodeller, der bliver prøvet hele tiden, har de fleste agenter eller mæglere oplevet en konkurrent på deres marked, der laver en slags kommission diskontering, gebyr for service eller andre typer alternative prismodeller til fast ejendom.

Et par mæglere spiser frokost og diskuterer det nye commission discounting firma i byen. De er begge enige om, at det er en dårlig ting for erhvervslivet, og at de ikke vil vise, at mæglerens diskonterede lister. De har sandsynligvis gjort sig skyldige i en selvforseelse og kunne ikke engang argumentere ellers i retten.

Boykotisering af en leverandør eller leverandør:

På mange områder har avisforretningen indgået en stor daglig eller ugentlig offentliggørelse på hvert markedsområde. Der er ejendomsmæglere og mæglere, der beklager manglen på konkurrence og de høje reklamekostnader.

Hvis en gruppe af de lokale ejendoms kontorer grupperede sammen, selv meget uformelt, og trak deres reklame i et forsøg på at tvinge en ændring af politikker og / eller reklame satser på avisen, ville de mest sandsynligvis være skyldig i en selvstændig overtrædelse af antitrustbestemmelserne.

Forsøg på at fastsætte eller kontrollere de samarbejdende splittelser på markedet:

Den traditionelle kompensationsmodel i fast ejendom er for sælgeren at acceptere et provisionbeløb med noteringsmægleren. Denne mægler ville placere ejendommen i MLS og tilbyde en vis opdeling af provisionen til samarbejdende mæglere eller agenter, der med succes bringer en køber.

Eventuelle aftaler mellem virksomheder, der ville forsøge at indstille eller kontrollere mængden eller procentdelen af ​​de splittelser, der tilbydes på et marked, vil sandsynligvis være en selv overtrædelse af antitrustbestemmelser.

Indstilling eller forsøg på at kontrollere længden af ​​lister:

Eventuelle aftaler mellem virksomheder, der ville forsøge at fastsætte minimums- eller maksimumsrammen for lister eller næsten andre kontraktmæssige poster i en noteringsaftale, vil sandsynligvis være overtrædelser i sig selv også.

Diskuterer eller accepterer forskellig behandling af en konkurrent som en gruppe:

Dette er en variation af boykotidens ide. Lad os sige, at konkurrenten diskonterer provisioner, og flere virksomheder eller mæglere er enige om, at de vil tillade, at konkurrenten viser deres fortegnelser, men indstiller en anden samarbejdsvilje for denne konkurrent, fordi de ikke kan lide den begrænsede servicemodel, de arbejder med .Dette vil også meget sandsynligt blive betragtet som en selvforseelse.

Kort sagt - hvis du har den mindste tvivl, du sandsynligvis ikke burde gøre det:

Den overvejende model for at gøre ejendomsrepræsentation har eksisteret i et stykke tid. Der har været tid til rigelig retssag historie og beslutninger at danne ret klare parametre for, hvad der i sig selv er overtrædelse af antitrustbestemmelserne.

Husk, det betragtes som en selvforseelse, når regeringen har anset det for en bestemt og egentlig skade på frihandelen hos en anden. En i sig selv overtræder kan ikke engang præsentere et forsvar om, hvorvidt det var skadeligt, om det hindrede handel eller ej. De er kun tilbage med, om de begik lovovertrædelsen eller ej. Hvis de gjorde det, er de i dette tilfælde døde.

Hvis du er i et møde eller endda en social sammenkomst, og samtalen vender mod et af disse emner, skal du forlade området straks. Det ville nok også være klogt at gøre det kendt, at muligheden for overtrædelse er, hvorfor du forlader.