Video: Unique Ejendom A/S - Sikker ejendomsinvestering i erhvervsejendomme 2024
Hvad er skatter på erhvervsejendomme?
Virksomheder betaler ejendomsskatter på fast ejendom på samme måde som enkeltpersoner på den vurderede værdi af ejendommen.
Hvis din virksomhed ejer fast ejendom, skal du betale ejendomsskat på denne ejendom. På samme måde betaler virksomhederne ejendomsskat på den vurderede værdi af deres ejendom (jord og bygninger) på samme måde som enkeltpersoner betaler ejendomsskat på den vurderede værdi af deres hjem.
Hvis der sælges fast ejendom, fordeles årets skat mellem de tidligere og nye ejere, baseret på hvor meget af året de ejede ejendommen.
Ejendomsskat kaldes en ad valorem (værdi) skat, fordi den er beregnet på ejendommens værdi. Værdien af en ejendom til ejendomsskat er ikke den samme som fair markedsværdi. Værdien bestemmes af ejendomsvurderingen baseret på vurderet (beregnet) værdi.
En vurderer er ikke en vurderer. En virksomhedsvurdering bestemmer en ejendoms retfærdige markedsværdi med henblik på salg eller et lån eller en forsikring.
Hvordan beregnes og betales ejendomsskatter?
Ejendomsskatter vurderes af lokale enheder - byer, byer, amter, landsbyer - til lokale formål, såsom skoler, veje, forbedringer i infrastrukturen.
Når du køber fast ejendom til din virksomhed, vil ejendommen blive registreret hos den relevante skattemyndighed, og du vil modtage oplysninger om ændringerne i din vurderede værdi og det beløb, du skylder hvert år.
Når du har modtaget vurderingen, modtager du skatteopgørelsen baseret på denne vurdering. Ja, det er muligt at bestride det vurderede beløb. Vurderingsregnskabet skal have oplysninger om processen for at gøre det, eller du skal muligvis kontakte din lokalitet for at få oplysninger om denne proces.
Kan jeg fravige ejendomsskatter betalt af min virksomhed?
IRS siger, at du kan fradrage ejendomsskatter, men de sætter nogle begrænsninger og begrænsninger på, hvilken del af din ejendomsskat, der er fradragsberettiget som en forretningsomkostning:
Du kan fradrage den del af din ejendomsskat, der er opkræves ud fra den vurderede værdi.
Du kan ikke fradrage nogen del af din ejendomsskat, der opkræves på "lokal fordel". IRS siger, at dette er
"de skatter, der opkræves for" lokale fordele og forbedringer, der har tendens til at øge værdien af din ejendom. Disse omfatter vurderinger for gader, fortove, vandledninger, kloakker og offentlige parkeringspladser. Du bør øge grundlaget for din ejendom med størrelsen af vurderingen. "
Bare for at forvirre sagen endnu mere, siger IRS at du kan trække den del af lokale tillægsafgifter, hvis de er til vedligeholdelse, reparationer eller renteafgifter .Du bliver nødt til at se nøje på din ejendomsskatregning og adskille den i de afgiftspligtige og ikke skattepligtige portioner.
Kontakt din lokale skattemyndighed for mere information om ejendomsskat på din forretningsejendom. Da ejendomsskatter er specifikke for hver stat, kan du også gå til din søgemaskine og skrive i "ejendomsskat [stat]" for mere information.
Ejendomsskatter på forretningsrejse
Hvis du køber eller sælger en virksomhed, herunder forretningsejendomme, eller du køber eller sælger bare forretningsejendommen, skal både køber og sælger dele i ejendomsskatten i henhold til del af tid, som hver ejede ejendommen i skatteåret.
Se IRS-publikation 535 for flere detaljer om fradrag af virksomheds ejendomsskatter.