Ny Hjem Salg: Definition og Økonomisk Indikator

Definition: Et nyt hjem salg er, når køberen signerer papirarbejdet og giver homebuilder et depositum. Det skyldes, at de fleste nye boliger ikke er bygget, før der er en køber. Normalt kan køberen tilpasse hele eller en del af hjemmets funktioner. Det omfatter bordplader, gulvbelægninger og inventar.

Census Bureau udgiver månedlige skøn over nyt hjem salg. Salgstal er angivet som en årlig sats.

Det betyder, at hvis salget fortsætter med denne sats, så er det mange, der sælger om et år.

Census Bureau indeholder også nye specielle hjem i sine salgstal, selv om der ikke er nogen køber. Disse er normalt modelhjem, som homebuilder bruger til at anspore salget i udviklingen. Spec hjem tælles som nyt hjem salg, når tilladelsen er udstedt, eller byggeri er startet. Her er hvor du kan få dataene på New Home Sales.

De 4 trin i Homebuilding

Det nye boligsalg er det første skridt i en proces på ni til tolv måneder. Hvis nye hjem salg afhenter, så ved du, at lukninger vil stige om et år. Alle de resterende tre trin skal dog udfyldes.

Tilladelse - Omkring 60 - 90 dage efter at papirarbejdet er underskrevet, giver de lokale boligereglerne tilladelsen. Census Bureau giver disse data månedligt. Bybygningsmyndighederne kan få sikkerhedskopiering, hvis der er et angreb på anmodninger om nye hjemstilladelser.

Det kan bremse processen ned i nogle områder.

Start - En ny start på hjemmet sker, når bygherren går i stykker. Det sker normalt omkring to måneder efter at boligen er indgået til salg af køberen, og tilladelsen gives. Det opstår omkring seks måneder før lukningen. Af denne grund er det en god forudsigelig indikator for, hvor boligmarkedet vil være på seks måneder til et år.

National Association of Home Builders rapporterer om denne månedlige. Statistikkerne er givet af homebuilders selv. Starten sker typisk tre måneder efter et nyt hjem salg. Derfor begynder at bekræfte tendenser, der først opstår i nyt boligsalg.

Det er ikke så tidligt en indikator som nye hjemmetilladelser eller nyt boligsalg, men det er mere præcist. For eksempel kan bygherrer gå konkurs og aldrig bygge de tilladte enheder. De kan ændre antallet af enheder, der er bygget i en multi-familie. Faktisk er 22,5% af flere familie tilladelser ikke bygget eller ændret til enfamilie enheder. Endelig modtager udviklere ofte tilladelser til en stor del af et kompleks, der kan tage måneder og måneder at bygge.

Den nye hjemstart finder kun sted, når bygherren er sikker nok til at bryde jorden. Derudover kræver nogle områder (ca. 2,5% af det samlede antal) ikke tilladelser før bygherren starter.Her er mere fra Census Bureau.

Statistikker om nye hjemstart er let tilgængelige, da de måles af US Census Bureau. Rapporten udgives hver måned. Start er opdelt i nationale plus fire geografiske regioner, og om bygningen er enfamiliehus eller flerfamiliehus.

Her er den nyeste bygning, der starter statistikker.

Nyt hjem begynder at fortælle dig, hvor fortrolige bygherrer handler om konstruktion. Husk dog, at jo højere dette tal er, desto større er boligforsyningen. Nye boliger er generelt mere attraktive for købere end videresalg. Derfor, hvis der er tilføjet for mange nye boliger, kan det faktisk nedsætte prisen på videresalg. Det gør ondt individuelle husejere.

Hvis homebuilders har problemer med at få materialer eller arbejde, kan det sænke processen. For eksempel var der i 2015 en lille mangel på dygtige byggearbejdere. Det skyldes, at mange forlod virksomheden under den store recession. (Kilde: NAHB, New Home Sales)

Afslutning - Dette sker omkring seks til ni måneder efter starten. Homebuyer skal modtage et pant før hjemmet kan lukke. Hvis homebuyer ikke kvalificerer, forbliver huset på lager.

Hvis denne statistik er lavere end hjemme salgstallet, betyder det, at det nye hjemmemarked vil begynde at falde. Der er for mange boliger bygget og ikke nok kvalificerede hjemme købere. Det kan også betyde, at bygherrer begynder at sænke priserne for at rydde deres varebeholdninger. Fannie Mae udgiver rapporten om alle realkreditlån her.

Andre nye hjemlige økonomiske indikatorer

Inventering - Dette er summen af ​​boliger, der er til salg, men usolgte. NAHB rapporterer hver måned.

Måneder for forsyning - Det er hvor mange måneder det ville tage at sælge alle husene i lageret. Det er baseret på salgshastigheden og lagerbeholdningen. NAHB rapporterer også denne månedligt.

Salgspriser - Census Bureau rapporterer om både median og gennemsnitlig ny hjemme salgspris. Her er den nyeste udgivelse.

Sådan bruges nye hjemindikatorer.

Hver af disse indikatorer fortæller lidt anderledes historie om homebuildingsindustriens sundhed. For eksempel siger hjemme starter er stabile, men boliger begynder at falde. Det vil tage en vejafgift på hjemme salg. Mange købere vil måske ikke vente længere end et år. Det betyder også, at der er mangel på tømmer, beton eller bygningsarbejdere. Disse mangler kunne øge omkostningerne og salgspriserne. Det vil yderligere mindske efterspørgslen efter nye boliger.

Hvis boliglånet falder, vil homebuilder ende med en oversigt over usolgte boliger til salg. Det betyder også, at efterspørgslen er høj, men boligejere kan ikke få realkreditlån. Stigende hjemstart kan virke som en indikator for boligstyrken. Men det kan være et dårligt tegn. Faldende boliger lukker boligmarkedet er svagt.