Hjem uden risiko for at sælge et eksisterende hjem

At købe et hjem med uforudsete salg er ikke altid så let som det lyder. Det sælger ikke dit eksisterende hjem, der generelt er problemet, det er modvilje fra nogle sælgere at acceptere dit købstilbud som et kontingent salg. Hvis du vil gøre dit hoved virkelig ondt, skal du tænke på, hvad der sker, når du køber et hjem, der er betinget af dit hjem salg, og køberen til dit hjem køber med en uforudsete salg af køberens hjem.

Det er domino-påvirkning. Du kan have Sælger A (som er du), sælger til Køber B. Køber B sælger Køber B's hjem til Køber C, hvilket gør køber B's præstation betinget af Køber C. Hvis Køber C ikke kan lukke, kan hverken Køber B eller Dem. Men hvis køber C sælger til køber D, kan du få flere problemer. Fordi hvis køber D flager ud, falder hele kæden fra hinanden.

En sælger, der accepterer et tilbud under et domino salg som dette, tager en større risiko end at acceptere et tilbud med kun én uforudsigelighed at sælge, fordi der er flere måder transaktionen kan sprænge op. Der er situationer og typer af fast ejendom markeder, der kan gøre det meget svært for en køber med et eksisterende hjem at sælge til at købe et andet hjem under en købsforudsigelse. Fordi der står over for at sælge til en køber, der ikke har nogen uforudsete salg eller salg til en køber med en salgshensyn, som er afhængig af en tredjeparts præstationer, hvilket tror du, at sælgeren vælger?

Hvilken vil du vælge?

Kontrakten om uforudsete køb kan desuden tillade sælgeren at holde sælgerens hjem på markedet og åbenlyst forsøge at finde en backupkøber. I det nordlige Californien kan denne type status kaldes Aktiv med en frigivelsesklausul. Det er dybest set en kick-out-klausul, der siger, at hvis sælgeren modtager et acceptabelt back-up-tilbud, har sælgeren ret til at give den eksisterende køber mindst 72 timers varsel for at frigive beredskabet til at sælge eller annullere kontrakten.

Hvad betyder frigivelse af uforudsete salgsbetingelser? Det afhænger af verbiage og kontraktlige forpligtelser. Det kunne betyde økonomisk kvalifikation til at købe det nye hjem uden at sælge køberens eksisterende hjem. Det kan også betyde at gå videre med den tro, at det eksisterende hjem vil lukke, og hvis det ikke lukkes af en eller anden grund, kan køberens alvorlige penge være i fare for manglende opfyldelse.

Kontrakter indeholder normalt en form for god trosforretninger og afsløringer. Det betyder, at du ikke kan tilbageholde relevant information fra en sælger. Hvis en køber skal sælge et hjem for at få kontanter til at lukke afsendelse, bør dette vigtige faktum afsløres. En køber har sandsynligvis pligt til at afsløre denne kendsgerning. Efter offentliggørelsen kan køberen dog være fri til at stille et tilbud uden uforudsete salg, hvis køberen er villig til at risikere.

Hvad er den sædvanlige risiko?

Risikoen er, at køberen kunne være juridisk ansvarlig for ikke at lukke transaktionen som lovet, hvis køberens hjem ikke lukker. Uden salgshensyn er der ikke nogen "udklausul" for køberen, bortset fra normale beredskabsperioder for f.eks. Vurdering, hjemmeinspektioner eller en lånesituation. Købere, der overvejer denne manøvre, bør også få juridisk rådgivning og ikke stole på denne artikel eller deres ejendomsmægler som grundlag for at købe et hjem, når de sælger uden uforudsete salg.

Den finansielle risiko kan være købers alvorlige pengeindskud eller likviderede skader eller anden form for kompensation til sælgeren. Efter min opfattelse kommer spørgsmålet ofte ned til det alvorlige pengeindskud - vil køber være berettiget til at modtage en tilbagebetaling af det alvorlige pengeindskud ved aflysning?

Det er en anden lang artikel. Dybest set bundlinjen er, at sælgerne gerne vil være fri til at sælge til en anden køber eller vil de kæmpe over det alvorlige pengeindskud? Hvis køberen ønsker depositum og sælgeren ikke ønsker at frigive det, vil de fleste escrow-virksomheder i Californien tillade parterne at annullere transaktionen og efterlade depositum i strid. Begge parter skal dog underskrive annulleringen.

Hvis en part nægter at underskrive annulleringen, og lad os sige, at en stædig fest er køberen, kan sælgeren finde hænderne bundet.

Hun kan ikke være under kontrakt til to købere på samme tid, så sælgeren bliver måske nødt til at træffe retlige skridt for at få en frigivelse af kontrakt. I disse tilfælde løser løsningen af ​​denne tvist godt, sælgeren udsender typisk det alvorlige pengeindskud. Hvilket fører os tilbage til spørgsmålet: Er køberens indskud i fare? Det er et spørgsmål for køberens advokat at svare.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.