Video: How to Make Money from Home Part Time 2024
Når det drejer sig om boligbyggerens incitamenter og opgraderinger, når man køber et nyt hjem, er det hver person for sig selv. Også kendt som desperate tider kræver desperate foranstaltninger. Den første ting at gøre, når du tænker på at købe et nyt hjem er at ansætte din egen agent. Tænk ikke på at træde i en ny boliginddeling uden din agent, eller du kan ikke bruge ham eller hende. Bygherren registrerer dig som bygherrenes egen køber, og det er det eneste hun skrev.
Du ved ikke engang, at det skete.
Du kan let lokke af incitamenterne. I ned på ejendomsmarkederne tilbyder nogle nye boligbyggere fantasyferier på luksuriøse Hawaii-feriesteder. Andre frister købere med en ny bil eller et stort skærm HD-tv, eller lover gratis opgraderinger som Black Galaxy granit tællere installeret uden beregning i hele køkken og bad. Hvis du graver tæerne i snavset, kan de endda smide ind i en fri swimmingpool udefra.
Du kan spørge dig selv, om det er værd at hoppe på disse enticements. Hvad med de indrømmelser, som hjemmeforhandlere tilbyder til videresalg? Mange trompetrabatter, forudbetalte lukkekostnader, gratis boligejerforeningsafgift i et år eller tilbyde forudbetaling af din ejendomsskat. De gør alt for at stå på hovedet for at samkøberne skal presse hårdt, fordi den tredje kopi er deres.
Builder Upgrade Incentives
Uanset hvilken type marked, uanset om det er et sælgermarked eller et købers marked, tilbyder bygherrer ofte opgraderingsincitamenter.
De gratis opgraderinger kommer imidlertid næsten altid med en fangst. Bygherren kan acceptere opgraderingen i stedet for at gøre et eller flere af følgende:
- Køb straks.
Hvis du ikke er klar til at afgive tilbud, skal du ikke blive presset til at træffe en beslutning, du senere kan fortryde. De kan fortælle dig en aftale, dette gode kan ikke vente, men det kan. Medmindre det er det sidste hjem til rådighed.
- Lav et Størrelsesværdigt Ægte Penge Indbetaling.
Læs din kontrakt. Din alvorlige penge indbetaling kan ikke tilbagebetales af nogen grund til enhver tid. Spørg din agent om muligheden for tilbagebetaling.
- Lej builderens agent til at sælge dit eksisterende hjem.
Du kan være bedre at ansætte en kvarterspecialist til at sælge dit hjem end at ansætte en fortegnelsesagent, der ikke sælger i dit område. Din lokale agent har viden, som bygherren ikke besidder og vil sandsynligvis kæmpe hårdere for at maksimere dit overskud.
- Brug Builder's Lending Institution.
Regeringen kan sætte op med denne praksis, da den kunne krænke RESPA- og antitrustlovgivningen. Plus, du kan betale mere i takt og få mindre favorable vilkår. Bygherrer gerne insistere købere bliver prequalified gennem deres egen långiver for at sikre, at du kan få et lån.De har ikke en tendens til at stole på realkreditmæglere, der også siger ejendomsmæglere.
- Pay List Price.
Hvis du betaler $ 50.000 mere til hjemmet og får $ 10.000 i gratis opgraderinger, er du stadig ude af lommen $ 40,000; hvis det er pantsat, betaler du renter på det.
Opgraderingerne, som bygherren tilbyder, kan koste dig mere i det lange løb. Bygherrer er ikke i velgørenhedsvirksomheden. De ønsker at tjene penge. At indse, at meget af bygherrens mark-up er i opgraderinger, fordi bygherren køber materialer og apparater i bulk eller i engros.
Så du får en detailhandel, og bygherren gør stadig fortjeneste fra dig.
Luxury Freebies and Enticements
Du kan satse på din bund dollar, at bygherren har adgang til engrospriser for de luksuriøse freebies. Du kan muligvis få rabat, hvis du selv købte disse varer.
- Gratis ferier.
Byggeren kan annoncere, "Fri krydstogt til Tahiti værd $ 10, 000." Bekræft prisen på dette krydstogt gennem andre rejsebureauer. Desuden spørg dig selv, om du ellers ville købe et tahitisk krydstogt. Hvis svaret er nej, ville du ikke forkøle hårdt, koldt penge for den tur, så send det forbi.
- Gratis biler.
De fleste af de gratis biludsendelser, som bygherrer annoncerer, er ikke en helt ny gave til en ny bil. De er lejemål. Et leaset køretøj skal returneres til forhandleren ved afslutningen af lejekontrakten, hvilket typisk er to til tre år. Du har ret til at drive et køretøj, ikke eget et køretøj plus du kan betale højere forsikringspræmier for privilegiet. Du kan også blive udsat for gebyrer ved lejekontrakt, især hvis du har overskredet kilometertalbegrænsningerne eller beskadiget køretøjet.
- Gratis underholdningscentre
Uanset om det er et stort tv eller surround-system komplet med DVR og indbyggede højttalere, svækker elektronikken hurtigt og deres værdier er over hele linjen. Vil du købe din egen? Hvis det er tilfældet, kan du finde diskonterede modeller til tusinder mindre end bygherrenes oppustede værdi. Er der noget galt med dit eget tv?
Sælgers koncessioner
Jeg vil sige det og få det over med. Alt, hvad sælgeren giver dig, er et emne, du betaler for. Omkostningerne regnes til salgsprisen. Hvis du finansierer købet ved at få et realkreditlån, vil det sandsynligvis blive finansieret af dig. Du betaler en 30-årig sats for koncessions privilegiet.
Det er en ting, hvis du accepterer at sige, betale 200.000 dollars for et hjem, og efter at sælger tilbyder, betaler du 3% af dine lukkekostnader. Men det er sjældent, hvordan det virker. Du foretager typisk et tilbud først, og i dette tilbud spørger du om en 3% koncession. Hvis sælgeren accepterer det tilbud, kunne du lige så nemt have købt det hjem for 3% mindre. Ønsker du virkelig at finansiere dine egne lukningsomkostninger i 30 år?
I stedet skal du sammenligne, hvad disse varer koster. For eksempel:
- Forudbetalte ejendomsskatter .
I Californien kan et hjemsted på 200.000.000 dollars medføre en ejendomsskat på $ 2, 500 om året.
- Forskudsbeløb.
Hvis dine gebyrer er $ 100 pr. Måned, er det $ 1, 200 om året. Er et gratis år for boligejerforeningsafgifter værd at noget i handel?
- Rentesats Køb nedskæringer
Hvis du laver et pantelån, er denne nedkøbsafgift beregnet på din pantsaldo, og buydownen kan kun være gældende i nogle få år, ikke hele lånets løbetid.
- Rabatpoint
Hvert lånepoint svarer til 1% af din lånebalance. På et $ 200.000-pant er dette beløb $ 2, 000.
- Forudbetalte lukkekostnader
De fleste långivere vil ikke lade en køber modtage mere end en 3% kredit mod lukkekostnader. På $ 200.000 er summen $ 6, 000. Det er generelt til din fordel at betale lukkekostnader i kontanter, plus noget af det er fradragsberettiget.
Husk det spil, som hucksters spiller med tre kopper og en bold? Det hedder Shell-spillet. En lille bold er placeret under en kop. Operatøren shuffles derefter de tre kopper, mens du forsøger at finde ud af, hvilken kop der har bolden. Det er en let håndtering. Du vil aldrig vinde dette spil. Så kør tallene på disse gratis incitamenter og indrømmelser før du køber. Vær en smart hjem køber.
På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.
Kan vi købe et nyt hus og kortsalg vores gamle hjem?
Er det lovligt at købe et nyt andet hjem og derefter lave et kort salg af dit eksisterende eller første hjem? Sådan køber du et nyt hjem, når du skal sælge dit gamle hjem.
Tips til køb af jord til at bygge et nyt hjem
Lær fordelene mod ulemper ved køb af jord; type bekymringer at adressere, før du køber ejendommen for at sikre, at du kan bygge det hjem, du ønsker.
Hvordan man skriver et velkomstbrev til en incitament tur
Hvis du planlægger et incitament tur, der vil kræve at skrive et formelt velkomstbrev, lære hvilke elementer der skal medtages og se et eksempelbrev her.