Til salg efter ejer - Forhandlingstips til FSBOs

Efter at en køber har udtrykt ønske om at købe et salg til salg, starter forhandlingerne. Som salg til ejer er du i en enestående position til at forhandle direkte med køberen, forudsat at du ikke betaler en købers agentgebyr. Hvis du betaler agenten, der bringer dig en køber, vil du sandsynligvis forhandle købekontrakten gennem køberens agent.

Købsaftale til salg ved ejerforhandling

• Hvis en køber ikke har en agent, kan du tilbyde at hjælpe køberen med at skrive købekontrakten.
• Købere kan skrive forskellige tilbud afhængigt af markedets klima. Gennemgå, hvordan købere skriver tilbud på et købers marked til den måde købere skriver tilbud på et sælgers marked.
• Sørg for, at din køber er prækvalificeret af en långiver til at købe dit hjem.
• Accepter en alvorlig penge indbetaling, der gør din køber, som udtrykket går, lægge penge, hvor munden er.
• Tænk på at spørge køberen om et uforudsete tilbud, der er genstand for at finde dit hjem. Hvis du er bekymret for, at du ikke finder et passende hjem, gør dit tilbud betinget af det, er det en måde at garantere, at du ikke vil være hjemløs.
• På den anden side kan køberen måske spørge dig om et uforudsete salg. Håndteret korrekt, kan du altid støde køberen ud af aftalen eller tvinge køberen til at fjerne uforudsættelsen, hvis et bedre tilbud kommer ind gennem Første Ret til Afslag.
• Forvent at du vil skrive et modtilbud. Du behøver ikke acceptere købers tilbud, og hvis det er for lavt, skal du altid tælle; gå ikke væk Nogle gange vil købere gerne teste vandet ved at pikse i en tå.

• Gennemgå grundene til, at du måske ender med at afvise købers tilbud for at afgøre, om de gælder for dig.
• Hvis køberen nægter at betale din pris, kan du godt lide at sødre handlen ved at tilbyde at købe ned realkreditlån til køberen eller tilbyde at betale nogle af køberens lukningsomkostninger.

Hvad til salg fra ejere bør vide om Home Inspection Negotiation

Når det sælges som til salg af ejeren, kan det være forsigtigt at få din egen hjemmeinspektion, inden du sætter huset på markedet.

På denne måde ved du, hvad der er galt og kan ordne det eller på anden måde adressere det. Derudover kan du give køberen en kopi af din hjemmeinspektion, som køberen måske accepterer i stedet for at ansætte en anden inspektør. En ejendomsmægler vil ikke råde en køber til at acceptere din inspektion, men urepræsenterede købere vil ikke vide noget bedre.

• Hvis køberen vælger at få en hjemmeinspektion, så er det her, hvad du skal gøre for at gøre dig klar til en hjemmeinspektion. Disse tips sikrer, at hjemmeinspektøren hurtigt og effektivt bevæger sig gennem dit hjem.
• Nogle gange lejer købere dårlige hjeminspektører.I så fald skal din hjemme-inspektør forud for salg snakke med køberens hjeminspektør.
• Vær forberedt på, at køberen foretager en endelig gennemgangskontrol. Det er ikke tid for en køber at genforhandle.

Home Disclosures

I mange dele af landet spørger køberne om skadedyrsbekæmpelsesrapporter fra sælgeren. Det er bedre at få disse inspektioner gennemført, før du indgår en købsaftale, ellers er det enig i, at specifikke rapporter er godkendt, da du ikke ved det, hvis reparationer er angivet eller påkrævet. Du ønsker ikke at acceptere at betale for skadedyrsarbejde, for eksempel, og så opdager det vil koste $ 30.000.

• Føderal lovgivning og din statslov vil mandat kræve oplysninger og væsentlige kendsgerninger. Du skal give køberen en kopi af alle nødvendige oplysninger og det er klogt at få købers kvitteringsbevis.
• Hvis du bor i en planlagt enhedsudvikling som f.eks. Et ejerlejlighed eller byhus, vil køberen bede om en kopi af reglerne og reglerne for boligejerforeningen. Hvis der opkræves et gebyr for at fremstille disse dokumenter, er det generelt forhandlet om, hvilken part der betaler det.
• Køberen vil sandsynligvis få titelforsikring, som igen er en omsætningspligt mellem parterne.
• For ro i sindet efter salget er det en god idé at tilbyde at betale for en hjemgarantiplan for køberen. På denne måde, når hver lille ting går i stykker eller funktionsfejl, køber køberen dig ikke for at rette op på det eller beskylde dig for fejlen.

På tidspunktet for skrivningen er Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Californien.